سونامی مسکن مبنای علمی ندارد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در نشست خبری اول بهمن 93 که در ساختمان کمیسیون تخصصی مشاوران املاک تشکیل شد، پاسخگوی سؤالات خبرنگاران بود . تمامی سؤالات پیرامون موضوعاتی مانند پیش بینی قیمت مسکن در سال آینده ،آمار تعداد معاملات در دی ماه ، موضوعات مرتبط با ساخت وساز و کد رهگیری بود: افزایش تعداد معاملات در دی 93 عقبایی با بیان این مطلب که املاک کلید اصلی هدایت بازار مسکن است، گفت:200شغل مرتبط با بازار مسکن است که در حال حاضر وضعیت رکودی دارد، به گونه ای که باید سال 92 و 93 را بدترین سال بازار مسکن بدانیم؛ اگرچه بازار مسکن در سال 93 با وجود افزایش تعداد مبادلات هنوز روند رضایت بخشی ندارد و همچنان از رکود خارج نشده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه تعداد معاملات در دی ماه 93 نسبت به سال 92 حدود 20درصد افزایش داشته است، گفت: رشد سیر معاملات تا پایان بهار 94 ادامه خواهد داشت . وی در مورد تعداد معاملات انجام شده در آذر و دی ماه 93 گفت : در آذرماه 93، تعداد 29 هزار و 781 قرارداد در تهران داشته ایم و تعداد قراردادهای اجاره 14 هزار و 59 قرارداد بوده است . درمجموع در آذرماه امسال نسبت به آذرماه 92، حدود 20 درصد رشد معاملات داشته ایم .وی یادآور شد: در آذرماه سال 92 تعداد قراردادهای خریدوفروش 12 هزار و 240 مورد و تعداد قراردادهای اجاره 13 هزار و 659 مورد بوده است.عقبایی در مورد تعداد معاملات در دی ماه نیز گفت: در این مدت حدود 16 هزار و 422 فقره قرارداد خرید ، حدود 12 هزار و 542 فقره قرارداد خریدوفروش و حدود 12 هزار و 413 فقره قرارداد اجاره در تهران به ثبت رسیده است . سونامی مسکن مبنای علمی ندارد عقبایی با بیان این مطلب که خبرها در مورد سونامی قیمت مسکن در سال آینده مبنای علمی ندارد، گفت: ثبات قیمت ها همچنان ادامه خواهد داشت .وی تصریح کرد : در فصل زمستان میزان اجاره ها نسبت به فصل تابستان 10 تا 15 درصد کاهش می یابد ولی این کاهش در اجاره های مغازه و اداری محسوس نیست. وی ادامه داد : زمانی که رشد نامتعارف و غیرمنطقی در بازار ایجاد شود باید توقع رکود مسکن نیز داشته باشیم . بازار آرام در سال 94 رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بازار معاملات مسکن در سال 94 از اردیبهشت ماه کلید می خورد و بدون تردید تا انتهای بهار تغییر قیمت نخواهیم داشت و شاهد بازار آرامی خواهیم بود . کاهش پروانه های ساختمانی باعث گرانی نیست عقبایی در مورد کاهش صدور پروانه های ساختمانی نیز گفت: اگرچه طی چند ماه اخیر شاهد کاهش صدور پروانه های ساختمانی بوده ایم اما این موضوع باعث افزایش قیمت مسکن نخواهد شد زیرا ساخت وسازها یک پروسه 15 تا 18 ماهه می خواهد. جذب سرمایه گذار در بخش مسکن وی راه حل خروج از رکود را جذب سرمایه ها در بخش مسکن دانست و گفت: بازار مسکن باید بازار پرسودی باشد تا مردم به جای گذاشتن سرمایه هایشان در بانک یا بازار ارز و طلا و اخذ سود بی زحمت دل به کار ساخت وساز بدهند.بسیاری از املاکی ها حذف شدند وی در پاسخ به این سؤال که چرا با وجود رکود در بازار مسکن تعداد مشاوران املاک در حال افزایش است، گفت: طی شش سال گذشته تعداد املاکی ها در تهران افزایش نیافته و همچنان 12 هزار مشاور املاک در تهران فعالیت می کنند . البته بسیاری از املاکی ها به دلیل استیجاری بودن واحدهای خود و رکود بازار تغییر شغل داده اند. ساخت وساز در ایران گران است رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به گرانی در عرصه سخت و ساز گفت: بناهای ما گران ساخته می شود و باید مسئولان برای ارزان سازی تدابیر مناسبی بیندیشند. بانک ها عامل 50درصد گرانی ملک عقبایی در ادامه ورود بانک ها را عامل 50 درصد گرانی مسکن دانست و گفت: با توجه به بند 4 قانون بانکداری، نباید هیچ بانکی در خرید ، فروش و ساخت وساز دخالت داشته باشد اما بانک ها با جمع آوری سرمایه های مردم شروع به ساخت وساز می کنند و این واحدها را گران تر از عرف محل به فروش می رسانند .ثبت اسناد نمی تواند،مشاوران املاک می توانند رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به سؤال پیام ساختمان مبنی بر لزوم کد رهگیری و موضع گیری ثبت اسناد در مقابل اتحادیه مشاوران املاک گفت: حدود 60درصد زمین ها و واحدهای مسکونی در ایران فاقد سند است و هیچ ثبت اسنادی نمی تواند ملک بدون سند را معامله کند درحالی که مشاوران املاک می توانند این کار را انجام دهند . متن کامل گزارش را در نشریه 202 بخوانید.