مقصدآینده نقدینگی ارزی سرگردان

گروه بازار مسکن : بازار ارز در یک سال گذشته به دلیل انتظارات خوش بینانه مردم و تغییر سیاست خارجی و اقتصادی دولت توانسته بود با ثباتش ، نقش مهمی در اقتصاد ایران ایفا کند . به طوری که تورم نقطه به نقطه در پایان تیرماه 1393 ، به 6/14 درصد رسید که نسبت به ماه مشابه سال گذشته29/4 واحد درصد کاهش داشت . اما ناگهان ورق برگشت و نرخ دلار که در محدوده 3200 تومان بود ناگهان به 3500تومان رسید . در نهایت هم در اولین روز های زمستان ، یخ دلار آب شد و قیمت 3550تومانی را به ثبت رساند . به نظر می رسد بازار ارز شرایط دشواری را پشت سر می گذارد و مشخص نیست که ثبات نرخ ارز حتی در محدوده 3550تومانی تثبیت شود یا خیر . اکنون فشار ها برای بالا بردن قیمت ارز در بازار بیشتر و بیشتر می شوند . ازیک طرف ، افزایش سطح قیمت های داخلی باعث شده نرخ ارز افزایش یابد و از طرف دیگر کاهش قیمت نفت در بازار های جهانی درآمد های ارزی را کاهش داده است . حال به عقیده بسیاری از کارشناسان نوسانات ارز ، سکه و سقوط ارزش شاخص بورس نشانگر علامت هایی در حوزه اقتصاد و مسکن است . مطابق برآورد کارشناسان حدود 20 میلیارد دلار ارز در خانه های مردم وجود دارد و هر لحظه ممکن است یکی از بازار های سرمایه را هدف قرار دهد . اینکه آینده این حجم از نقدینگی به کدام بخش اقبال بیشتری دارد را در گفتگو با کارشناسان بررسی کرده ایم : 20میلیارد دلار ارز های خانگی کجا می رود ؟ ابوالحسن میرعمادی ، کارشناس مسکن با بیان این مطلب که افزایش قیمت ها در بازار های موازی مسکن ، خطر رکود بیشتر مسکن را به همراه دارد ، گفت : بزرگ ترین خطر افزایش قیمت دلار و نوسانات قیمت ارز روی قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی است وی با اشاره به اینکه تثبیت قیمت ارز می تواند از میزان سردرگمی های مردم بکاهد ، افزود : بازار مسکن در حال حاضر در رکود به سر می برد و این وضعیت می تواند تداوم داشته باشد . در این صورت مردم ترجیح می دهند سرمایه های شان را به سمت بازار های دیگر مانند سکه و ارز ببرند . کسی سکه و دلار نمی خرد یک کارشناس بازار ارز نیز با بیان اینکه دلار تقاضای خود در بازار را از دست داده است ، گفت : خروج سرمایه ها از بازار بورس تأثیر چندانی بر نرخ دلار نداشته است ، این در حالی است که از حدود چند هفته گذشته نیز خرید دلار در بازار به شدت کاهش یافته و کمتر کسی دلار می خرد . شهاب الدین کشاورز ادامه داد : زمانی که مردم تمایل بیشتری به خرید دلار و تبدیل پول خود دارند ، قیمت دلار بالا می رود ، اما در وضعیت کنونی ، بازار دلار جنب وجوش و تحرک خاصی ندارد . متغیر های بازار مسکن به بازار های جهانی وابسته نیست خسروی ، کارشناس بازار مسکن درباره میزان تأثیر روانی نوسانات بازار ارز بر بخش مسکن گفت : نوسانات قیمت ارز ، اثرات طولانی مدت بر بازار مسکن دارد اما در کوتاه مدت تأثیری بر این بازار ندارد ، بنابراین نمی توان گفت که افزایش یا کاهش جزیی قیمت مسکن در مدت اخیر به دلیل تغییرات قیمتی بازار ارز رخ داده است . وی ادامه داد : 80 درصد مصالح ساختمانی مورد استفاده در ساخت وساز ها تولید بخش داخل است بنابراین ، بازار ارز اثر چندانی نمی تواند بر قیمت ها در بخش ساخت مسکن داشته باشد . این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد : متغیر های بازار مسکن برخلاف سایر بازار ها همچون ارز ، سکه و بورس ، وابستگی به بازار های جهانی ندارد؛ چراکه نهاده های اصلی ساخت مسکن شامل زمین و مصالح پرمصرف ، بی ارتباط با واردات است . ساز مسکن کوک می شود ناصر عاشوری قلعه رودخانی ، عضو کمیسیون اقتصادی و نماینده فومن با بیان این مطلب که دولت در یک سال اخیر به خوبی جلوی دلالی و سوداگری را گرفته است ، به پیام ساختمان گفت : نوسانات اخیر مقطعی است و هیچ گاه افزایش قیمت ارز مانند سال های 90و 91 نخواهد بود . نماینده فومن تصریح کرد : مردم از بازار های نامطمئن لطمات زیادی خورده اند بنابراین به دنبال بازار مطمئنی مانند مسکن خواهند بود . وی اقتصاد کشور را مانند چرخ دنده های ساعت دانست و گفت : با یک کوک می توان تمام چرخ دنده های اقتصادی از جمله مسکن را به حرکت درآورد . این نماینده مجلس خاطرنشان کرد : هیچ نگرانی در مورد مذاکرات ، کاهش قیمت نفت و افزایش نقدینگی وجود ندارد و تنها نگرانی ما عدم مدیریت این اوضاع است . دولت جلوی دلالی ارز را گرفته است کمال علیپور خنکداری ، نماینده قائم شهر با بیان این مطلب که دوران دلالی و سوداگری به پایان رسیده است به پیام ساختمان گفت : طی سال های 90 و 91 ( دولت دهم ) تعداد دلالان ارز به شدت افزایش یافت اما در حال حاضر علی رغم عملکرد ضعیف دولت یازدهم در زمینه مسکن ، از دلالی در بازار ارز جلوگیری شده است . وی افزود : بنده به عنوان عضو کمیسیون عمران ، رونق اقتصادی کشور را در افزایش ساخت وساز و رونق تولید می بینم و امیدوارم دولت با حمایت سرمایه گذاران در عرصه ساخت وساز و کاهش وابستگی به درآمد نفت بتواند گام های محکمی در راستای رشد اقتصاد کشور بردارد . تأثیر ارز بر واقعیت جامعه فعالان بازار مسکن در شمال پایتخت معتقدند : افزایش قیمت ارز بر فروش و اجاره خانه های مناطق شمالی پایتخت تأثیر زیادی می گذارد ، زیرا بیشتر آپارتمان ها لوکس و دارای مصالح خارجی هستند ، بنابراین با افزایش قیمت ارز ارزش این خانه ها در بلندمدت افزایش می یابد . از طرفی ، چون اجاره بهای برخی خانه های لوکس در منطقه یک که به خارجی ها اجاره داده می شود ، با نرخ «دلار» محاسبه می شود ، افزایش قیمت ارز ، باعث گرایش بیشتر موجران به اجاره دلاری می شود . هرچند برخی از کارشناسان معتقدند تأثیر تغییر قیمت ارز بر بازار مسکن در درازمدت خود را نشان می دهد اما دلالان مسکن می گویند در آذر امسال ایجاد جو روانی ناشی از التهاب ارز ، باعث شد متعاملین مسکن تصور کنند وقایع اقتصادی سال91 در شرف وقوع است . در سال91 ، سوداگری در بازار های زود نقدشونده همچون ارز و طلا ، باعث حباب قیمت دلار و سکه شد . آن زمان ، در بازار مسکن نیز آثار روانی جهش قیمت سایر بازار ها ، بروز کرد و قیمت مسکن در شهر تهران به طور متوسط 50درصد افزایش یافت . صالحی یکی از مشاوران املاک شرق تهران نیز در خصوص تأثیرات نوسانات ارز بر بازار مسکن به خبرنگار ما گفت : این تغییر قیمت بیشتر تأثیر روانی داشت تا تأثیر واقعی ، زیرا برخی دلالان تلاش کردند وانمود کنند با گران شدن ارز ، قیمت مسکن نیز افزایش پیدا کرده بنابراین رفت وآمد به دفاتر مشاوران املاک بیشتر شد اما این تأثیر روانی کوتاه مدت بود و بازار دوباره به حالت عادی بازگشت.