ایران؛ بهشت فرار مالیاتی مسکن

اواخر شهریور 93 بود که بسیاری از نمایندگان مجلس شورای اسلامی با تصویب قانون مالیات بر عایدی مسکن مخالفت کردند و قرار شد این قانون تا شش ماه آینده مسکوت بماند و پس از آن ،این طرح دوباره در کمیسیون عمران و کمیته مسکن بررسی و در صحن علنی مجلس مطرح شود. حال از این ماجرا بیش از 6 ماه گذشته است و از آنجا که دولت تصمیم دارد برای جبران کاهش قیمت نفت (برای تامین هزینه های بودجه 94)اخذ مالیات را در اولویت قرار داده و فرار های مالیاتی را به صفر نزدیک کند به نظر می رسد زمان آن فرا رسیده است که دولت نگاه جامعی نیز به اخذ مالیات بر عایدی مسکن ،خانه های خالی و زمین های بایر داشته باشد . حال سوال مهم و اساسی در این میان این است که آیا اخذ مالیات از مسکن (اعم از خانه های خالی، عایدی برخرید و فروش مسکن و...) و زمین های بایر می تواند در کاهش قیمت موثر باشد ؟ با گزارشی در یان مورد همراه ما باشید : اخذ مالیات از زمین بایر منع قانونی ندارد یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی به پیام ساختمان گفت: متأسفانه نظام مالیاتی کشور در حوزه زمین و مسکن به دلیل نگاه تک بعدی به مالیات به عنوان یک منبع کسب درآمد، نتوانسته است از دیگر کارکردهای مالیات به عنوان یک ابزار تنظیم کننده بازار بهره برداری کند. علیرضا خسروی افزود: همه مسئولین می دانند حدود 50درصد قیمت یک ملک مربوط به قیمت زمین است و سازمان مالیات برای اخذ مالیات از این گزینه هیچ منع قانونی ندارد اما متأسفانه سازمان مالیات معتقد است هزینه جمع آوری مالیات از هزینه دریافتی از این زمین ها بسیار بالاتر است درصورتی که این موضوع حقیقت ندارد و با این استدلال ها صاحب یک قطعه زمین از یک نهاد به شخص و از شخص به نهاد تغییر می کند و درحالی که نه تنها یک ریال مالیات نمی دهند بلکه در این دادوستدها به پول های گزاف هم می رسند. وی در خصوص اخذ مالیات بر عایدی مسکن نیز گفت: این طرح در صحن مجلس است و امیدواریم به صورت کامل مورد موافقت قرار بگیرد و بدون تردید برخلاف تمام نگرانی ها هیچ افزایش قیمتی بعد از اخذ این مالیات وجود نخواهد داشت . نماینده مردم سمنان در مجلس شورای اسلامی اظهار داشت: متأسفانه ایران برای برخی از سوداگران که در هر دقیقه بالاتر از 30 هزار تومان درآمد کسب می کنند اما از دادن مالیات اندک فرار می کنند تبدیل به بهشت فرار مالیاتی شده است . خسروی در مورد اخذ مالیات از خانه های خالی نیز گفت: اخذ مالیات از خانه های خالی نه تنها آمار درستی از کمبود یا مازاد مسکن در اختیار جامعه برای برنامه ریزی دقیق می گذارد بلکه جلوی سودهای کلان سازندگان و دلالان را می گیرد .وی تأکید کرد. بسیاری از اعضای کمیسیون عمران مجلس موافق اخذ مالیات از مسکن هستند. شیوه اخذ مالیات در ایران اشتباه است یک کارشناس مسکن هم با بیان این مطلب که شیوه اخذ مالیات در ایران اشتباه است به پیام ساختمان گفت: متأسفانه در چند سال اخیر ازآنجاکه بودجه کشور با استفاده از درآمد نفت تأمین شده است نتوانستیم برنامه های جامعی برای اخذ مالیات داشته باشیم. علیرضا سرحدی افزود: اول باید ایمان داشته باشیم هرکسی که درآمد دارد باید مالیات بپردازد بعد به دنبال راه و روش اخذ آن باشیم .