شهرداری ما را ریز می بیند

گروه ساخت وساز: سال 93 با تمام اتفاقات منفی و مثبتی که برای صنعت ساختمان داشت، رو به پایان است. بر اساس گزارش های مرکز آمار ایران میزان صدور پروانه های ساختمانی تهران در سال 93 نسبت به سال 92 پنجاه درصد کاهش را نشان می دهد و این بدان معناست که امسال ساخت وساز رکود بی سابقه ای را تجربه کرد و این رکود علاوه بر تأثیری که بر اشتغال و اقتصاد گذاشت، کاهش درآمد نهاد های ذی ربط ازجمله شهرداری که حدود 70 درصد درآمدش از محل صدور پروانه ساختمان است را به همراه داشت. شهرداری کلان شهرها به دلیل این رکود، استفاده از منابع درآمدی خود را تشدید کردند که اغلب در جهت منافع شهر و شهروند نبود؛ تغییر کاربری ها، تراکم فروشی های خارج از ضابطه و ... از آن دسته اند. در ادامه سلسله گزارش های پیام ساختمان از مراجعات مردم به شهرداری، سراغ یکی دیگر از شهرداری های مناطق 22 گانه تهران رفته ایم و ضمن اینکه به روال گذشته از مردم دلیل مراجعه شان را جویا شدیم، نظرشان را در مورد عملکرد شهرداری در سال 93 نیز پرسیدیم. سازنده معلق است ارباب رجوعی که به عنوان اولین مخاطب من در تهیه سلسله گـــــــزارش های پیام ساختمان از شهرداری ها با وی مواجه شدم، وقتی پرسیدم برای چه به شهرداری مراجعه کرده است، پاسخ داد: در سال 93 ساختمان چهار طبقه ای ساختم که هم اکنون برای اخذ پایان کار آن به شهرداری منطقه مراجعه کرده ام. اما پاسخ او به دومین سوال خبرنگار پیام ساختمان مبنی بر این که با توجه به افزایش هزینه های ساخت و ساز ، در وضعیت حاضر فروش ساختمان چقدر سودآور است،جالب بود: متأسفانه آنقدر وضعیت فروش املاک نامطلوب است که اگر قرار باشد در حال حاضر آن را بفروشم، صرفاً برای شهرداری، دارایی، سازمان نظام مهندسی و سازمان ثبت اسناد و املاک کار کرده ام و هیچ سودی عاید بنده نمی شود بنابراین تا بهتر شدن وضعیت، قصد هیچ گونه ساخت و سازی ندارم. وی افزود : امیدوارم سال آینده وضعیت صنعت ساختمان مشخص شود. اگر رونق ساخت و ساز اولویت ندارد؛ موضوع را شفاف اعلام کنند که سازنده بخش خصوصی تکلیف خودش را بداند و اگر رونق ساختمان سازی جزء برنامه های دولت است، دنبال ساز و کار های آن باشند چون با وضعیت حاضر سازنده در هوا معلق است. این ارباب رجوع در مورد عملکرد شهرداری در 93 هم گفت: در سال 93 شهرداری برای اولین بار با سدی به نام دولت مواجه شد و تا حدودی دولت توانست برای این نهاد چارچوبی مشخص کند. به نظرم سال 93 نقطه عطفی در جلوگیری از زیاده خواهی های شهرداری هاست. کاهش فعالیت عمرانی شهرداری محسن، ارباب رجوع دیگری بود که می گفت برای گرفتن پروانه ساخت مراجعه کرده است. او در گفتگو با خبرنگار ما اظهار داشت: این روز ها سر شهرداری ها خیلی شلوغ است و فقط به کار آنهایی که می خواهند پول پرداخت کنند رسیدگی می شود. وی افزود: در سال 93 شهرداری تهران کمترین میزان فعالیت های عمرانی را داشت که این اتفاق می تواند تا حدودی ناشی از کاهش درآمد های شهرداری باشد. به هرحال هرزمان درآمد شهرداری بالاست، با ساخت پروژه های عمرانی شهروندان منتفع می شوند و هر وقت درآمد شهرداری کاهش پیدا می کند، مردم با مشکل مواجه می شوند. بنابراین شهرداری پولدار بهتر از بی پول است، اما به طورکلی به نظر می رسد دوران اقتدار شهرداری ها به پایان رسیده است چراکه این رکود ادامه دار خواهد بود و شهرداری ها در آینده مجبور خواهند شد از قوانین یک طرفه خود دست بردارند تا به نوعی با تسهیل شرایطی مانند کاهش عوارض، سازندگان به عرصه بیایند. رکود احترام می آورد؟! ارباب رجوع دیگری در پاسخ به خبرنگار ما که دلیل مراجعه شما به شهرداری چیست، خنده ای کرد و به شوخی گفت: «شنیده ام شهرداری پول ندارد من اینجا آمده ام که بگویم هنوز کسانی هستند که به فکر شما باشند.» او حرف هایش را اینگونه ادامه داد: بنده به عنوان یک سازنده همواره با شهرداری در ارتباط هستم. جالب است بدانید با یک حساب سرانگشتی در طول 20 سالی که ساخت وساز کرده ام حدود 2 میلیارد تومان به شهرداری بابت عوارض و جرائم پرداخت کرده ام اما دریغ از یک جو احترام. متن کامل این گزارش در نشریه شماره 205 پیام ساختمان به چاپ می رسد.