صنعت ساختمان در آیینه پیام ساختمان

این کاملا طبیعی است که وقتی به پایان سال نزدیک می شویم هر شخصی ، اعم از حقیقی و حقوقی ، به نوعی اقدام به بررسی بیلان کاری 12 ماه گذشته خود می کند تا ببیند کجای قصه واقع شده و اگر قصد برنامه ریزی برای آینده دارد با داشتن گوشه چشمی به آنچه تاکنون به دست آورده ، برای ادامه راه نقشه می کشد و برنامه ریزی می کند . از خودمان که پنهان نیست ، از شما چه پنهان که ما هم در این آخر سالی با ورق زدن آرشیو یک سال گذشته ، نگاهی داشتیم به آنچه رفت و آنجا که رفتیم؛ تا ببینیم بعدازاین به کجا باید رفت ! فروردین - آغاز سال اولین شماره سال 93 را با بررسی «تأثیر هدفمندی دوم بر مسکن» آغاز کردیم و نیز «فاز دوم هدفمندی با شیب ملایم» و همچنین «نقش ساختمان در اقتصاد 93» را . درحالی که این امیدواری به وجود آمده بود که «قفل صندوق زمین و ساختمان باز می شود» و صحبت از «چینش جدید در نظام مهندسی» و «معماری متأثر از اقتصاد» بود . سخنگوی دولت گفت : «می خواهیم پول را به اهلش بدهیم» . همزمان با «ورود معاون اول رئیس جمهور به مسکن مهر» ، عده ای می گفتند : «سازندگان واقعی وارد عرصه شوند» و برخی دیگر هشدار می دادند : «برچسب انرژی را جدی بگیرید» . اردیبهشت - آغاز نقل و انتقالات اینکه «درآمد یارانه کجا مصرف شود ؟» و «مردم برای اجاره چه کنند ؟» دو موضوع مهم اردیبهشت ماه بود . علاوه بر آن ، رئیس کانون سراسری انبوه سازان وقتی «مشکلات پنج گانه انبوه سازان» را مطرح کرد که «امید کارگران به مسکن امید» و «گره ساخت وساز در دست شهرداری» بود و «فروش تخلف با ارزان ترین قیمت» موجود ! و «زنگ خطر حذف روستاها» هم به صدا درآمده بود . «چشم مسکن به هدفمندی و مذاکرات» و «بازی نرخ سود بانکی با مسکن» گره خورده بود و تازه معلوم شده بود که «باید رانت خواری را از بین برد» و «15 درصد تهران ساکن بافت فرسوده» هستند . درحالی که «مستأجران روی تیغ دو لبه» بودند ، «عملکرد هشت ماهه آخوندی زیر ذره بین مجلس» رفته بود . خرداد درحالی که خیلی ها می دانستند در خردادماه ، «با نزدیک شدن ماه رمضان و پایان فصل نقل و انتقالات؛ قیمت مسکن تغییر می کند» ولی کمتر کسی توجه می کرد که «در گودبرداری های پنهان از نهاد های ناظر ، خانه ها در انتظار آوارند اینجا» ! شاید به خاطر همین بود که وزیر راه و شهرسازی هم در این ماه با صدای بلند اعلام کرد : «خودمان را به خواب خرگوشی نزنیم» ! نائب رئیس اول سازمان نظام مهندسی خبر داد : «در های نظام مهندسی به روی همه باز است» درحالی که «دستمزد کم مهندس ناظر» موضوع روز بود و از طرف دیگر ، «مشکلات واگذاری مسکن مهر» و «فریاد تشنگی زمین» به هوا رفته بود و اگرچه «بازار املاک بستر کلاهبرداری» بود ولی «اهم برنامه های انبوه سازان» رسما اعلام شد . رئیس سازمان نظام مهندسی از «بزرگ ترین اسراف تاریخ ایران» گلایه کرد و رئیس کمیسیون صنایع مجلس شورای اسلامی گفت : «کشور با توصیه آباد نمی شود» . اما با وجود «رکود در ساخت ، رونق در مشارکت» در خرداد ، چگونه «خرید قسطی خانه با حداقل آورده» ممکن می شود ؟ مگر اینکه «نگاه به مهندسی به عنوان یک بازار» رواج پیدا کند و «نسخه آمریکایی ، بیماری ایرانی ، درمان نروژی» جدی تر شود . در این ماه درحالی که داشت پای «شایعه سازان بازار مسکن در محاکم قضایی» باز می شد که بازار شایعه «تهران از توفان تا زلزله» همه گیر شده بود . از سوی دیگر گفتند «شهر مال شهرداری است» و «چاردیواری دیگر اختیاری نیست» ولی رئیس کمیسیون ماده 100 شهرداری تهران اعلام کرد «تخلف ساختمانی ظلم به مردم است» . تنها «معماری بومی رو به فراموشی» نبود بلکه یکی از مسائل این بود : «ساختمان سازی یا همسایه آزاری» ! تیر در تیرماه سال 93 درحالی که «چشم بازار مسکن