خریداران مسکن عجله نکنند

در حال حاضر دو موضوع؛ پیشنهاد خرید از زبان مسئولان و توافقات اولیه لوزان بر بازار مسکن سنگینی می کند . از یک طرف در روز های اخیر بیشتر کارشناسان و مسئولان حوزه مسکن مردم را برای خرید هر چه زودتر تحریک می کنند و از طرف دیگر بیشتر مشاوران املاک معتقدند این همه عجله باعث افزایش قیمت مسکن می شود و هجوم تقاضا باعث بر هم زدن بازار مسکن خواهد شد . این عده که به طور مستقیم با بازار مسکن در ارتباط هستند ، می گویند اگر ما در سال 93 از بهترین زمان خرید صحبت می کردیم به دلیل رکود شدید و کاهش قیمت ها بوده است اما هم اکنون بازار مسکن تحرک لازم را دارد و نیاز به ایجاد هیجان مضاعف نیست . در مورد توافقات اولیه لوزان برخی از کارشناسان حوزه مسکن معتقدند بعد از توافقات نهایی تغییر قیمت مسکن غیرقابل اجتناب است و با همین اظهار نظر ها بازار مسکن را دچار تشویش می کنند . برای بررسی این موضوعات به سراغ مشاوران املاک و کارشناسان این حوزه رفتیم . در گزارش زیر ابتدا دلایل مشاوران املاک را برای عدم هجوم متقاضیان بررسی خواهیم کرد و در ادامه نگاهی بر تأثیر توافق لوزان بر بازار مسکن خواهیم داشت . قیمت مسکن تا اوایل تابستان تغییری نخواهد کرد یک کارشناس و مشاور املاک در مرکز تهران با بیان این مطلب که تأثیر توافقات هنوز بر بازار مسکن مشخص نشده است با انتقاد شدید از صحبت های مسئولان مبنی بر ترغیب متقاضیان به خرید مسکن به پیام ساختمان گفت : واقعا متعجم که چرا کارشناسان و مسئولان مردم را برای خرید تحریک می کنند زیرا هجوم متقاضیان به بازار مسکن باعث افزایش قیمت و سوداگری می شود . حائری نیا افزود : بدون تردید قیمت مسکن تا اوایل تابستان تغییری نخواهد کرد و با همان قیمت های سال گذشته خرید وفروش انجام می شود و اواخر تیرماه احتمال تغییرات وجود دارد ، اما بدون تردید با توجه به اندوخته های مردم در چند سال اخیر افزایش قیمت مسکن در کار نیست و از مسئولین می خواهم با ایجاد تشنج بازار را بر هم نزنند زیرا بعد از گران شدن مسکن تنها مقصر اصلی مشاوران قلمداد می شوند . فعلا دست نگهدارید یک مشاور املاک در شرق تهران ، به خبرنگار ما گفت : اکنون زمان مناسب برای کسانی است که می خواهند ملک خود را به فروش برسانند و توصیه او برای کسانی که قصد خرید ملک دارند این است که فعلا دست نگهدارند . جباری افزود : کسانی که قصد تعویض ملک خود را دارند ، باید هر چه سریع تر اقدام کنند و به گمانه زنی هایی که در مورد تغییر قیمت مسکن در ماه های آینده دارند ، توجه نکنند ، چراکه حتی با ارزان شدن قیمت مسکن ، آنها نیز باید ملک خود را با قیمت پایین به فروش برسانند و با گران شدن قیمت مسکن نیز ، قیمت ملکی که اکنون خریداری می کنند ، بالا می رود . یکی دیگر از مشاوران املاک در جنوب تهران با اطمینان کامل از کاهش قیمت مسکن صحبت کرد و اظهار داشت : مسکن دوباره ارزان می شود . به نظر من کسانی که قصد خرید مسکن دارند ، کمی صبر کنند . بازار مصرفی در انتظار مسکن احمدرضا بنکدار ، مشاور و کارشناس مسکن به پیام ساختمان گفت : به نظر بسیاری از کارشناسان تحریم ها رابطه مستقیمی با بازار مسکن ندارد اما