بازار اجاره چشم انتظار سود بانکی

گزارش های مرکز آمار کشور نشان می دهد ؛گران ترین اجاره بهای ماهانه به ازای هر مترمربع مسکن در تهران ، در نیمه اول سال گذشته معادل، 89 هزار و 987 تومان بود. همچنین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی در تهران، در نیمه اول سال گذشته، 16 هزار و 25 تومان بوده است. بر اساس این آمارها 41.8 درصد از معاملات مربوط به اجاره مسکن، در نیمه اول سال گذشته، در کشور متعلق به استان تهران بوده است و بعد از تهران بیشترین اجاره نشینان(22.8 درصد) ساکن استان البرز هستند. طبق گزارش مرکز ملی آمار، اجاره بها در این دوره نسبت به نیمه دوم سال 1392، حدود 9.7 درصد و تعداد اجاره نشینان 24.7 درصد افزایش داشته است. همچنین اجاره بها در نیمه اول سال 1393 نسبت به دوره مشابه در سال 1392، 9.1 درصد افزایش داشته است و بر اساس این مقایسه تعداد اجاره نشینان نیز 22.6 درصد بیشتر شده اند. همچنین گزارش ها از تازه ترین آمار سامانه رهگیری معاملات املاک که به تأیید دفتر اقتصاد مسکن نیز رسیده، حاکی است؛ متوسط اجاره بهای آپارتمان در پایتخت طی سال93 معادل 12درصد افزایش پیدا کرد درحالی که طی سال های ابتدای 84 تا انتهای 92، این شاخص به طور میانگین 24 درصد رشد داشت و در طول این 9 سال اجاره بهای سالانه بین 15 تا 38درصد افزایش یافت. به این ترتیب، شتاب رشد اجاره بها در سال گذشته به کمترین سطح در مقایسه با 9 سال قبل از آن رسید. این آمار در حالی ارائه شده است که علی رغم کاهش قیمت مسکن در 18 ماه گذشته، همچنان قدرت خرید مسکن مردم آنچنان که باید تقویت نشده و تقاضا برای اجاره مسکن در حال افزایش است. در این شرایط تقریباً یک ماه دیگر فصل نقل وانتقال در بازار اجاره مسکن آغاز می شود و همین موضوع نگرانی درباره افزایش قیمت ها را در میان مردم ایجاد کرده است. وضعیت بازار اجاره در آستانه فصل جابه جایی بررسی ها نشان می دهد نرخ های اعلام شده در برخی مناطق تهران همچنان همان نرخ های سال گذشته است اما از سوی دیگر در برخی از محله ها، مالکان فایل های سپرده شده خود را در بازار اجاره تغییر قیمت داده اند و علاوه بر این عده ای از مشاوران املاک، ثبات یا نوسان اجاره بها را در فصل اجاره غیرقابل پیش بینی عنوان می کنند. یک کارشناس مسکن به پیام ساختمان گفت: بیشتر موجران در پاسخ به این سؤال که چرا اجاره بهای واحدتان بیش ازحد معمول است در مورد رشد قیمت خوراک و اقلام مصرفی و در کل، افزایش هزینه زندگی و افزایش تورم صحبت می کنند. حال اگر قرار باشد نرخ اجاره بر اساس تورم تغییر کند باید امسال میزان افزایش کمتر از سال های گذشته باشد. عباس نویدی اصل با تأکید بر اینکه موجران باید از مواضع خود کوتاه بیایند و با کاهش قیمت رهن و اجاره به مستأجران کمک کنند به انتقاد از مسئولین پرداخت و گفت: اگر موجران کوتاه نمی آیند باید با تصویب قوانین جدی و نرخ گذاری های منصفانه در بازار رهن و اجاره از زیاده خواهی مالکان سودجو جلوگیری شود. یک مشاور املاک در خیابان سهروردی، درباره وضعیت فعلی بازار اجاره به خبرنگار ما گفت: اجاره ها به قدری بالاست که هیچ مستأجری با رضایت بنگاه را ترک نمی کند . البته آنها فکر می کنند مسبب این گرانی ها مشاوران املاک هستند . جلیلوند افزود: در حال حاضر بیشتر موجران تنها به فکر اجاره های سنگین هستند و در انتخاب مستأجر تنها به توان مالی آنها فکر می کنند و بس. یک فعال بازار مسکن در خیابان امیرآباد، به خبرنگار ما گفت: به طور یقین نرخ جدید اجاره با بازگشت مستأجران به بازار (شروع فصل اجاره) از سوی موجران اعلام خواهد شد. کا شانکی با اشاره به اینکه اخبار مبنی برکاهش نرخ سود بانکی شایعات زیادی به همراه داشته است، افزود: بیشتر مالکان برای سال جدید اعلام می کنند که دیگر حاضر به عرضه واحدشان به صورت رهن نیستند زیرا کاهش نرخ سود بانکی به سود موجران نیست . وی ادامه داد: شاید کمبود فایل های اجاره هم به دلیل خودداری مالکان از عرضه واحدهای استیجاری تا مشخص شدن وضعیت نرخ سود بانکی باشد . بنکدار، مشاور املاک نیز با انتقاد شدید از مسئولیان گفت: مسئولین به هیچ عنوان برای ضابطه مند کردن اجاره تلاش نکردند و فکر می کنند چون مسکن از نیازهای اولیه است مردم باید از خوراک و پوشاک خود برای پرداخت اجاره های سنگین بزنند.