خانه دار شدن قشر متوسط به رویا تبدیل شده است

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تمام شاخصه های اقتصادی کشورمان نشان می دهد در شرایط بحران اقتصادی قرار داریم و باید وضعیت فوق العاده بحران مالی اعلام شود گفت: در حال حاضر دولت و شرکت های دولتی چیزی حدود 200 هزار میلیارد تومان به بانک ها بدهکار هستند. به گزارش پیام ساختمان، عباس آخوندی در اولین همایش نقشه راه تامین مالی مسکن با بیان اینکه از مهمترین رویدادهای اقتصاد خانوار متوسط ایرانی خانه دار شدن است گفت: تامین مسکن مهمترین اتفاق اقتصاد خانوار و اقتصاد عمومی است و تسهیلات مسکن هم معمولا تسهیلات بلند مدتی است بنابراین برای نقشه راه تامین مالی مسکن به استراتژی بلندمدتی نیاز داریم. وی افزود: متاسفانه در 35 سال گذشته نتوانستیم به استراتژی تامین مسکن و یک نظام پایدار در این حوزه برسیم. آخوندی با اشاره به سهم نهادهای مختلف در تامین مالی بخش مسکن گفت: از سال 81 تا 86 سهم پس انداز بخش خصوصی 73 درصد بوده که این سهم در سال 87 تا 90 به 64 درصد کاهش پیدا کرد. همچنین سهم اعتبارات بانکی در تامین مالی بخش مسکن در سال های 81 تا 86 چیزی حدود 22 درصد بود که این سهم در سال های 87 تا 90 به 31 درصد افزایش یافت اما سهم بودجه عمومی و شرکت های دولتی در این دو بازه زمانی بدون تغییر ماند. وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: سهم بخش مسکن در صنعت در سال های اخیر از 25 درصد به 12 درصد کاهش پیدا کرد و در حال حاضر خانه دار شدن قشر متوسط جامعه به رویا تبدیل شده است. آخوندی با بیان اینکه وضعیت مسکن در اقتصاد کلان به مراتب بدتر است گفت: در حالی که نسبت تسهیلات رهنی به تولید داخلی در اتحادیه اروپا 59 درصد، در امریکا 69 درصد، در بریتانیا 81 درصد، در آلمان 45 درصد و در چین 16 درصد است، این نسبت در ایران به 4 درصد می رسد. آخوندی با اشاره به صحبت های رئیس جمهور در سال 92 مبنی بر اینکه اقتصاد ایران در رکود تورمی قرار دارد اظهار کرد: واقعیت این است که اگر کشور دیگری در این اقتصادی که دولت یازدهم از دولت دهم تحویل گرفت قرار داشت حتما وضعیت بحران مالی و وضعیت فوق العاده اعلام می کرد. آخوندی با بیان اینکه در تمام شاخصه های اقتصادی در وضعیت بحران مالی قرار داریم گفت: به هر حال وقتی که حجم معوقات بانکی به 12 درصد رسیده و قدرت وام دهی بانک ها به کمتر از 12 درصد DGP کاهش پیدا کرده و بودجه خاصیت اهرمی خود را کاملا از دست داده همه اینها نشان می دهد که در وضعیت بحران اقتصادی قرار داریم. وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: این در حالی است که وقتی آمریکا در سال 2007 در شرایط بحران قرار گرفت وضعیت بحران مالی را اعلام کرد تا جامعه را برای یک بازنگری کلی آماده کند. وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: در کشورهای خارجی این سنت بسیار خوبی است که وقتی دولت در بحران مالی قرار می گیرد شرایط و وضعیت اقتصادی را به مردم اعلام می کند اما در ایران سیاست این است که از کنار همه چیز به نحوی بگذریم تا اضطرابی ایجاد نشود. وزیر راه و شهرسازی با اشاره به دو طرح اقتصادبرانداز در دولت نهم و دهم گفت: دو طرح مسکن مهر و پرداخت یارانه طرح های اقتصادبرانداز کشورمان بودند و چنان بنیاد اقتصاد ایران را تکان دادند که در حال حاضر هم آثار مخرب آنها در اقتصاد کشورمان ادامه دارد. آخوندی ادامه داد: در حال حاضر می بینیم که مسکن مهر چه آثار مخربی در پایه پولی کشورمان داشت و همچنین یارانه هم از همان سال اول پرداخت با کمبود منابع مواجه شد و در دولت دهم برای پرداخته یارانه دولت همواره به بانک مرکزی رجوع می کرد. وی تاکید کرد: طرح یارانه بودجه امسال کشور را به طور کامل فلج کرده است و بودجه قدرت عملکردی خود را در سال جاری از دست داده است. آخوندی تاکید کرد: این در حالی است که اگر آن سنت اعلام وضعیت بحران مالی را داشتیم می توانستیم جامعه را برای بازنگری کلی در بانک و نظام مالی ایجاد کنیم. بدهی 200 هزار میلیاردی دولت به بانک آخوندی با بیان اینکه در حال حاضر دولت و شرکت های دولتی 200 هزار میلیارد تومان به بانک ها بدهکارند گفت: اگر دولتی با این حجم بدهی مواجه شود باید برای آن بازار بدهی ایجاد شود و این شجاعت را داشته باشد که وضعیت اقتصادی موجود را به مردم اعلام کند. ملت ایران باید بدانند که با چه اقتصادی مواجه هستند. وی تاکید کرد: اگر سنت اعلام وضعیت بحران اقتصادی در کشورمان وجود داشت دولت این امکان را برای تجدیدنظرهای