به نظر می رسد پس از لغو تحریم ها به دلیل آزاد شدن منابع ارزی و افزایش نقدینگی در بازار ها بازار مسکن رونق بگیرد و ازآنجا که هدف دولت در بخش مسکن مصرف گرایی است نه سرمایه گذاری ، انتظار رشد قیمت در این بخش منطقی به نظر نمی رسد . وی در پاسخ به این سؤال که تأثیر تحریم های چندساله بر بازار مسکن چه بوده است ، گفت : تحریم های اقتصادی علیه ایران شرایطی به وجود آورد که بخش مسکن بیشتر هدف سرمایه گذاری قرار گرفت . اما در صورت توافقات نهایی که همان برداشتن تحریم ها است ، بازار مسکن برای مدت نسبتا طولانی به بازاری مصرفی تبدیل خواهد شد . سهم مسئولین در آشفتگی بازار مسکن احسن علوی ، عضو کمسیون عمران و رئیس کمیته مسکن و شهرسازی مجلس با بیان این مطلب که افزایش قیمت مسکن بعد از توافقات اولیه و نهایی توهمی بیش نیست ، به پیام ساختمان گفت : بدون تردید بهبود شرایط اقتصادی فضای خوبی جهت حضور پررنگ سازندگان و سرمایه گذاران مسکن و ایجاد رقابت بین آنها برای ساخت مسکن ارزان و باکیفیت ایجاد خواهد کرد . وی در پاسخ به این سؤال که اوضاع حاضر نوعی دوگانگی در مردم ایجاد کرده است و مردم به نوعی سردرگم شده اند ، گفت : هیچ سردرگمی وجود ندارد اگر مردم مصرف کننده واقعی هستند باید خانه بخرند . اما بدون تردید مجلس تأکید مسئولین را برای هیجانی کردن بازار قبول ندارد و از مسئولین می خواهد . سهمی در آشفتگی بازار مسکن نداشته باشند . مردم در برابر شایعه ایمن باشند احمدعلی مقیمی ، نماینده بهشهر با بیان این مطلب که همه در مورد این توافقات اولیه عجله کردند به پیام ساختمان گفت : جامعه بعد از توافقات نهایی نیازمند اصلاح زیرساخت های اقتصادی است و این زیرساخت ها پروسه زمانی 6 ماه تا یک سال نیاز دارد . عضو کمسیون عمران با تأکید بر اینکه مردم باید سعه صدر داشته باشند ، افزود : مردم انتظار نداشته باشند که بعد از تیرماه ( زمان توافق نهایی ) تمامی قیمت ها تغییر پیدا کند . بنابراین مردم به شایعه های افزایش یا کاهش قیمت توجه نکنند تا در این آشفتگی بازار صدمه نبینند و بر اساس نیاز مصرفی خود وارد بازار خرید شوند . مسکن زودتر از بازه زمانی به رونق می رسد عضو کابینه دولت هشتم با اشاره به تأثیر به تفاهم رسیدن ایران و گروه 1+5 در بازار مسکن ، گفت : بازار مسکن در سال جاری پس از دو الی سه سال رکود به سمت رونق پیش می رود و تفاهماتی در لوزان بین ایران و گروه 1+5 انجام شد که به رونق دامن می زند . احمد خرم ادامه داد : تفاهمات و برداشته شدن مرحله به مرحله تحریم ها باعث می شود این بازار سریع تر از بازه زمانی تعریف شده و معمول به رونق برسد . وی افزود : این انتظار وجود دارد که در سال جدید رونق این بازار آغاز شود . وی در پاسخ به این سؤال که آیا احتمال کاهش قیمت در معاملات مسکن در 3 ماه آینده وجود دارد ، تأکید کرد : ممکن است و احتمال دارد کاهش قیمت در بازار هایی مانند ارز و طلا و مسکن وجود داشته باشد اما بدون تردید این رونق همراه با افزایش قیمت نیست . شوک اقتصادی در راه نیست بهلول حسینی نماینده میانه و عضو کمیسیون عمران با بیان این مطلب که بدون تردید بعد از توافقات نهایی شرکت های خارجی و بخصوص