بهار ساخت و ساز در راه است

گروه ساخت وساز: رکود صنعت ساختمان باعث شد تا ساخت وساز به حالت نیمه تعطیل در بیاید و بسیاری از ساختمان های شهر که با هدف کسب سود ساخته شده اند، در مرحله سفت کاری متوقف شوند چراکه اصولاً در این شرایط ادامه کار منفعتی را نصیب سازندگان نمی کند. اما در چند روز اخیر خبر تفاهم ایران و غرب باعث شده تا عده ای از سازندگان که کمتر در تنگنای مالی قرار دارند، به امید گران شدن ملک، از فروش منصرف شده و در پی تکمیل پروژه نیمه تمام خود باشند. پیام ساختمان به منظور بررسی تأثیر مذاکرات هسته ای لوزان بر صنعت ساخت و ساز سراغ صاحب نظران رفته و نظر آنها را جویا شده است. کاهش تورم؛ شرط اصلی رونق سید مجید نیک نژاد ، عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان در رابطه با تأثیر تفاهم لوزان بر صنعت ساختمان هم اظهار داشت : مهم ترین مسئله ای که باعث رکود تورمی در صنعت ساختمان شده ، تورم بالا است و برای اینکه این بخش فعال شود و از ابزار های مالی استفاده کند ، باید تورم یک رقمی شود چرا که هیچ پروژه ای نمی تواند سودی بالاتر از سود بانکی عاید سازنده کند . منطقی نیست سازنده برای تولید از وام بانکی با این بهره ها استفاده کند . حدود 10 سال است که هیچ ابزار مالی برای استفاده وجود ندارد اما خوشبختانه یکی از مهم ترین تحریم هایی که مقررشده برداشته شود ، تحریم های بانکی است و این مهم باعث کاهش بهره ها می شود . وی ادامه داد : صنعت ساختمان در داخل کشور هم مشکلاتی دارد که اگر مرتفع نشود ، خبری از رونق نخواهد بود . مشکلاتی مانند اجرای لایحه مالیاتی بخصوص ماده 77 آن که در صورت اجرا سازنده ها را از ساخت وساز ناامید خواهد کرد . در این ماده انبوه ساز به عنوان پیمانکار دیده شده و همان مفاد مالیاتی که 40سال است جامعه پیمانکاری را فلج کرده ، قرار است برای انبوه ساز هم اجرایی شود . درحالی که نحوه فعالیت انبوه ساز با پیمانکار کاملا متفاوت است . علاوه بر این ، قانون مالیاتی هم باید اصلاح شود چراکه همین قانون باعث شده شاهد فرار های مالیاتی در کشور باشیم . در حال حاضر مالیات بر ارزش افزوده امسال 9 درصد است و نسبت به سال گذشته 1 درصد افزایش یافته درحالی که این رقم در کشوری مانند یونان که دچار ورشکستگی و رکود شد ، از 12 درصد به 3 درصد تقلیل یافت . بنابراین رفع تحریم ها کافی نیست . نیک نژاد با بیان اینکه در اردیبهشت تورم ماهیانه منفی خواهد شد ، خاطرنشان کرد : مردم در طول این مدت به دلیل قفل بودن سیستم دست نگه داشته اند و حتی بنده به عنوان انبوه ساز برتر کشور هم 7 سال است پروژه جدید تعریف نکرده ام اما به نظر من در آینده با کاهش سود بانکی مردم هم از تسهیلات استفاده می کنند و واحد های سازندگان با یک سود 10 تا 12 درصدی خریدار پیدا می کند و قیمت ها تا حدودی به تعادل می رسد؛ به هرحال در حال حاضر مسکن از تورم عقب است . وی در مورد مقصد سرمایه ها در سال 94 گفت : سرمایه ها در سال 94 از طلا و