شمارش معکوس برای خرید مسکن

ایجاد امید به بهبود اوضاع اقتصادی، شرایط را برای خروج سرمایه ها از بازارهای واسطه ای نظیر طلا، ارز و مسکن فراهم کرده و باعث شده که نرخ ها در این بازار ها روندی نزولی را در پیش بگیرد. قیمت مسکوکات و دلار که بلافاصله پس از انتخابات ریزش کرد ،نشانه ای از هجوم دلارهای خانگی به بازار ارز و خروج سرمایه ها از آن است. در بازار مسکن اما اوضاع آرام تر پیش می رود. به گفته فعالان این بازار، بسیاری از فروشندگان خانه و سازندگانی که با توجه به شرایط چند ماه پیش بازار مسکن، صبر کرده بودند تا با مشخص شدن نتایج انتخابات، تصمیم گیری کنند، این روزها تمایل زیادی به فروش واحد مسکونی خود پیدا کرده اند. این موضوع عرضه را در بازار افزایش داده و از روند صعودی قیمت ها جلوگیری کرده است. یکی از مشاوران املاک تأکید کرد: ار ابتدای تیر ماه رکود قابل توجهی در بازار مسکن ایجاد شده است به گونه ای که خریداران دست نگه داشته و امیدوارند در ماه های آینده قیمت ها کاهش یابد و شرایط به وجود آمده در بازار طلا و ارز بر بازار مسکن تأثیر بگذارد. آینده روشنی برای بازار مسکن عباس اکبرپور، عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور آینده روشنی برای بازار مسکن متصور بوده و در این باره به خبرنگار ما گفت: در ماه های آینده شاهد کاهش قیمت مسکن خواهیم بود. وی با اشاره به اینکه با روی کار آمدن دولت جدید امید است بسیاری از تغییر و تحولات در بخش های اقتصادی و سیاسی کشور با آرامش همراه شود، افزود: ارتباط خوب کشور با دیگر کشورها و ایجاد همکاری های جدید به بهبود بازار اقتصادی کشور کمک می کند. عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور با اشاره به مطالبات کشور ابراز امیدواری کرد: مطالبات 100 میلیارد دلاری کشور از غرامت صادرات نفت به کشور برگردانده شود و چرخه اقتصادی رونق یابد. به گفته اکبرپور دریافت مطالبات کشور باعث ورود بخشی از سرمایه ها به داخل می شود ازاین رو اشتغال ایجاد شده و به طور طبیعی قیمت ها تعدیل خواهند شد.وی با ابراز امیدواری از بهبود اقتصاد مسکن در ماه های آینده اظهار کرد: با تعدیل قیمت ها توان مالی متقاضیان نیز افزایش می یابد و بازار مسکن رونق می گیرد. کاهش قیمت ها آغاز شد مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در این باره به پیام ساختمان گفت: فروشندگان ملک مسکونی، رویکرد افزایشی ندارند و در هفته های اخیر شاهد کاهش قیمت ها هستیم اما هنوز حباب این بازار به طور کامل حذف نشده است. وی گفت: همکاران ما در بازار مسکن علاقه مند هستند قیمت ها کاهش یابد تا ضمن رونق خرید و فروش، درآمد بنگاه‍ های مشاوران املاک هم افزایش یابد.خسروی اضافه کرد: در حوزه اجاره مسکن هم روند مطلوبی دیده می شود و امیدواریم همه صاحبان املاک تا حد امکان تلاش کنند قرارداد اجاره مسکن را با مستأجران فعلی تمدید کنند، زیرا سه بار جا به جایی منزل به معنی یک بار آتش سوزی در اسباب و اثاثیه منزل است، چون در این جابه جایی ها، بخش زیادی از اسباب و اثاثیه منزل از بین می رود. وی با بیان اینکه در کشورهای خارجی 70 درصد خانه ها استیجاری و در ایران این میزان 30 درصد است، گفت: با توجه به اینکه ساخت مسکن روند خوبی داشته است، امیدواریم با تداوم گسترش ساخت مسکن استیجاری در سال های آینده بتوانیم بازار اجاره را هم ساماندهی کنیم. خسروی افزود: خوشبختانه رئیس جمهور منتخب هم از تقویت تولید مسکن حمایت کرده که خبر خوبی برای ساماندهی بازار مسکن است. مسکن اسیر سوداگری افشین پروین پور، کارشناس مسکن در این زمینه گفت: بازار مسکن در ایران اسیر پدیده سوداگری بوده و در این شرایط عملکرد بازار از روند طبیعی خود خارج شده است. وی افزود: افزایش بی ضابطه قیمت مسکن به دلیل فعالیت های سوداگرانه در خرید و فروش مسکن است و دولت نیز اقدامی در زمینه مهار سوداگری انجام نداده است.افشین پروین پور راهکارهای مقابله با این روند در دولت آینده را چنین برشمرد: دولت باید به طور جدی با پدیده سوداگری مسکن- چه در بازار اجاره و چه در معاملات آن - برخورد کند. ابتدا باید سامانه جامع اطلاعاتی از املاک کشور ایجاد شود تا بتوان 2 شاخص اصلی را از طریق آن رصد کرد تا تعداد املاک موجود در کشور و تعداد مالکان در این سامانه مشخص شود. ضمن اینکه باید معاملات مسکن چه در زمینه خرید و فروش و چه در زمینه اجاره در این سامانه ثبت شود و دولت از این طریق متوجه خواهد شد که چه تعداد واحد مسکونی در کشور وجود دارد و چه تعداد مالک و چه میزان معاملات در کشور انجام می شود؟ این تحلیلگر بازار مسکن ادامه داد: در تهران 340هزار خانه خالی وجود دارد که با سامانه اطلاعاتی قابل شناسایی است. طبق تجربه ای که در کشورهای دیگر نیز وجود دارد می توان با اتخاذ سیاست های مالیاتی، هزینه نگهداری این واحدها را بالا برد تا مالک به فروش یا اجاره آن دست بزند و از این طریق عرضه به بازار شکل بگیرد که این موضوع موجب کاهش قیمت خواهد شد. پروین پور تأکید کرد: وقتی دولت از املاک دوم و بیشتر، مالیات بگیرد توزیع مناسب در بازار مسکن شکل می گیرد و از معاملات کاذب جلوگیری می شود. با استفاده از ابزارهای مالیاتی، درصد زیادی از سود حاصل از سوداگری به عنوان مالیات اخذ می شود و این موضوع جذابیت اقتصادی سوداگری را کاهش می دهد. پس از آنکه توزیع مناسب موجب تنظیم عرضه و تقاضا در بازار مسکن شده و قیمت های کاذب شکسته شود، دولت می تواند برای اقشار فاقد مسکن، شرایط مساعدی فراهم کند تا با استفاده از وام و زمین دولتی صاحب خانه شوند. در این راه هم ابتدا باید از ظرفیت بافت های فرسوده در داخل شهرها استفاده کرد. اخذ مالیات بهاءالدین حسینی هاشمی،کارشناس مسائل بانکی به خبرنگار ما گفت: اگر طوری عمل شود که قدرت خرید پول حفظ شود و سپرده گذاری نزد بانک برای مردم یک درصد بیش از تورم، منافع داشته باشد، می توان امید داشت که نقدینگی از بازارهای واسطه ای خارج شود و بانک ها آن را در سرمایه گذاری های کلان صرف کنند. وی ادامه داد: وقتی آرامش در اقتصاد ایجاد شود و نرخ سود بانکی منطقی باشد، دیگر کسی ریسک نمی کند که سرمایه گذاری کند و پول را به بازارهای پرریسک ببرد، در این شرایط با اعمال سیاست های منسجم، سپرده های کوچک مردم تبدیل به سرمایه های بزرگ برای اجرای پروژه های ملی می شود تا هم سرمایه گذار و هم سپرده گذار منفعت داشته باشند و در نتیجه تولید کشور رونق بگیرد. رشد قیمت مسکن در محاسبه نرخ تورم لحاظ نمی شود مقتدایی ، مدیرکل آمارهای اقتصادی بانک مرکزی درباره نحوه محاسبه قیمت مسکن در برآورد نرخ تورم تأکید کرد: در زمینه خانه شاخص های دیگری مثل شاخص قیمت زمین و یا شاخص قیمت ساختمان داریم که این آمار در شاخص های تورم محاسبه می شود. وی با بیان اینکه بازار اجاره بهای خانه از بازار خرید جداست، گفت: چند سالی بود که قیمت مسکن افزایش می یافت ولی اجاره بها این افزایش را نداشت ولی در چند ماهه آخر سال گذشته شاهد افزایش آن بودیم و در واقع اجاره بها با طمأنینه وارد شاخص تورم می شود. مقتدایی با بیان اینکه همه اقلامی که مصرف می شود در شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی و در نرخ تورم مؤثر است، گفت: به دلیل تبعات مثبتی که مسکن مهر داشت خیلی از نیازها را پاسخ داد. تورم در بخش اجاره هم خیلی زیاد نبود و از تورم عمومی پایین تر بود و این خود تورم را به سمت پایین تعدیل می کند. وی با بیان اینکه مواردی ازجمله تحصیل و هزینه دانشگاه های غیرانتفاعی در مقایسه با بقیه اقلام زیاد گران نشده، گفت: مسکن، سوخت و روشنایی در تورم محاسبه می شود؛ یعنی بهایی که بابت سوخت و روشنایی داده می شود در نرخ تورم محاسبه می شود. مشاوران چه می گویند سلیمی، یکی از مشاوران املاک که در منطقه پونک تهران فعالیت می کند، به خبرنگار ما گفت: رکود در بازار موجب شده تا فروشندگان مسکن که پول لازم دارند، حاضر به کوتاه آمدن بر سر قیمت شوند و این موضوع قیمت هر متر آپارتمان را حدود 300هزار تومان کاهش داده است.علی یزدانی یکی دیگر از مشاوران املاک فعال در محله میرداماد تهران گفت: طی یک سال گذشته قیمت آپارتمان و زمین کلنگی نزدیک به دوبرابر افزایش یافته اما در 2 هفته اخیر، خرید و فرش و حتی قراردادهای اجاره، به حداقل رسیده است. خریداران و مستأجران در انتظار کاهش قیمت مسکن، بعد از روی کار آمدن دولت جدید هستند و به همین دلیل ترجیح می دهند در این شرایط وارد بازار نشوند. این مشاور مسکن اذعان کرد: همه ساله در این فصل، جابه جایی مستأجران رونق می گیرد اما امسال از این رونق هم خبری نیست. صاحبخانه ها به جای دردسر پیدا کردن مستأجر، با اندکی افزایش اجاره، به دنبال تمدید قرارداد با مستأجر خود هستند. در این شرایط بازار مسکن هم در بخش اجاره و هم در بخش خرید و فروش روزهای آرامی را سپری می کند.