رکود مسکن به نفع خریدار

مهار تورم مهم ترین اولویت اقتصادی دولت یازدهم بود که برای رسیدن به این مهم با همکاری بانک مرکزی سیاست های انقباضی را در دستور کار قرار داد اما اجرای این سیاست ها باعث به وجود آمدن رکود در صنعت شد . صنعت ساختمان و مسکن هم به عنوان یکی از موتور های محرکه اقتصاد از این رکود بی نصیب نماند . به طوری که حجم معاملات و خریدوفروش ها نسبت به سال های گذشته کاهش چشمگیری یافته وکاهش در سمت عرضه و تقاضای این بازار توان فعالیت تولید کنندگان مصالح ساختمانی را به حداقل رسانده است . به منظور بررسی علل به وجود آمدن این وضعیت و راهکار های برون رفت از آن به سراغ کارشناسان و صاحبنظران مسکن رفته ایم تا اولا بپرسیم آیا اصولا خروج از شرایط حاضر بدون ایجاد تورم در جامعه امکان پذیر است و دوم اینکه وضعیت موجود چه تأثیرات منفی و مثبتی برای خریداران و فروشندگان دارد ؟ . رکود به نفع خریداران است احمدرضا سرحدی ، در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان با بیان اینکه رونق و تورم در مقابل هم قرار دارند و دولت نمی تواند رونق بدون تورم ایجاد کند ، گفت : زمانی ممکن است برای رونق اقتصادی و افزایش فعالیت های تولیدی تورم حتی به 100 درصد هم برسد اما نمی توان به صرف تورم زا بودن از اجرای اینگونه سیاست ها جلوگیری کرد . مهم این است نقدینگی که به بازار تزریق می شود در جهت تولید باشد نه دلالی و سوداگری که این نمونه ها هم در ایتالیا و هم در ترکیه و تجربه شده است . ترس دولت دکتر روحانی از این است که اگر به بازار پول تزریق کند ، به دلیل نبود بستر ها ، وارد سوداگری و دلالی می شود . وی در پاسخ به این سوال که رکود حاکم بر بازار ساختمان را چگونه تحلیل می کند ، گفت : این رکود تا حدود زیادی به نفع خریداران واقعی است . در چند سال گذشته ساختمان های نیمه کاره زیادی ساخته شده و حتی حدود 400 هزار واحد آماده عرضه نشده وجود دارد . الآن بهترین موقع برای خریداران است و آنها می توانند با فراغ بال با فروشنده چانه زنی بیشتری داشته باشند . از طرف دیگر این رکود باعث شده تا سود های ساخت وساز به سمت واقعی شدن پیش برود . وی اضافه کرد : اگر حجم معاملات رونق بگیرد ، قیمت ها افزایش یافته و فقط سوداگری رونق پیدا می کند . بنابراین درحالی که رونق مسکن برای ایجاد اشتغال بسیار مفید است و برخی از صنایع مرتبط را هم فعال می کند ، اما برای خریداران واقعی مثبت نیست . دیدگاه غلطی در جامعه ما شکل گرفته که رونق را صرفا افزایش حجم معاملات می دانند درحالی که ما می توانیم صنعت ساختمان را از طریق صادرات خدمات فنی مهندسی به کشور های همسایه که به شدت نیازمند ساخت وساز هستند ، رونق دهیم . نباید ساخت وساز را منحصر به داخل کشور کنیم . الآن رونق بازار های ما عمدتا سوداگری است و فقط دست به دست می شود . بنابراین حرکتی برای کمک واقعی به کسانی که می خواهند صاحب خانه شوند ، انجام نمی گیرد و فقط تحرکی در اقتصاد به وجود می آورد . سرحدی در پاسخ به این سؤال که آیا اگر این رکود ادامه دار باشد ، منجر به گرانی مسکن می شود ، گفت : رکود تنها در صورتی منجر به