مهمان ناخوانده؛ بلند مرتبه سازی

مهمان ناخوانده؛ بلند مرتبه سازی گروه ساخت وساز : نخستین کنفرانس بلندمرتبه سازی با حضور پیروز حناچی ، معاون معماری و شهرسازی وزیر راه و شهرسازی ، احمد مسجد جامعی عضو شورای شهر تهران ، محمد بهشتی رئیس پژوهشگاه سازمان میراث فرهنگی ، محمد سعید ایزدی مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران و منوچهر شیبانی اصل مدیرکل دفتر سازمان های نظام مهندسی و تشکل های حرفه ای وزارت راه شهرسازی ، نوزدهم دی ماه در سالن همایش های برج میلاد تهران برگزار شد . بلندمرتبه سازی مهمان ناخوانده به گزارش خبرنگار پیام ساختمان در ابتدای این همایش سید محمد بهشتی ، رئیس پژوهشگاه سازمان میراث فرهنگی با بیان اینکه بیش از 70 سال از احداث اولین ساختمان بلندمرتبه در کشور می گذرد ، گفت : از آن تاریخ تا امروز شاهد حضور یک مهمان ناخوانده در شهر ها هستیم که به ما فرصت تأمل برای پذیرایی شایسته نداده است . وی افزود : در چنین فضای مه آلودی بلندمرتبه سازی اتفاق می افتد که از یک سو عده ای آن را مغایر با سنت های معماری و شهرسازی می دانند که باعث کاهش پیوند های همسایه ها شده و از سوی دیگر ما شاهد هستیم در برخی مناطق مانند شهرک غرب که ساختمان ها ویلایی هستند ، همسایه ها بعد از 40 سال هنوز همدیگر را نمی شناسند و در برج ها پیوند های اجتماعی بیشتری شکل گرفته است . بهشتی ادامه داد : در تمام دنیا بلندمرتبه سازی را نوعی صرفه جویی در زمین و شکل گیری فضا های باز به حساب می آورند اما در کشور ما بلندمرتبه سازی باعث شده هیچ فضای تنفسی پدید نیاید . از سوی دیگر بلندمرتبه سازی در بسیاری از کشور ها راه حلی برای ارزان تر کردن ساختمان و صرفه اقتصادی است اما در کشور ما ساختمان های بلندمرتبه سازی گران تر تمام می شود . در کشور های توسعه یافته بلندمرتبه سازی یک فناوری جدید است که نیاز ها را ارزان تر و بهتر تأمین می کند اما در کشور ما همین بلندمرتبه سازی راه را طولانی تر و ناامن تر می کند . رئیس پژوهشگاه سازمان میراث فرهنگی با بیان اینکه باید مشخص شود راه استفاده از تمام ظرفیت های بلندمرتبه سازی چیست ، خاطرنشان کرد : ما باید چراغ را روشن کنیم و در تاریکی تصمیم نگیریم . این چراغ ورود به بحث های نظری است . گوهر بی بدیلی به نام زمین در ادامه همایش پیروز حناچی ، معاون معماری و شهرسازی وزیر راه و شهرسازی گفت : در بلندمرتبه سازی باید سه بخش مرتبط را موردتوجه قرار بدهیم؛ منافع عمومی شهروندان ، منافع سرمایه داران ، اراده مدیران شهر و سیاست گذاران . اگر در شهر فضایی بسازیم که به منافع عمومی شهروندان توجه نکند ، قطعا آن فضا پایدار نخواهد بود . همان طور که اگر صرفا منافع شهروندان و سیاست گذاران دیده شود ، اصولا فضا ها شکل نمی گیرد چون رکن سرمایه گذار دیده نشده است . این سؤالی است که در کمیسیون ماده پنج باید پرسیده شود که این تصمیم چه تأثیری روی این سه گروه خواهد داشت ؟. وی با بیان اینکه بلندمرتبه سازی باید با مطالعه صورت گیرد ، افزود : امکان بازتولید زمین وجود ندارد و باید این گوهر بی بدیل با بررسی های لازم بارگذاری شود . البته همه عرصه های شهر قابلیت بارگذاری ندارند و