آمادگی تعاونی ها برای کمک به دولت

یکی از دغدغه های تعاونی های مسکن ، خانه دار کردن اقشار کم درآمد است . در این راستا معدل تعاونی های مسکن با توجه به کارنامه پرباری که بسیاری از آنها داشته اند ، خوب بوده است . علی تدین؛ مدیرعامل اتحادیه تعاونی مسکن فرهنگیان استان تهران از ظرفیت و پتانسیل تعاونی های مسکن و زاویای اهدافی که این تعاونی ها همواره در جهت توسعه خانه سازی برای اقشار کم درآمد برعهده دارند ، می گوید؛ مردمی نیازمند و ساکن در مناطق بی بضاعتی که از داشتن زمین یا بهره مندی از اعتبارات ساخت خانه محرومند . وی تاکیدی نیز بر تدارک آماده سازی برای بستر های جدید فعالیت در طرح های دولت یازدهم دارد .به طور کل اتحادیه تعاونی مسکن فرهنگیان چه وظایفی در قبال تعاونی ها دارد ؟اتحادیه از زیرمجموعه تعاونی های مسکن خود تشکیل شده که با نمایندگی تعاونی های مسکن اداره می شود . وظیفه این اتحادیه نیز خدمات رسانی به تعاونی مسکن در بعد نظارت ، مشاوره ، کمک به مسائل حسابرسی ، آسیب شناسی و سرمایه گذاری و همه آنچه که در قانون برای اتحادیه ها پیش بینی شده است . در راستای همین اهداف و وظایفی که به اتحادیه واگذار شده از زمان تاسیس آن در سال 1373 سعی شده تا خدمات مناسبی برای تعاونی ها انجام گیرد.خدمات این تعاونی چه مواردی است ؟یکی از این خدمات تشکیل مرکز داوری است و تنها اتحادیه ای که حدود 9 سال است که دارای مرکز داوری بسیار فعالی است ، با ارتباطی هم که با قوه قضاییه در زمینه ارجاع شکایات اعضای تعاونی های مسکن برقرار کردیم ، خروجی داوری در این مرکز بسیار رضایت بخش بوده و رسیدگی و حل و فصل اختلافات میان اعضای تعاونی ها را در خارج از دادگاه در اتحادیه های تعاونی برعهده دارد . به طور معمول در صورت بروز اختلاف ، اگر فردی شکایت به دادگاه ببرد ، منجر به صدور رای می شود که قاعدتا به نفع یکی و ضرر دیگری می شود ، اما ویژگی این مرکز داوری این است که ما از طریق صلح و سازش ، بین طرفین توافق ایجاد می کنیم . البته ممکن است از 100 پرونده 2 تا 3 مورد آن به دلیل عدم توافق طرفین منجر به صدور رای در محاکم قضایی شود . ضمن آنکه در این چندساله این مرکز داوری خروجی بسیار خوبی داشته و در مسائل حقوقی نیز کاملا مسلط بوده ، به طوری که تعاونی ها برای مشاوره حقوقی نیز مراجعه می کنند .سایر زمینه های فعالیت اتحادیه و تعاملات با دستگاه های دولتی چه مواردی است ؟در سایر زمینه ها ما سه تفاهم نامه با وزارت راه و شهرسازی ، وزارت تعاون و اداره کل تعاون استان تهران منعقد کردیم ، یکی در راستای اجرای طرح مسکن مهر با وزارت راه و شهرسازی که مطابق بند د ماده 6 قانون بودجه سال 86 به تعاونی ها اختیار داده شد در پروژه های مسکن مهر وارد شوند و اراضی را جهت اجرای عملیات خانه سازی و شهرسازی از وزارتخانه تحویل بگیرند . در این زمینه تفاهم نامه خوبی داشتیم و حدود 450 هکتار از اراضی شهر پرند را آماده سازی و شهرسازی کردیم و تاکنون نیز 90درصد کار به اتمام رسیده و در حال تحویل هستیم . ویژگی این نوع مشارکت هم واگذاری و ساخت و ساز برای اعضای تعاونی های زیرمجموعه بود . همچنین در مقایسه با دیگر اتحادیه ها ، این اتحادیه توانسته در شهر پرند آماده سازی را با کمترین مدت و هزینه انجام دهد .تفاهم نامه دیگری نیز با وزارت تعاون در ارتباط با حسابرسی از تعاونی های مسکنی که دچار مشکل بوده را در دستور کار داریم ، با این رویکرد که از زاویه ضابطه مندی ، نظارت دقیق بر عملکرد تعاونی ها اعمال شود . ، به این ترتیب با نظارت پیشگیرانه و تمهیدات لازم ، تعاونی های مشکل دار را سروسامان دهیم تا نقاط ضعف و قوت تعاونی شناسایی و توانمندی و حمایت شوند و اگر انحرافی در بحث حسابداری یا امور مالی داشته باشند گزارش آن به وزارت تعاون منعکس می شود . در هر صورت خروجی این کار هم این است که ما تعاونی را متوجه انحرافات مالی می کنیم .در کنار آن یک سری خدمات دهی و دوره های آموزشی برای تعاونی های مسکن در طول یک سال در قالب همایش برگزار می کنیم ، در این همایش ها ، مباحث کارشناسی در زمینه ویژگی های تعاونی مسکن ، آیین نامه ها و قوانین جدید تشریح و در پایان دوره ها نیز گواهی ارائه می شود .مشارکت بخش تعاون در ساخت مسکن اجتماعی چگونه خواهد بود ؟در دوره قبل ما تعاونی ها را برای مسکن مهر بسیج کردیم که اتفاق بسیار خوبی بود با این دیدگاه که مردم بی بضاعت خانه دار شوند و این اتفاق هم افتاد . البته نقاط ضعفی هم وجود داشت که امیدواریم در طرح جدید با اصلاحات ساختاری لحاظ شود . توانمندی و امکانات تعاونی های مسکن را نمی توان نادیده گرفت . با توجه به سابقه ای که تعاونی ها دارند ، در طرح مسکن اجتماعی نیز این بخش می تواند نقش آفرینی کند . به محض اینکه دولت اعلام کند حتما تعاونی های مسکن یکی از فعالان اصلی ساخت مسکن اجتماعی تعاونی های مسکن خواهند بود .معتقدیم در این زمینه نیز بدون تعاونی های مسکن دولت نمی تواند کار را پیش ببرد چراکه تعاونی ها گروه های مردم نهادی هستند که خود شان اداره کننده هستند و بار مالی و حقوقی برای دولت ندارند ، طبیعتا اگر مدیر مناسبی در تعاونی وجود داشته و اعضای هیئت مدیره کارشناسی شده باشند قطعا پروژه ها خوب پیش می رود و اگر نقطه ضعفی باشد باید اصلاح کنند .با توجه به اینکه خروجی تعاونی مسکن را به نفع مردم می دانیم حتما اصرار داریم از مسیر تعاونی مسکن به ویژه قشر فرهنگیان که تعداد قابل توجه و نیازمندی هستند ، وارد این طرح شوند ، همانگونه که مطابق با اهداف این طرح بناست ، اقشار کم درآمدی مشمول شوند که با سرمایه های خود نمی توانند خانه دار شوند . بنابراین ما با توجه به تجربیاتمان آمادگی داریم در همه زمینه ها به تصمیم سازان دولتی کمک کنیم.