گرانی مسکن می شود که خیلی ادامه دار باشد . در دو ، سه سال آینده این اتفاق نخواهد افتاد ، اما ظرف 10 سال آینده اگر ساخت وساز در رکود باشد ، جهش قیمت ها را شاهد خواهیم بود . مردم ضرر می کنند بیت الله ستاریان ، استاد دانشگاه و کارشناس مسکن نیز به پیام ساختمان گفت : از نظر علمی امکان اجرای طرح رونق غیر تورمی ندارد و چنین چیزی در دنیا اتفاق نیفتاده است . دولت در طول 5/1 سال اخیر اقتصاد را در حالت انتظار نگه داشت و طرحی پیاده نکرد . ضمن اینکه تمام برنامه ها مانند معوقات پیمانکاران و راه اندازی پروژه ها هیچکدام انجام نشده و صرفا روی سیاست خارجی تأکید کرده و اقتصاد داخلی منوط به سیاست خارجی شده است . وی افزود : نگه داشتن اقتصاد در حالت رکود ضربه بزرگی به جامعه است . بخش مسکن هم مشروط به سیاست های اقتصادی دولت شد و الآن هم بازار منتظر کار دولت است . بنابراین تا پایان امسال هیچ تغییری در بخش مسکن نخواهیم داشت . ستاریان در پاسخ به این سؤال که گفته می شود خریداران به دلیل کاهش قیمت ها در این وضعیت ضرر نمی کنند ، گفت : اگر اینگونه بود که باید خرید های زیادی را شاهد باشیم اما آمار ها می گویند حجم معاملات پایین است ، چرا که مردم هم بلاتکلیفی هایی مانند نوسانات نرخ ارز و سایر قیمت ها دارند؛ بنابراین همه چیز تحت الشعاع سیاست های دولت قرار گرفته است و دولت باید برنامه های اقتصادی داخلی را فارغ از سیاست های خارجی اجرا کند . وام به خریدار داده شود حجت الله میرزایی ، کارشناس مسکن هم به پیام ساختمان گفت : ما واحد های ساخته شده زیادی داریم که باید دولت با کمک به خریداران زمینه خریدوفروش آنها را فراهم سازد . اگر این رونق به وجود بیاید سایر بخش ها هم رونق پیدا می کنند . دولت باید قدرت خرید دهک های متوسط جامعه را از طریق وام های بلندمدت با سود کمتر افزایش دهد . به نظر من وضعیت حاضر بهترین زمان برای خریداران مسکن است . وی در پاسخ به این سؤال که وام باید به خریدار داده شود یا سازنده گفت : وام باید به خریدار داده شود چون مشکل کنونی ، طرف تقاضاست . الآن بازار مسکن رونق ندارد و سازنده حتی با دریافت وام هم حاضر نیست سرمایه گذاری کند . بنابراین بهتر است در مرحله اول برای ایجاد این رونق وام به خریدار داده شود و زمانی که رونق نسبی حاصل شد ، در مرحله بعد تسهیلات در اختیار سازندگان قرار گیرد. حرف آخر با توجه به صحبت هایی که از طرف کارشناسان مطرح شد می توان تتیجه گرفت دولت برای خروج تولید از رکود چاره ای جز تزریق پول به بازار که قطعا تورم زا خواهد بود، ندارد. از طرفی تسهیلاتی که باید در اختیار تولید کننده و خریداران مسکن قرار بگیرد، بهره بالایی دارد و دولت به دلیل شرایط اقتصادی نمی تواند سوبسیدی برای کاهش بهره آنها پرداخت کند. در نتیجه خانه دار شدن مردم با این وام ها بسیار مشکل خواهد بود. در این وضعیت کسانی که پول لازم برای خرید خانه دارند، می توانند از وضعیت رکود به نفع خود استفاده کرده و قدرت چانه زنی بیشتری داشته باشند. بنابراین می توان گفت شرایط حاضر، بهترین زمان برای خرید خانه است. در شرایط رونق قطعا قیمت ها افزایش می یابد.