باید موضوعاتی نظیر شریان های حیاتی ، موضوع ترافیک و موردتوجه قرار بگیرد و در صورت وجود یک نگاه همه جانبه بلندمرتبه سازی قطعا مفید خواهد بود . حناچی اظهار داشت : در زلزله کوبه ژاپن که در دهه 90 حدود 6 هزار نفر کشته شدند ، مشکل ، کیفیت ساختمان ها نبود بلکه ناشی از عدم رعایت اصول شهرسازی بود ، چون امکان تخلیه و خروج ساکنان وجود نداشت و نهایتا مدیران شهری در پاسخ به این اتفاق ناگوار خودکشی کردند . ما پهنه هایی که باید در آنها بلندمرتبه سازی صورت گیرد را شناسایی کرده و طرح جامع را به تصویب رسانده ایم اما متأسفانه حتی یک برج در پهنه های بلندمرتبه سازی ساخته نشده است . به عبارتی همه عرصه شهر را درگیر بلندمرتبه سازی کرده ایم . معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی گفت : بلندمرتبه سازی یک امکان که می تواند برای شهروندان مزایای داشته باشد اما متأسفانه از این قابلیت درست استفاده نشده است . سؤال این است که آیا اصولا ما اجازه داریم ساختمان هایی بسازیم که برای همسایه ها مشکل ایجاد کنند ؟ حوادث گود برداری در گود های عمیق در حال افزایش است ، آیا قوانین مدنی ما اجازه می دهند از چهار طرف در ملک دیگران به عملیات تثبیت خاک بپردازیم ؟ امیدوارم با مصوبه شورای عالی معماری و شهرسازی که نظام مدیریت شهری را موظف به تدوین ضوابط بلندمرتبه سازی کرده ، این کنفرانس سند راهنمایی باشد برای اینکه چه موضوعاتی باید موردتوجه قرار بگیرد . وی در پایان در مورد رعایت حقوق همسایه ها گفت : پیامبر گرامی اسلام می فرمایند : حق همسایه است که بنای خود را از بنای او فراتر نبری و راه مسیر باد را بر او نبندی . خودمان را برای سال آینده آماده می کنیم محمدسعید ایزدی ، مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری و دبیر شورای راهبردی اولین کنفرانس بلندمرتبه سازی نیز به عنوان یکی از سخنرانان همایش اظهار داشت : نکته مهمی که باید به آن توجه داشت شیوه اجرایی این همایش است که به شکلی درست صورت گرفته و ما خود را برای کنفرانس سال آینده آماده خواهیم کرد . البته قرار است در این کنفرانس مقدماتی بیشتر به طرح سؤالات بپردازیم . بنابراین نباید انتظار داشته باشیم که طی چند روز به نتایج دلخواه برسیم بلکه این همایش زمینه برگزاری دومین کنفرانس بلندمرتبه سازی در سال آینده است . وی تصریح کرد : لازم است گفت و گوی 13 کارگروه شرکت کننده در این کنفرانس با یکدیگر تلفیق شوند تا در نهایت بتوانیم با هم اندیشی بیانیه نهایی را صادر کنیم . ایزدی با بیان اینکه این کنفرانس می تواند یکی از چالش های بزرگ در ایران را مورد بررسی قرار دهد ، گفت : دولت ، دانشگاه ها ، حرفه مندان و فعالان دیگر می توانند از یافته های این هم اندیشی برخوردار شوند . ضمن اینکه در تک تک عرصه ها باید بلندمرتبه سازی را آسیب شناسی کنیم . شهر رابطه عمیقی با شهروندان دارد احمد مسجد جامعی ، عضو شورای شهر تهران و دبیر کارگروه حقوق شهروندی اولین کنفرانس نیز با حضور در این کنفرانس با بیان اینکه باید منشأ شکل گیری شهر ها عقلانیت باشد ، گفت : امروزه نه تنها بلندمرتبه سازی باعث حل برخی از مشکلات مردم نشده است ، بلکه بر حجم مشکلات افزوده