در حال حاضر در تمام جهان مالیات به طور تمام و کمال دریافت می شود اما در ایران اگر هم مالیاتی دریافت می شود سنگینی آن بر دوش مصرف کننده است که این رویه باید به طور کل اصلاح شود . این کارشناس مسکن در خصوص لزوم توجه به اخذ مالیات در این برهه زمانی گفت: بعد از ثبات اقتصادی پرداختن به مبحث اخذ مالیات از مسکن یک راهکار مناسب و صحیح است اما در شرایط حاضر که مسکن راکد و مرده است اخذ مالیات نه تنها بر کاهش قیمت ها مؤثر نیست بلکه باعث وخیم شدن اوضاع نیز می شود . اخذ مالیات راهکار اصولی و علمی است عباس نویدی اصل، مشاور و کارشناس مسکن با انتقاد از به تعویق افتادن اخذ مالیات از مسکن و زمین های بایر به پیام ساختمان گفت: اخذ مالیات سنگین بر افزایش قیمت ملک راهکار اصولی و علمی کنترل تقاضاهای سرمایه ای و سوداگرانه در بازار مسکن است که در بسیاری از کشورهای دنیا تجربه شده است و فلسفه و هدف این مالیات جلوگیری از سفته بازی و تقاضاهای سوداگرانه در بازار مسکن است . وی افزود : اخذ مالیات بر افزایش قیمت املاک موجب تغییر رفتار سرمایه دارانی می شود که تا کنون با انگیزه کسب سودهای کلان وارد بازار مسکن و املاک شده اند و این تغییر رفتار و عدم ورود سرمایه های سرگردان به همراه سیاست های حمایتی صحیح از تولید در مجموع می تواند به هدایت نقدینگی به بخش های مولد اقتصاد کمک کند و در نهایت باعث کاهش قیمت مسکن شود. مالیات از خانه های خالی مالیات مستقیم شد رئیس سازمان امور مالیاتی کشور در حاشیه افتتاح چهل و سومین ساختمان امور مالیاتی در مورد اخذ مالیات از ملک به پیام ساختمان گفت: در 10 ماهه ابتدای سال 93 تا پایان دی ماه 48 هزار میلیارد تومان درآمد مالیاتی محقق شد که معادل 96 درصد درآمدهای پیش بینی شده 10 ماهه ابتدای امسال بوده و نسبت به مدت مشابه سال قبل 52 درصد رشد داشته است . البته تا پایان سال 93 حدود 96 درصد درآمدهای مالیاتی محقق شد.علی عسگری افزود: در مالیات مستقیم دو پایه مالیاتی یعنی مالیات بر مسکن خالی و مالیات فعالیت بسازبفروش ها اضافه شده است. سخن آخر بزرگ ترین دلیل سازمان امور مالیاتی کشور و نهادهای دیگر در خصوص اخذ مالیات عدم توانایی در شناسایی متخلفان است که در این خصوص باید این سازمان ها و نهادها به تبصره 7 ماده 169 مکرر (سال 1366 با عنوان قانون مالیات های مستقیم ) که به تصویب رسیده ، مراجعه داشته باشند.در این تبصره وزارت راه و شهرسازی مکلف شده با همکاری شهرداری ها و سازمان ثبت اسناد و املاک طی 6 ماه این بانک اطلاعاتی را ایجاد کنند که این مهم در کشور در صورت وجود اراده سیاسی از سوی مسئولان امکان پذیر است.در حال حاضر با توجه به پیشرفت های فنی و تخصصی کشور در حوزه IT ایجاد بانک های اطلاعاتی املاک و ملاکین در کوتاه مدت امکان پذیر است. همچنین بر اساس ادعای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور طرح کاداستر شهری به اتمام رسیده است و اگر این ادعا صحت داشته باشد با همکاری این سازمان حداقل در خصوص املاک شهری ایجاد این بانک اطلاعاتی در کوتاه مدت امکان پذیر خواهد بود.حال اگر کم کاری در این مورد دیده می شود باید دید چه دست هایی در کار است .