دود نفت در چشم مسکن

قیمت نفت به عنوان مهم ترین عامل تأثیرگذار خارجی بر بازار مسکن ، ازآن جهت قابل تامل است که درآمد اصلی کشور از صادرات نفت به دست می آید . در کشور درحال توسعه ای نظیر ایران که درآمد دولت و نقدینگی کشور به قیمت نفت وابسته است ، افزایش قیمت این ماده خام منجر به افزایش درآمد های کشور و افزایش حجم نقدینگی خواهد شد . همانگونه که افزایش قیمت نفت در سال های 84 و 85 یا سال های 89 و 90 موجب رشد حبابی قیمت ها در بازار مسکن شد . هم اکنون قیمت نفت حدود 55 دلار می باشد و از یک ماه پیش روندی کاهشی داشته است . با توجه به افزایش تولید روسیه و رقابت آن با عربستان ، امکان کاهش مجدد قیمت نفت وجود دارد . لذا روند فعلی قیمت نفت ، احتمال کاهش درآمد نفتی کشور را به همراه دارد . همچنین بررسی های کارشناسان اقتصادی نشان می دهد؛ کاهش قیمت نفت با تأخیری 6 تا 12 ماهه تاثیر خود را بر بازار مسکن نشان می دهد . به منظور بررسی تأثیرات احتمالی قیمت نفت بر بازار مسکن و نیز تأثیر آن بر بودجه عمرانی کشور با چند تن از کارشناسان اقتصادی به گفتگو نشستیم : کاهش قیمت نفت افزایش قیمت مسکن نیست سعید لیلاز ، کارشناس اقتصادی در گفتگو با پیام ساختمان با بیان اینکه کاهش نفت در کوتاه مدت نمی تواند بر بازار مسکن تأثیرگذار باشد ، به پیام ساختمان گفت : بدون تردید در میان مدت تأثیر این کاهش قیمت بر روی قیمت کالا ها و مصالح وارداتی که با دلار خریداری می شوند ، خود را نشان خواهد داد . وی افزود : کاهش قیمت نفت برابر با افزایش قیمت مسکن نیست و بازخورد کاهش قیمت نفت در تأخیر بیشتر دولت برای تک رقمی کردن نرخ تورم نمود پیدا خواهد کرد و بدون تردید تحقق نرخ تک رقمی تورم از سال 95 به سال 96 تغییر پیدا می کند . لیلاز در پاسخ به این سؤال که اگر تغییراتی در لایحه بودجه کشور صورت گیرد ، به نظر شما این تغییرات در کدام بخش ممکن است اتفاق بیفتد ، گفت : بودجه کشور همانند هلو است که هسته آن بودجه جاری و گوشت آن بودجه عمرانی است . بدون تردید هر برداشتی از لایه گوشتی آن یعنی بخش عمران خواهد بود . وی ادامه داد : کاهش بودجه عمرانی به صلاح جامعه نیست و این کاهش باعث تورم و افزایش هزینه ساخت وساز و نیز افزایش قیمت در بازار مسکن می شود و چرخ تولید را از حرکت بازمی دارد . بنابراین دولت برای کاهش اثرات این تغییر باید از بخش خصوص یاری بگیرد . کشور مازاد مسکن دارد فرهاد نیلی ، کارشناس ارشد اقتصاد نیز به خبرنگار ما گفت : کشور ما با مازاد عرضه مسکن روبه روست و در دوران رکود اقتصادی و کاهش قیمت نفت ، راهی جز بررسی راهکار های ارائه مسکن مازاد نداریم . وی با اشاره به اینکه در زمان رکود ما باید از حداکثر توانمان استفاده کنیم تا معاملات و عرضه مسکن افزایش پیدا کند ، گفت : در حال حاضر بازار مسکن با دو چالش؛کاهش تقاضا و درگیری ذهن تولیدکننده روبه روست که مسئولین می توانند با تحریک بازار و افزایش قدرت خرید مردم با ارائه وام ، این دو چالش را از پیش رو بردارند . نیلی خاطرنشان کرد : کاهش قیمت نفت بیشترین تأثیر را در بودجه عمرانی و ساخت وساز خواهد داشت ، این در حالی است که در کشور ما مازاد مسکن نیز موجود است . بنابراین اگر بخواهیم چرخ اقتصاد کشور را به گردش درآوریم باید توجه بیشتری به بودجه عمرانی داشته باشیم زیرا رونق این بخش ، رونق اقتصادی صنایع زیادی را به همراه خواهد داشت . رکود بیشتر بازار مسکن در آینده شهرام حقیقتی ، کارشناس مسکن با بیان این مطلب که مهم ترین عامل تأثیرگذار خارجی بر بازار مسکن ، قیمت نفت است ، به پیام ساختمان گفت : متأسفانه در کشور ما افزایش قیمت نفت باعث افزایش درآمد و حجم نقدینگی ها می شود ، همانگونه که در برخی سال ها افزایش قیمت نفت در بازار های جهانی موجب افزایش قیمت مسکن و ایجاد حباب در بازار مسکن کشورمان شد . وی با اشاره به اینکه کاهش قیمت نفت از یک نظر به سود مسکن است ، گفت : با توجه به افزایش تولید نفت توسط روسیه و عربستان ، قیمت نفت به کمتر از 55 دلار نیز خواهد رسید و این موضوع باعث رکود بیشتر بازار مسکن در آینده خواهد شد البته این اثرگذاری بر مسکن 6 تا 12 ماهه خواهد بود . کاهش قیمت نفت تأثیری در بخش عمرانی ندارد نماینده سمنان و عضو کمسیون عمران مجلس در گفتگو با خبرنگار ما با اشاره به اینکه سهم نفت از تولید ناخالص داخلی یک سوم بوده و 30درصد بودجه را تشکیل می دهد ، گفت : متأسفانه بودجه کشور همیشه بوی نفت می دهد و بودجه ای که وابسته به نفت باشد استرس زا است زیرا با کوچک ترین تبانی کشور های تحریم کننده ، نگرانی هایی ایجاد می کند . علیرضا خسروی ، در پاسخ به این سؤال که آیا کاهش قیمت نفت در بازار مسکن تأثیری دارد ، اظهار داشت : افزایش قیمت تنها در واحد های لوکس صورت می گیرد چراکه برخی از مصالح ساختمانی واحد های لوکس وارداتی هستند و ممکن است افزایش قیمت مصالح باعث افزایش قیمت این نوع واحد ها شود . نماینده مردم سمنان در مجلس شورای اسلامی در پاسخ به این سؤال که آیا کاهش قیمت نفت تأثیری در ساخت وساز های عمرانی کشور خواهد داشت ، گفت : در بودجه 94 قرار بر این شده که از 3هزار پروژه نیمه تمام 200 پروژه به سرانجام برسد که البته هیچ کدام از پروژه ها نیاز به مصالح اساسی و پایه ساختمانی ندارند و اگر هم نیاز داشته باشند تمامی این مصالح در داخل تولید می شوند ، بنابراین کاهش قیمت نفت تأثیر زیادی در بخش عمرانی ندارد . وی خاطرنشان کرد : پاشنه آشیل غربی ها دلار و پاشنه آشیل ما نفت است که این پاشنه آشیل به هیچ عنوان جوابگوی مشکلات اقتصادی ما نیست .