تجربه سازنده بر دانش ناظر می چربد

گروه ساخت و ساز : رکود صنعت ساختمان باعث تعطیلی خیلی از پروژه ها شده است . نگاهی به وضعیت ساختمان های نیمه کاره ای که به حال خود ر ها شده اند گویای این واقعیت است . اندک ساختمان هایی هم که در حال ساخت هستند ، یا نیاز شخصی به شمار می روند یا اینکه سازنده برای انجام تعهداتش مجبور به اتمام آنها است . در ادامه سلسله گزارش های پیام ساختمان از پروژه های ساختمانی سطح شهر به سراغ ساختمانی در حال ساخت در محله ای قدیمی رفته ایم . پروژ ه ای که جوشکار آن اعتقاد دارد : جوشکاری ساختمان نباید به دست افراد تازه کار سپرده شود . وی همچنین می گوید ؛ علاوه بر دستگاه های چینی ، الکترود های چینی هم بازار را قرق کرده اند . جوشکاری 18 ساله ها ممنوع پرتو جرقه های جوشکاری از بیرون ساختمان مشخص بود . داخل رفتیم و ضمن معرفی نشریه سر صحبت را باز کردیم : جوشکار مردی میانسال بود که می گفت از روزی که دست چپ و راست خودش را شناخته به همراه پدرش کار جوشکاری انجام داده است : « حدود 40 سال است جوشکاری می کنم و هنوز هم در خیلی موارد در جوشکاری ساختمان مشکل دارم . نمی دانم چگونه به نوجوان های 18 ساله مجوز جوشکاری ساختمان می دهند؟» وی ادامه داد : یک هفته پیش سازنده ساختمان از یک جوشکار خیلی جوان برای انجام کار استفاده کرده است . دو روز پیش از من خواست نگاهی به جوشکاری ها بیندازم . علی رغم اینکه هوا تقریبا تاریک بود ، در همان نگاه اول به او گفتم خانه خرابت کرده است . از آنجا که تهیه الکترود بر عهده جوشکار بوده ، تا توانسته اولا در مصرف الکترود ها صرفه جویی کرده و دوم اینکه آنقدر ضعیف کار کرده که داخل جوش ها انگار کرم خورده و خالی است . حالا من مامور شده ام تا دوباره جوش ها را البته تا جایی که امکان داشته باشد ، تقویت کنم . دستگاه جوش و الکترود های چینی وی در مورد دستگاه های جوش موجود در بازار هم گفت : خیلی از دستگاه ها چینی است و به دلیل اینکه با ولتاژ کشور ما هماهنگ نیست ، یا به برق ساختمان آسیب می رساند یا به خود دستگاه ، و به دلیل اینکه ، این دستگاه ها فاقد ضمانت نامه هستند ، پس از خراب شدن قابل تعمیر نیستند . موضوع مهم دیگر اینکه در کشور ما متاسفانه الکترود های چینی زیادی هم وجود دارند که جا را برای سایر محصولات با کیفیت تنگ کرده اند . قدر مسلم وقتی ابزار و مواد اولیه با کیفیت وجود نداشته باشد وجود نیروی متخصص هم بی فایده است ، ضمن اینکه بالای 80 درصد جوشکاران ما از تخصص کافی برخوردار نیستند . تجربه سازنده به دانش ناظر می چربد مشغول صحبت با آقای جوشکار بودم که سر و کله سازنده ساختمان پیدا شد . توضیح دادم که خبرنگارم و به رسم همیشه به صورت اتفاقی از یک ساختمان گزارش تهیه می کنم . گفت : خدا را شکر؛ فکر کردم از شهرداری آمده اید . اینکه گفتم خدا را شکر به این خاطر بود که ما مهندس نـاظری داریم که به دلیل کمبود تخصص و صرفا سواد تئوریک ، ایـراد اشتباه می گیـرد و بعد گزارش را به شهرداری ارائه می کند که چنین است و چنان . سازنده ادامه داد : یکی از عواملی که باعث شده کیفیت ساختمان های ما پیشرفت نکند این است که تجربه سازندگان تجربی ما به سواد مهندسان ناظر می چربد . کسی که 30 سال ساخت و ساز می کند به راحتی می تواند مهندس ناظری که تازه یک سال است وارد کارگاه های ساختمانی شده را فریب دهد . ساخت و ساز به مناطق فرسوده نمی رود از سازنده در مورد وضعیت ساخت و ساز در تهران پرسیدم و اینکه ساختمان سازی در کدام مناطق رونق بیشتری دارد ، . وی پاسخ داد : در جنوب شهر تهران بافت های فرسوده بسیار زیادی داریم که از نوسازی آنها به ضرورت تعبیر می شود اما در عمل شاهد هستیم که این بافت ها توسط سرمایه داران و بساز و بفروش ها نوسازی نمی شوند . البته دلایل زیادی برای این موضوع مطرح می شود؛ مانند اینکه معابر باز نیست یا اینکه مشکلات ثبتی زیادی وجود دارد که همه این حرف ها تا حدود زیادی درست است . ساخت و ساز با صرفه تر است وی افزود : من می خواهم به یک نکته مهم و ریشه ای اشاره کنم . دو دوتا می شود چهار تا؛ یعنی هر جایی سود باشد سازنده هم همانجاست . بنابراین سازنده ترجیح می هد اگر قرار است 10 طبقه ساختمان بسازد این کار را در شمال تهران و مناطقی که ساختمان ها گران تر هستند ، انجام دهد . اگر چه قیمت زمین در این مناطق بالاتر است اما باز هم برای سازنده سود خوبی دارد . به عنوان مثال اگر شما زمینی را در مناطق پایین شهر و بافت فرسوده با قیمت 400 میلیون خریداری کنید و زمینی دیگر را با همان متراژ در مناطق بالای شهر تهران با یک میلیارد خریداری و شروع به ساخت نمایید ، ساختمان 10 طبقه در جنوب شهر حدود 4 میلیارد به فروش می رسد اما همین تعداد طبقات در مناطق بالای شهر تهران 10 میلیارد پول نصیب سازنده می کند . حتی اگر صدور پروانه در بافت فرسوده رایگان باشد که با توجه به نیاز سازنده به تراکم های بالا عملا باید برای ساخت و ساز مبلغ هنگفتی پرداخت کند ، باز هم ساخت و ساز در شمال تهران به صرفه تر است . بنابراین اگر قرار بر نوسازی بافت فرسوده باشد باید ابتدا شهرداری و سایر دست اندرکاران صنعت ساختمان کاری کنند که ساخت و ساز در مناطق شمالی شهر صرفه اقتصادی نداشته باشد تا از این طریق کاهش تراکم و آلودگی های زیست محیطی را شاهد باشیم و از طرفی مناطق جنوبی شهر که در معرض آسیب هستند ، نوسازی شوند .