به مذاکرات» بود و عده ای دنبال یافتن «راهکار های رونق ساخت وساز» بودند ، اعلام شد که در سازمان نظام مهندسی استان تهران «50 درصد ساخت وساز در دست 20 نفر» بوده و «حـق مسـکـن فقط حـرف اسـت» ! «مافیای مخوف در لابی شهرداری ها» سرانجام «زنگ خطر برای معماری ایران» را به صدا درآورد ، چراکه گویا «رواج کم فروشی در ساخت وساز» و نیز «تصرف اراضی ملی ، دهن کجی به قانون» و همچنین «80 هزار پرونده تغییر کاربری» موجب شد تا عده ای اعلام کنند «آپارتمان ها آلونک می شوند» بنابراین « فاتحه باغ های تهران را بخوانید» . در همان روز هایی که مهم ترین سؤال این بود که «چرا مجلس مقررات ملی ساختمان را مطالبه نمی کند ؟» معاون وزیر گفت : «یاد بگیریم با زلزله زندگی کنیم» . افسوس که تلخی «10 سال پس انداز برای خرید 31 متر خانه» شیرینی خبر «حذف مجریان فاقد صلاحیت» را از بین برد . اجلاس سالانه سازمان نظام مهندسی کشور نیز در این ماه برگزار شد . مرداد- نمایشگاه مرداد 93 را با سؤال «گره بازار مسکن گشوده می شود ؟» آغاز کردیم ، ماهی که گفته شد «نظارت بر گودبرداری ها تشدید می شود» . علاوه بر «پیشنهاد مالی انبوه سازان برای مسکن» و نیز «ادامه التهاب در بازار اجاره» و همچنین «خانه های خالی بیشتر از مسکن مهر»؛ «آب اساسی ترین مسئـله» بود . «مشارکت انبوه سازان در بافت فرسوده» وقتی جدی تر شد که «تهدید بزرگ مشاوران املاک» رو شد ! در همان حال که «دود بی توجهی به کارگران در چشم کارفرما» می رفت ، انبوه سازان رسما اعلام کردند :... «تس«تسهیلات را به ساخت بدهید نه خرید مسکن» . اما شاید مهم ترین اتفاق صنعت ساختمان ، برگزاری «چهاردهمین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان» بود که پیام ساختمان ویژه نامه چهارروزه و سه زبانه آن را تهیه ، چاپ و منتشر کرد . علاوه بر آن «اولین نمایشگاه فرصت های سرمایه گذاری در شهر های جدید» در دل نمایشگاه صنعت ساختمان برگزار شد که ویژه نامه چهارروزه آن را هم پیام ساختمان تهیه کرد . شهریور - افول نقل و انتقالات به نظر شما وقتی «اجاره نشینان در بن بست» هستند و «بسازبفروش ها قانون را دور می زنند» آیا این درست است که بگوییم «وام مسکن بگیرید 3 برابر پس دهید» ؟ حتما درست است چراکه در همان زمان «کارد فروش تراکم به استخوان رسید» و «تغییر در سازمان نظام مهندسی» ، «زنگ خطر برای مهندسان» را به صدا درآورد . اگرچه «اماواگر های پرداخت وام» همان زمان هم مطرح بود و «اجرای مالیات بر خانه خالی» در حالت کج دار و مریز قرار داشت و هیچ وقت به ثمر نرسید ولی «تیغ تیز آخوندی برای شهرداری» همان زمان هم بر آهیخته بود . راستی «پیشنهاد بسته خروج از رکود انبوه سازان به دولت» هم ارائه شد . مهر - نیمه دوم مهرماه و نیمه دوم سال را با «سناریو های شش ماهه دوم مسکن» آغاز کردیم و یکی از دغدغه ها در این ماه این بود که «صدای ساکنان بافت فرسوده شنیده نمی شود» . انبوه سازان در این ماه روز جهانی اسکان بشر را به عنوان «روز انبوه ساز» گرامی داشتند و معاون وزیر گفت : «بیمه کیفیت ساختمان همچنان در ابهام است» و اکنون که شش ماه گذشته این ابهام ادامه دارد . درحالی که «بازار اجاره گرفتار وعده و وعید» و «آب تهران در وضعیت قرمز» و «توپ بحران آب در زمین کشاورزی» بود ، «انتقاد پشت در های بسته» انجام می شد و هر چه عده ای در خصوص مسکن مهر به مسئولان می گفتند «رویای مردم را خراب نکنید» ولی «سود 10 میلیونی پیش فروش مسکن مهر» موجب شد تا عده ای شعار بدهند : «دریافت وام چه مشکل ، فروش وام چه آسان» ! آبان در آبان ماه و درحالی که «مسکن مهر ناتمام ، مسکن اجتماعی نامعلوم» بود «راهکار های خروج از رکود مسکن» بررسی شد که یکی از آنها «پیامد های پرداخت وام 50 میلیونی» بود . «پایان کابوس تهرانی ها» ، «تشدید برخورد با ساخت وساز های مجاز» و «مجازات شدید زمین خواران» خبر های خوشی بود که در این ماه منتشر شد هرچند خبر های «کاهش صدور خدمات فنی و مهندسی» ، «صنعتی سازی کمتر از 5 درصد» و «36 سال انتظار برای خانه دار شدن» شیرینی آنها را از بین برد . آذر آذرماه هرسال با بررسی بودجه عمرانی در خانه ملت «سرنوشت یک سال آینده ساختمان» رقم می خورد و خدا را چه دیدید ؟ شاید با «طرحی برای خانه دار شدن همه» درحالی که «داشتن مسکن حق مردم است» روزی برسد که تیتر «مستأجران خانه دار می شوند» به وقوع بپیوندد و آن وقت نه تنها «سازندگان در تله ناآگاهی حقوقی» نمی افتند که «هزار و یک گره بیمه کارگران ساختمانی» هم وا می شود . اما تا آن روز باید برای یافتن سؤال «چگونه ساخت وساز باکیفیت می شود» چشم به «ابزار های نوین تأمین مالی مسکن» داشت . راستی می دانستید هنوز هم «بنگاه ها حق پیش فروش ندارند» ؟. دی صنعت ساختمان هم دنیای عجیبی است ! چراکه در آن ازیک طرف «رکود مسکن به نفع خریدار» است و از طرف دیگر «بازار مسکن ، بهشت سوداگری» تلقی می شود ! درهرحال ، در دی ماه گذشته سرانجام «پس لرزه های کاهش صدور پروانه ساختمانی» احساس شد و خودش را در «رنج فعالان عمرانی از کسری بودجه» و «واحد های نوساز بدون خریدار» نشان داد؛ «مشکل بیمه کارگران همچنان باقی» ماند و «دود نفت در چشم مسکن» رفت . در بررسی «آئین شهرداری و شهروندی» مشخص شد که «نقشه های کج به منزل می رسد» و هرچند «مردم شهری شاد می خواهند» اما همچنان و هنوز «کد رهگیری در اجاره نامه ها صوری است» ! بهمن بررسی لایحه بودجه سال 94 در مجلس ، موجب شد تا در بهمن ماه ، با نگاهی به «چشم انداز ساخت وساز در سال آینده» سعی کنیم تا «فرصت ها و چالش های اقتصاد 94» را بررسی کنیم و ببینیم «بودجه سال آینده چقدر نفتی است ؟» تحلیل «بازار مسکن از سونامی تا رکود» یعنی اینکه از «10 سال پس انداز برای خرید 31 متر خانه» و «36 سال انتظار برای خانه دار شدن» ظرف چند ماه برسیم به «رونق ساخت وساز با سرمایه های اندک» و «خرید خانه با کمترین پس انداز» ! هرچند در این ماه وزیر راه و شهرسازی با صدور شش ابلاغیه «تحول بزرگ در نظام مهندسی ساختمان» را کلید زد اما علیرغم میل وی همچنان «شهرداری فرمانروای ساخت وساز» است و درنتیجه «جایگاه ما در ساخت وساز دنیا» چندان چنگی به دل نمی زند . از طرف دیگر با اینکه اعلام شد «سازندگان به خرید کلنگی رغبت ندارند» ولی از «جزئیات تسهیلات 50 میلیونی مسکن» مشخص بود «شرایط بازار اجاره مناسب شده است» . اسفند شاید آخرین ماه سال برای بررسی «آخرین وضعیت تعاونی های مسکن» موقع مناسبی باشد ، به ویژه اینکه در این ماه جزئیات طرح مسکن اجتماعی از سوی وزارتخانه رسانه ای و مشخص شد که در آن تعاونی های مسکن نقش پررنگی خواهند داشت . اما این مهم ترین موضوع صنعت ساختمان در اسفندماه نبود ، بلکه زادروز خواجه نصیرالدین طوسی که روز مهندسی نام گذاری شده به عنوان واقعه ای بسیار مهم موجب برگزاری مراسمی در سراسر کشور شد . از همین رو ویژه نامه پیام ساختمان به مناسبت روز مهندسی در این ماه تهیه و چاپ شد و در مراسم گوناگون مهندسان در تهران ، شیراز و اهواز توزیع شد . الآن هم که به طور دقیق ساعت 12 ظهر روز پنجشنبه 21 اسفندماه است تنها چیزی که می دانم این است که به طور قطع اگر عمری باقی بود سال آینده هم با شما و همراه شما خواهیم بود؛ چرا که خود را جدا از صنعت ساختمان نمی دانیم و اگر در این حوزه ( به امید خدا ) ارزانی و فراوانی باشد برای شما و ماست و اگر ( خدای ناکرده ) سخت و گرانی و مشکلات باشد بازهم برای ما و شماست . فلذا دیگر حرفی نمی ماند الا اینکه : به پایان آمد این دفتر ، حکایت همچنان باقی / به صد دفتر نشاید گفت وصف الحال مشتاقی.