چرا معاملات مسکن در فروردین کم شد ؟

اگرچه نمی توانیم ماه فروردین را معیار مناسبی برای سنجش میزان افزایش یا کاهش معاملات بدانیم اما با نگاهی جامع به میزان معاملات انجام شده در این مدت کوتاه ،می توانیم برآورد نسبی از آینده بازار خریدوفروش ملک در سال جدید داشته باشیم. طبق آمارهای ارایه شده توسط مشاوران املاک به نقل از سامانه املاک کشور، در فروردین 94 تعداد کل معاملات در تهران و شهرهای اطراف آن حدود 11هزار و 200 فقره معامله شامل مبایعه نامه ،اجاره نامه و... است که در مقایسه با تعداد معاملات انجام شده در مدت مشابه سال 93 که حدود 30 هزار و 924 فقره بوده، کاهش زیادی داشته است . به عقیده بسیاری از کارشناسان رکود چندساله ،تعیین تکلیف مذاکرات هسته ای و قیمت های بالا باعث کاهش رغبت به معاملات مسکن شده است. شاید بتوانیم مهم ترین عامل کاهش تعداد معاملات را در کاهش قیمت مسکن از اواسط سال 93 تا ابتدای سال 94 بدانیم چراکه مردم منتظر کاهش بیشتر قیمت ها هستند و معتقدند این قیمت ها ریزش بیشتری خواهد داشت .در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران از مترمربعی 4 میلیون و 230 هزار تومان در اسفند سال93 به 3 میلیون و 820 هزار تومان در فروردین94 کاهش داشته است. به این ترتیب، قیمت مسکن در پایتخت پس از 11 ماه، بار دیگر به سطح کمتر از متری 4 میلیون تومان رسید.فروردین ماه سال گذشته ، میانگین قیمت آپارتمان در این کلان شهر با 7 درصد کاهش ماهانه، به متری 3 میلیون و 890 هزار تومان رسیده بود؛ اما هم اکنون رکورد تعدیل قیمت به رغم گذشت دست کم 20ماه از رکود بازار مسکن، 3 واحد درصد بیشتر از میانه رکود (فروردین سال گذشته) است. بررسی ها نشان می دهد: مردم در ابتدای سال با دو رویکرد مهم یعنی تصمیم برای خریدن یا نخریدن روبه رو شده اند که این موضوع در ماه های آتی تعیین تکلیف می شود. اما کاهش فاحش تعداد معاملات از ابتدای سال 94 نوعی نگرانی را در ذهن سازندگان نیز ایجاد می کند که این نگرانی حاوی یک پیام مهم در بازار مسکن است. سازندگان معتقدند بازار مسکن دیگر مانند سابق سودآوری و بازگشت سریع سرمایه ندارد و بیشتر از این نمی توان انتظار کاهش قیمت مسکن داشته باشیم .برای همین منظور تعدادی از سازندگان نه تنها پروژه جدیدی شروع نمی کنند بلکه واحدهای آماده خود را به بازار عرضه نمی کنند تا شاید بازار روی خوش به آنها نشان بدهد . تصویر جدید از قیمت مسکن در تهران زمان میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان نرخ رشد نسبت به ماه قبل نرخ رشد نسبت به ماه مشابه سال قبل حجم معاملات خرید نرخ رشد ماهانه معاملات نرخ رشد حجم معاملات نسبت به ماه مشابه سال قبل فروردین 94 4میلیون و 820هزار تومان 10- درصد 7/1- 4050فقره 70-درصد 39- درصد متن کامل این گزارش را در نشریه 207 بخوانید