ارز به شرط اینکه تورم کاهش پیدا کند ، به سمت بورس و همچنین در ادامه به سمت صنعت ساختمان حرکت می کند . سود بانکی باید کاهش پیدا کند جواد خوانساری ، عضو هیئت مدیره انجمن شرکت های ساختمانی هم با بیان اینکه رفع تحریم ها باعث توسعه اقتصادی کشور می شود ، اظهار داشت : قطعا این اتفاق مهم موجب ورود سرمایه ها به کشور و توسعه صنعت ساختمان می شود . وی افزود : مردم با وام گرفتن از بانک ها و بهره های نجومی جرئت خرید خانه ندارند و امیدواریم با توجه به رونق اقتصادی و کاهش تورم سود بانک ها کاهش پیدا کند . به هرحال صنعت ساختمان تحت هر شرایطی باید رونق پیدا کند چون همین الان بسیاری از ساختمان ها فرسوده هستند و قابلیت سکونت ندارند؛ ضمن اینکه با توجه به میزان ازدواج ها و نیاز به مسکن ، ساخت وساز اجتناب ناپذیر است . خوانساری اظهار داشت : معتقدم در سال 94 سرمایه ها بیشتر به سمت صنعت می رود و دولت تلاش خواهد کرد عمده سرمایه ها را به سمت حمل ونقل ببرد . پروژه های عمرانی رونق می یابند میرنیام ، عضو هیئت مدیره انجمن پیمانکاران استان تهران هم اظهار داشت : امیدی که در اثر تفاهم لوزان به وجود آمده ، باعث می شود کار و فعالیت سرعت بگیرد و بی شک بعد از یک سال که وضعیت معیشتی مردم بهتر شد ، کسب وکار رونق می گیرد و صنعت ساختمان هم از این رونق متأثر خواهد شد . وی در مورد لغو تحریم های بانکی و تأثیر آن بر اعطای تسهیلات و کاهش نرخ سود گفت : متأسفانه سیستم بانکی خودش را از دولت جدا می داند . رئیس بانک مرکزی اعلام کرده که درصد سود بانک ها با توجه به نرخ تورم کاهش پیدا کند اما حتی وقعی بر مصوبات دولت نمی نهد . میر نیام در مورد پروژه های عمرانی با بیان اینکه بودجه کنونی جوابگوی پروژه ها نیست ، افزود : بسیاری از پروژه ها که هنوز به بهره برداری نرسیده اند و حتی با وجود پیشرفت 70 درصدی ، کنار گذاشته شدند . بنابراین قطعا آزاد شدن پول های بلوکه شده می تواند کار های عمرانی را به جلو برده و در نتیجه آن رونق تولید ، اقتصاد و اشتغال را شاهد خواهیم بود . علاوه بر این برخی از پروژه ها که نیازمند تجهیزات وارداتی هستند ، در عمل متوقف شده اند . عضو هیئت مدیره انجمن پیمانکاران خاطرنشان کرد : لغو تحریم ها تنها می تواند برنامه ریزی ها را به ثمر بنشاند اما اعتقاددارم باید زیرساخت ها را برای برداشتن تحریم ها فراهم کنیم . حال اگر تحریم ها برداشته شود و پول بلوکه شده ایران وارد کشور شود؛ قطعا بدون برنامه ریزی این پول باعث ایجاد تورم می شود و نتیجه ای نخواهد داد . وی در پایان گفت : کشور ترکیه برای اجرای مسکن مهر با رغبت تمام در ایران حضور یافت چرا که بسیار سودآور بود؛ به گونه ای که زمانی که اردوغان وارد ایران شد ، وزیر ما را در اتاق تنها گذاشت و سراغ سازندگان ترک رفت . بنابراین در صورت رفع تحریم ها قطعا شاهد سرمایه گذاری ها خارجی خواهیم بود و امیدواریم مسئولان ما هم در زمینه صدور خدمات فنی و مهندسی به کشور های دیگر تلاش کنند .