رونق ساخت و ساز در کیش

در شرایطی که وضعیت ساخت وساز و معاملات مسکن تقریباً در تمام شهرها و اغلب کلانشهرهای کشور، در حالت رکود به سر می برد، در یکی از جزایر ایرانی، استقبال سازندگان برای برج سازی و ساخت وسازهای مسکونی، اداری و تجاری روزبه روز رونق می گیرد.به گزارش خبرنگار پیام ساختمان، جزیره کیش در روزهای 5 تا 8 خرداد میزبان یازدهمین نمایشگاه بین المللی عمران و صنعت ساختمان با شرکت 110 شرکت داخلی و10 نمایندگی شرکت های خارجی خواهد بود. برگزاری همایش نظام کاردانی با عنوان صنعتی سازی و مدیریت پروژه در صنعت ساختمان نیز از بخش های جنبی این نمایشگاه است.برگزاری این رویداد بهانه ای شد تا به فرصت های سرمایه گذاری که در این جزیره در دسترس همگان قرار گرفته بپردازیم.گزارش های خبرنگار ما حاکی است، با رویکردهای جدیدی که طی سال ها و حتی ماه های اخیر روی داده، درهای جزیره کیش به روی سرمایه گذاران باز است و برخلاف کاهش سرمایه گذاری سازندگان و انبوه سازان در سایر نقاط کشور، بسیاری از هموطنان داخل و خارج کشور و نیز شرکت های خارجی در شرایط مناسب تری در روند توسعه این جزیره سهیم می شوند.به این ترتیب، علی رغم رکودی که میان سازندگان و انبوه سازان پایتخت و سایر شهرهای کشور وجود دارد، در کیش نه تنها چندان خبری از رکود فعالیت ها نیست بلکه طی سال های اخیر با شدت گرفتن ساخت وساز در این جزیره، بر حجم و تعداد واحدهای مسکونی نیز افزوده شده است.چنانکه در این راستا چندی پیش برنامه دولت برای ساخت شهرک مسکونی با ظرفیت 1300 واحد مسکونی در جزیره کیش، با اعلام یک فراخوان رسمی به انبوه سازان رونمایی شد. گفته می شود آورده دولت در این طرح مشارکتی ارزش زمین و هزینه صدور مجوزهای ساخت عنوان شده است، این در حالی است که مطابق با اکثر قریب به اتفاق قراردادهای مشارکت دولت با بخش خصوصی، تعهد برای پرداخت تمامی هزینه های ساخت و تکمیل پروژه تا مرحله بهره برداری، به عنوان آورده شریک یا همان سرمایه گذار تعیین شده است. دراین باره یک فعال ساختمانی در این جزیره به پیام ساختمان گفت: جزیره کیش به واسطه اینکه جزو اولین مناطق آزاد ایران بوده تقریباً دو نوع سرمایه گذاری در آن انجام می شود؛ یکی سرمایه گذاری به صورت کلان که افراد مستقل در مجتمع های تجاری و اداری بزرگ ساخت وساز انجام می دهند، دیگری سازندگانی که با استفاده از سرمایه های خرد آپارتمان سازی می کنند.محسن پروان ،درباره ویژگی های سرمایه گذاری در این جزیره افزود: به دلیل حمایت های ویژه و تسهیلات برای سرمایه گذاران در این جزیره، ساخت وساز نسبت به مرکز کشور رونق بسیاری دارد. دلیل دوم اینکه ارزش افزوده موجود در سرمایه گذاری به قدری وسوسه انگیز است که هر کس یک بار در این جزیره فعالیت کند برای ادامه کار در این جزیره ترغیب می شود.وی با بیان اینکه جزیره کیش با 90 کیلومترمربع مساحت فضای محدودی است و بسیاری از اراضی واگذارشده است، افزود: یکی از دلایل اشتیاق سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری در این جزیره، سهولت در فرایند دریافت پروانه ساختمانی است. علاوه بر آن بانک هایی هم که در مناطق آزاد فعالیت دارند، موظف اند هرگونه تسهیلاتی برای ساخت وساز در این جزیره ارائه کنند.این سازنده ادامه داد: ساختمان های مسکونی ، تجاری و اداری به صورت معکوس در برخی از ماه های سال با شیب افزایش قیمت ها مواجه اند که این موضوع اشتیاق سرمایه گذاران خارجی و داخلی را بیشتر و ارزش افزوده ای در سرمایه گذاری موردنظر ایجاد می کند. به عنوان مثال آپارتمانی که متری 3 میلیون و500 هزار تومان خریداری می شود به دلیل افزایش تقاضا در برخی ماه ها شاید در کمتر از یک سال قیمت آن به متری4 میلیون و 500 هزارتا 5 میلیون تومان برسد. پروان با اشاره به اینکه شرکت سرمایه گذاری و توسعه کیش از طرح هایی که توجیه اقتصادی داشت باشد استقبال می کند، گفت: همچنین ساخت وساز در این جزیره از قوانین خاصی پیروی می کند. مثلاً سازنده ای که زمینی را برای ساخت واحدی مسکونی خریداری کند، طبق قرارداد 2 ساله ملزم به ساخت در دوره زمانی تعیین شده است، در غیر این صورت مشمول جریمه شده و در صورت عدم پرداخت جریمه زمین موردنظر به همان قیمت اولیه بازپس گرفته می شود. ضمن آنکه طبق برنامه ارائه شده پیشرفت فیزیکی پروژه در هر مرحله از ساخت نظارت و بازرسی می شود.وی با بیان اینکه جزیره کیش به عنوان تنها منطقه در کشور است که به آب های آزاد راه دارد و نزدیک ترین محل برای ارتباط با تمام دنیاست، گفت: اگر مذاکرات هسته ای به نتیجه برسد، مطمئناً این جزیره با سیل ورود سرمایه گذار داخلی و خارجی مواجه خواهد شد.این سازنده با اشاره به نبود مقررات دست و پاگیر در حوزه صادرات و واردات، اظهار داشت: همچنین با توجه به همجواری این جزیره با کشورهای همسایه نظیر امارات و ... ، کیش بهشت سرمایه گذاری است و به راحتی می توان ارزش افزوده ایجاد کرد.پروان همچنین به کیفیت فوق العاده سازه ها در این جزیره اشاره و تأکید کرد: با توجه به اینکه بسیاری از شرکت های سرمایه گذار آماده استقرار و ایجاد دفاتر کاری در این جزیره می شوند، دولت باید از هم اکنون امنیت سرمایه گذاری را تأمین و بسترهای بیشتری برای حضور آنان فراهم کند.