پشت پرده تخریب علاء الدین

گروه ساخت وساز: پاساژ علاءالدین یکی از ساختمان های شناخته شده برای تهرانی ها و حتی سایر کسانی است که در نقاط مختلف ایران به نوعی با خریدوفروش موبایل در ارتباط هستند. چندی پیش مالک آن تصمیم گرفت طبقه هفتم این پاساژ را هم بسازد و در ضمن کاربری طبقه 3- را از پارکینگ به تجاری تغییر دهد. تغییری که صورت گرفت و مغازه ها ساخته شد و با قیمت میانگین 900 میلیون تومان به خریداران واگذار شدند، اما این قصه سر دراز داشت. ساعت یک بامداد روز جمعه عوامل اجرایی منطقه 11 شهرداری تهران به پاساژ علاءالدین رفته و حکم تخریب طبقه هفت و منفی سه این پاساژ را که حدود 110 باب مغازه بود، اجرایی کردند و 19واحد از مجموع 110واحد تخریب و باقی واحد ها پلمپ شدند. ماجرا چه بود؟ ماجرای تخریب این پاساژ از این قرار بود که بعدازاینکه کمیسیون ماده 100 شهرداری رأی به تخلف اضافه بنا و همچنین مشکلات ایمنی ساختمان می دهد، مالک از شهرداری به دیوان عدالت اداری شکایت می کند. شکایتی که درنهایت نتیجه ای در پی ندارد و رأی بدوی تثبیت می شود. بنابراین مقرر می شود که طبقه هفتم و 3- پاساژ علاءالدین تخریب شود، اما مالک از تمکین به رأی موردنظر استنکاف می کند. حتی به گفته یکی از کسبه، بعد از اینکه مأموران شهرداری پلاکاردی را در طبقه هفتم نصب کردند و مهلتی 72ساعته به کسبه برای تخلیه واحدها دادند. پلاکارد به دستور مالک کنده شد و به آنها گفت: «هیچ کاری نمی توانند بکنند» ظاهراً برخی از کسبه هم بیش ازاندازه به قدرت مالک بزرگ و سرشناس اعتماد می کنند اما بعد از سه روز متوجه می شوند که نباید بی جهت اعتماد کرد. بنابراین واحد هایی که به گفته کسبه، مالک بدون هیچ سندی به مبلغ 900 میلیون تومان به آنها فروخته بود، به دستور مأموران شهرداری تخریب یا پلمپ شد. تخریب بعد از 10 ماه کاسبی یکی از کسبه می گوید: اردیبهشت سال92 بود که مالک با نشان دادن توافق نامه اش با شهرداری شروع به فروش واحدها کرد. البته نامه اش نشان می داد اجازه ساخت طبقه هفتم و هشتم را گرفته است. اولش قیمت ها را از 700میلیون شروع کرد و به تدریج یک میلیارد و 300میلیون تومان رسید. در عرض سه هفته تمام واحد ها فروش رفت. جمعاً تا حالا نفری 600، 700میلیون تومان پرداخت کرده و هیچ سندی هم نداریم. چون آقای علاءالدین به کسی سند نمی دهد و تملک مغازه ها به صورت سرقفلی است. در تمام پاساژ همین روال است. از نیمه شعبان فعالیتمان را در مغازه ها شروع کردیم اما ساعت 9 شب پنجشنبه، مباشران حاج رضا آمدند و گفتند: مغازه ها را تخلیه کنید، دارند می آیند برای تخریب. تا شش صبح در پاساژ بودیم . آنقدر اشک ریختیم و راه رفتیم که دیگر رمقی نداریم. وقتی از کاسب می پرسیم چرا هیچ سندی در قبال خرید نگرفتید؟ می گوید: ما از حاج رضا علاءالدین خریدیم از آدم عادی که نخریدیم. از میدان جمهوری تا بهارستان کلی از پاساژها مال حاج رضاست. نه تنها به ما به هیچ کس سند نمی دهد. این روالش است. وکیل علاءالدین: مجوز داریم؛ نظام مهندسی نامه داده موضوع تأمل برانگیز این است که خریداران مغازه های طبقه هفتم ادعا می کنند برای ساخت مجوزهای قانونی از شهرداری اخذشده است. بر اساس اسناد موجود شهردار منطقه، معاون شهرسازی و معماری، معاون مالی اداری، مشاور شهردار و مدیر حقوقی و قراردادهای شهرداری منطقه 11 طبق نامه ای که در تاریخ 22/12/91 به امضا رسیده ، اجازه توسعه تجاری در طبقه هفتم مطابق با تیپ طبقات زیرین را داده اند. همچنانکه عسگری پیش بین، وکیل پایه یک دادگستری و وکیل علاءالدین می گوید: در ابتدا باید به اطلاع عموم برسانیم که به زعم ما موکل در ساخت طبقه هفتم تمامی مقررات ساختمانی را رعایت کرده و بر اساس مجوزهای صادره از ناحیه شهرداری منطقه اقدام کرده است. وی ادامه می دهد: در جواز اولیه این پاساژ که سال 74-75 صادرشده، حدود 85 متر از طبقه هفتم آمده است همچنین در جواز دوم در خصوص توسعه طبقه هفتم که در سال 88 صادرشده، این طبقه به 600 متر توسعه یافته و در اسفندماه سال 91، بر اساس مستندات موجود، کل طبقه هفتم کامل شده و جواز 2 هزار و اندی متر برای طبقه هفتم مشابه طبقات پایین صادرشده است. نکته بسیار مهم اینکه ساخت طبقه هفتم در جلوی دید مأمورین و متصدیان شهرداری و سیستم های نظارتی در طول ماه ها صورت گرفته است. آیا باورکردنی است چنین ساخت و سازی در شهر تهران و در معروف ترین مجتمع فروش موبایل کشور صورت گیرد و شهرداری و واحدهای نظارتی متوجه آن نشوند و با چنین به اصطلاح تخلف آشکاری برخورد نکنند؟ وکیل علاءالدین خاطرنشان می کند:« با بررسی سوابق ملاحظه می شود که ریاست سازمان نظام مهندسی به عنوان مرجع عالی صلاحیت دار در این زمینه طی نامه شماره 110.93.31786 مورخ 27/07/93 خطاب به مدیرکل محترم معماری و ساختمان شهرداری تهران اجرای طبقات هفتم و هشتم را بر اساس موازین و اصول فنی تشخیص و آن را بلامانع اعلام داشته و نیز مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران طی نامه به شماره 811.869942 مورخ 11/08/93 به صراحت ادامه عملیات ساختمانی در طبقه هفتم را بلامانع اعلام کرد. همچنین شهردار وقت منطقه 11 در تاریخ 9 آذر 92 طی گزارشی به شماره 4080/11/511 به صراحت به قانونی بودن ساخت وساز تأکید داشته و نیز ساخت وساز در طبقه هفتم را مطابق با اصول فنی، شهرسازی و مجوزهای صادره با رعایت حقوق دولت اعلام کرده است. شهرداری منطقه مربوطه یک بار در تاریخ 11 آذر 92 در برگ گزارش وضعیت خلاف ساختمان به کمیسیون ماده 100 به صراحت بنای طبقه هفتم را مجاز و خلاف ساختمانی را صفر معرفی و حتی عنوان کرده که به مقدار 56 متر کمتر از مجوز احداث بنا شده است، اما با کمال تعجب و ابراز تأسف همین شهرداری بعد از پنج ماه و سه روز مجدداً در تاریخ14 آذر 92 در گزارشی به کمیسیون ماده 100 کل طبقه هفتم را خلاف معرفی کرده است». نظام مهندسی: به شرط مقاوم سازی تأیید کرده ایم سعید غفرانی، رئیس سازمان نظام مهندسی در مورد نامه این سازمان به شهرداری به پیام ساختمان گفت: موضوع پاساژ علاءالدین و اضافه بنا هیچ ربطی به ما ندارد چون مجوز را شهرداری صادر می کند. ما علاوه بر نامه ای که شما در اختیار دارید، نامه ای دیگر را هم به شهرداری ارسال کرده و به تمام جزییات اشاره کرده ایم. طبقه هفتم این ساختمان ساخته شده بود ، سپس ما در جریان قرار گرفتیم. شهرداری طی نامه ای از نظام مهندسی خواست تا جوابگو بودن ساختمان را در برابر بار های وارده طبقه هفتم بررسی کنیم و ما مشاور و ناظر را احضار کردیم و ایراد گرفتیم که شرکت مشاور موردنظر عنوان کرد ما در حال آماده کردن طرح تقویت ساختمان هستیم. بنابراین از ما دو ماه وقت گرفتند و نقشه ها را آماده کردند. وی افزود: نظر ما به شهرداری این بود که اگر این طرحی که در نظر گرفته اند، اجرایی شود، اضافه اشکوب بلامانع است. البته طرح باید زیر نظر شرکت های مقاوم ساز اجرا می شد، بدین معنی که ساختمان های مقاوم ساز باید طبقه به طبقه پیش بروند و تقویت کنند اما ساختمان قطعاً با وضعیت حاضر مقاومت لازم را ندارد، بنابراین ما ساختمان را با این شرایط به هیچ وجه تأیید نکرده ایم. غفرانی در پاسخ به این سؤال که با توجه به مکاتبات صورت گرفته بین شهرداری و نظام مهندسی قطعاً ساختمان مجوز داشته است، گفت: قطعاً مجوز داده شده است، مگر می شود طبقه ای به این وسعت بدون مجوز ساخته شود و شهرداری نبیند؟ قطعاً شهرداری برای این اضافه بنا و صدور مجوز پول دریافت کرده است اما پاسخ به اینکه چرا با وجود مجوز تخریب می کنند، در حیطه اختیارات من نیست. وی در پایان گفت: این ساختمان دو راه بیشتر ندارد؛ یا باید طبقه هفتم تخریب شود یا اینکه تمام مغازه ها پاساژ را خالی کنند و کار مقاوم سازی تمام ساختمان از 4- تا آخرین طبقه انجام شود. کار مهندسی” نشد” ندارد و نمونه های زیادی در این رابطه وجود دارد اما اینکه شهرداری و همچنین آقای علاءالدین راضی به این کار باشند، معلوم نیست. متن کامل این گزارش در نشریه شماره 201 پیام ساختمان به چاپ می رسد.