است . وی ادامه داد : از برگزاری این کنفرانس و حضور مسئولان و کارگروه ها بسیار خرسندم اما اعتقاد دارم جای انجمن های تخصصی که به مسئولان مشاوره و راهکار بدهند ، خالی است . معنای مدینه در اسلام فراتر از یک شهر و ساختمان است و شهر رابطه عمیقی با زندگی شهروندان دارد . بنابراین در بلندمرتبه سازی باید نیاز شهروندان در نظر گرفته شود . مسجد جامعی با بیان اینکه متأسفانه هنوز تعریف هماهنگی در مورد بلندمرتبه سازی وجود ندارد ، خاطرنشان کرد : بلندمرتبه سازی تا آنجا ارزشمند است که دیگران آسیب نبینند و آنچه امروزه به نام بلندمرتبه سازی وجود دارد باید به رعایت حقوق شهروندان و ساکنان در برج ها بپردازد . دبیر کارگروه حقوق شهروندی این کنفرانس خاطرنشان کرد : بادی که از سمت کرج وارد تهران می شد آلودگی های صنایع را وارد تهران می کرد . راه حلی که برای حل این معضل در نظر گرفته شد این بود که جنگل و دریاچه ای برای تلطیف و سالم سازی این جریان احداث شود اما متأسفانه امروز شاهدیم که برج های زیادی در کنار این دریاچه ها ساختمان های مرتفع ساخته شده و کسی نیست که از حقوق شهروندان دفاع کند . متأسفانه برج سازی که باید گرهی از ما باز کند ، گرهی بر کار ها افزوده و این حرکت در تاریکی ما را به سرانجام خوبی نمی رساند و به قول معروف« این ره به ترکستان» است . یک بار برای همیشه منوچهر شیبانی اصل ، مدیرکل دفتر سازمان های نظام مهندسی و تشکل های حرفه ای وزارت راه و شهرسازی از دیگر سخنرانان این همایش بود . وی با بیان اینکه باید تعریفی جامع از بلندمرتبه سازی ارائه کنیم اظهار داشت : بلندمرتبه سازی پدیده ای میان رشته ای است و باید مسائل مختلفی را مورد توجه قرار دهیم . اعتقاد دارم سه محور باید موردبررسی قرار بگیرد؛ نخست بحث توسعه مهندسی ، دوم حقوق شهروندی و سوم قوانین و ضوابط بلندمرتبه سازی . ضمن اینکه باید قبل از هر کاری تعریف درستی از آن داشته باشیم و اقداماتی که قرار است صورت گیرد ، به صورت جزیره ای نباشد و یک بار برای همیشه باید به یک وحدت در مورد بلندمرتبه سازی برسیم . وی با بیان اینکه مکان یابی صحیح از الزامات اقتصادی و اجتماعی بلندمرتبه ها است ، ادامه داد : علاوه بر مکان یابی رعایت ضوابط شهرسازی و مدیریت مهندسی نیز بسیار حائز اهمیت است . یکی از اصول ضروری که در بلندمرتبه سازی باید مورد توجه قرار بگیرد HSE است چراکه بر اساس آمار ها بیش از 50 درصد حوادث ناشی از کار در ساختمان اتفاق می افتد و دیگر قابل قبول نیست در یک گود برداری 80 سانتی متری 4 نفر کشته شوند . مدیـــــــرکل دفتر سازمان های نظام مهندسی و تشکل های حرفه ای وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت : قانون تملک آپارتمان ها که تصویب آن به دهه 40 بازمی گردد . امروزه به دلیل وجود ساختمان های بلندمرتبه و نیاز های روز باید تکمیل شود . وی با بیان اینکه نگهداری و بهره برداری از ساختمان های بلندمرتبه بسیار حائز اهمیت است ، گفت : علاوه بر طراحی ، نظارت و اجرا و استفاده از مصالح استاندارد ، نگهداری از ساختمان در طول عمر آن است که تاکنون به صورت مدون به آن نپرداخته ایم و اکنون جزو برنامه های خدمات مهندسی ما قرار دارد.