شرکت های اروپایی برای سرمایه گذاری در ایران مشتاق تر می شوند به پیام ساختمان گفت : البته اگر این کار بخواهد صورت گیرد نیازمند تمهید مقدمات و مذاکرات و گفت وگو هایی است و تا بخواهد به نتیجه برسد ماه ها طول می کشد تا اینکه سرمایه گذاری ها شروع شود و وقتی سرمایه گذاری آغاز شود ماه ها و گاهی سال ها طول می کشد که به نتیجه برسیم . بنابراین توافق اگرچه می تواند اثر مثبت بر روی اقتصاد داشته باشد اما به معنای ایجاد یک شوک در اقتصاد ما نخواهد بود . وی افزود : بازار مسکن نیازمند برنامه ریزی جامع برای افزایش تولید است و به زبان ساده باید عرضه بر تقاضا بچربد . این عضو کمیسیون عمران تأکید کرد : (دولت باید در مورد تولید مسکن جدی باشد و با راهکار هایی که قابلیت اجرا ندارند ، مردم را از حق اولیه دور نکند .) بازار مسکن همچنان در انتظار یک کارشناس حوزه مسکن هم در مورد تأثیر توافق سیاسی اخیر بر بازار مسکن به پیام ساختمان گفت : بازار مسکن مثل تمامی بازار ها در حال انتظار باقی خواهد ماند ، ضمن اینکه این بازار به شدت وابسته به آینده اقتصاد ایران است . بیت الله ستاریان با بیان اینکه وضعیت بازار مسکن به رفتار دولت در مواجهه با این توافق و رویکرد دولت در مدیریت نقدینگی و مأموریت بانک مسکن در خروج از رکود نیز بستگی دارد ، افزود : در مجموع باوجوداینکه توافق اخیر هسته ای میان ایران و کشور های 5+1 چشم انداز اقتصاد ایران را مثبت نشان می دهد اما ، به نظر نمی رسد تا آخر سال تحرک خاصی در حوزه مسکن اتفاق بیفتد زیرا تولید مسکن در حال حاضر کاهش یافته و انتظار تغییر قیمت مسکن تا بهار سال آینده به تعویق خواهد افتاد . افزایش قیمت محال است دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران نیز با اشاره به اینکه به طور حتم اخبار مثبت ناشی از بیانیه لوزان می تواند بازار های اقتصادی را با رونق مواجه کند ، به خبرنگار ما گفت : در ابتدا تأثیر این توافقات بر بازار های بالادستی مانند بورس و طلا مشخص می شود اما در بلندمدت می تواند بازار مسکن را هم با روند مثبتی همراه کند . محمدمهدی مافی افزود : از ابتدا هم پیش بینی می شد که امسال سال خوبی برای بازار مسکن باشد و این بازار را از مشکلات موجود خارج کند . به اعتقاد وی توافقاتی که در تیرماه انجام می گیرد ، می تواند در درازمدت بازار مسکن را تحت تأثیر قرار دهد ضمن اینکه از همین الان هم جو روانی ناشی از بیانیه اخیر ، سرمایه گذاران را به ورود به این بازار تشویق می کند . مافی در خصوص احتمال افزایش قیمت مسکن ، اظهار داشت : افزایش قیمت در بازار کنونی بعید به نظر می رسد . البته آرامش بازار های اقتصادی از جهش های قیمتی جلوگیری می کند و سال خوبی برای این بازار رقم می زند . سخن آخر از صحبت های مشاوران املاک ، نمایندگان و انبوه سازان می توان دریافت که بازار مسکن بازار آرامی است و هر نوع تحریک و سوداگری باعث تکرار وقایع سال 85 در حوزه مسکن و افزایش قیمت ها خواهد شد . در این میان به گفته برخی از کارشناسان دست های پنهانی در بازار مسکن وجود دارد که با تشویش اذهان عمومی در مورد توافقات می خواهند ماهی بزرگی از بازار مسکن صید کنند.