بنیادی در ساختار نهادها و وزارتخانه ها داشت و اگر این وضعیت بحران اعلام نشود همچنان روش پینگ پنگی بین بانک مرکزی، دولت و قوه قضاییه تا ده سال دیگر هم ادامه پیدا می کند. لزوم تشکیل بانک های توسعه ای آخوندی با بیان اینکه بازنگری در ساختار نظام مالی و اقتصادی کشورمان اعلام وضعیت فوق العاده است گفت: اگر اعلام وضعیت بحران اقتصادی را نکنیم دولت یک بدهی به سیاست گذاری های غلط پیشین پیدا می کند که این برای دولت بسیار دردناک تر خواهد بود. آخوندی با تاکید بر اینکه یکی از ابزارهای مهم برای خروج از بحران فعلی برگشت به اندیشه تشکیل بانک های توسعه ای است گفت: عمده ترین مزیت وجود بانک توسعه ای تشدید آثار خارجی مثبت آن است. وی ادامه داد: پس از تشکیل صندوق پس انداز یکم انتقاداتی که به آن می شد این بود که این صندوق قدرت طرف تقاضا را افزایش می دهد اما معتقدم این صندوق هم قدرت طرف تقاضا و هم طرف عرضه را افزایش می دهد. وی با اشاره به نقش بازارهای سرمایه در تامین مسکن گفت: نقش بازار سرمایه در سیاست های مسکنی بسیار مهم است این در حالی است که حدود 8 سال است که درباره صندوق زمین و ساختمان صحبت کرده ایم اما سهم این صندوق ها در بازار مسکن تاثیرگذار نبوده است. وی تاکید کرد: معتقدم اگر بانک توسعه ای وجود نداشته باشد رکود موجود عمیق تر می شود. سیستمی که در دولت پیشین وجود داشت سیستم بسیار ساده انگارانه ای بود و هر وقت که پول کم می آورد به بانک مرکزی رجوع می کرد که این سیستم باعث افزایش تورم در کشورمان شد. برای خروج از این سیستم به بانک های توسعه ای نیاز داریم. آخوندی با بیان اینکه در حال حاضر بانک ها به سمت تک پروژه ای شدن می روند گفت: در حالی که بانک ها حمایت شان را از پروژه های محدودی اعلام می کنند دولت به فکر رشد کل اقتصاد است و قطعا بدون حضور بانک های توسعه ای این هدف محقق نمی شود. آخوندی تاکید کرد: بانک مسکن بانک صنعت و معدن، بانک کشاورزی اضافه بر خدمات عمومی باید خدمات تخصصی و توسعه ای ارائه دهند. این در حالی است که هیچ وقت از یک بانک تجاری انتظار ارائه خدمات تخصصی را نداریم. این عضو کابینه دولت با بیان اینکه یکی از دلایل وضعیت بحران اقتصادی در کشورمان کاهش نقش بانک های توسعه ای است گفت: متاسفانه دولت در گذشته خوانش غلطی از خصوصی سازی داشته و به جای اینکه بانک های توسعه ای را افزایش دهد خودش به صورت مستقیم دخالت می کرد. به قانون های قبلی مسکن برگردیم آخوندی با اشاره به میزان ارائه تسهیلات بانک های جهانی در حوزه مسکن گفت: در بانک های جهانی در سال های 2007 تا 2008 چیزی حدود هزار و 300 میلیارد دلار همچنین در سال 2009 چیزی حدود هزار و 600 میلیارد دلار در بخش مسکن تسهیلات داده اند و همچنین آمار و گزارش ها نشان می دهد که 74 درصد بانک های توسعه ای متعلق به دولت هستند و نه بخش خصوصی. وی تاکید کرد: قطعا بخش خصوصی نمی تواند در اداره بانک توسعه ای و تاثیرگذاری آن در اقتصاد موثر باشند. آخوندی با اشاره به تجربه های جهانی بانک های دولتی در بخش مسکن گفت: تجهیز منابع سپرده گذاری از موفق ترین تجربه جهانی بانک ها در حوزه اقتصاد مسکن بوده که البته در کشورمان با افتتاح صندوق سپرده گذاری یکم این مورد را پیاده کرده ایم. وی ادامه داد: همچنین تجهیز منابع از محل انتشار اوراق و تجهیز منابع از محل تامین مالی عمومی مانند پس انداز اجباری از دیگر سیاست های موفق بانک ها در کشورهای خارجی بوده است. آخوندی با اشاره به کشور هند به عنوان موفق ترین کشور در حوزه تامین مسکن برای اقشار مختلف کشور گفت: هند کشور فقیری است که توانسته در حوزه بازار مسکن موفق عمل کند و می تواند نمونه موفقی برای کشور ما محسوب شود. وزیر راه و شهرسازی افزود: یکی از راهکارهای دولت هند برای تامین مسکن اقشار مختلف ایجاد بانک ملی مسکن بوده است که اولین اقدام این بانک وضع مقررات و رهبری سایر بانک ها در حوزه بازار مسکن بوده است. آخوندی افزود: در کشور ما هم بانک مسکن بدون آنکه رقیب سایر بانک ها باشد باید به عنوان رهبر و لیدر عمل کند. وی با اشاره به قوانین موجود در حوزه مسکن که می تواند در بازار مسکن بسیار تاثیرگذار باشد گفت: معتقدم قوانین بسیار خوبی در کشورمان وجود دارد که مهجور مانده اند مانند قانون حمایت از پس انداز مسکن مصوبه سال 87، قانون تشویق پس انداز مسکن مصوبه سال 41 و قانون تاسیس بانک رهنی مصوبه سال 71، قانون تامین اعتبارات مسکن و تشویق خانه سازی مصوب سال 51 و قانون حمایت، احیا و نوسازی بافت فرسوده مصوبه سال 87. وی تاکید کرد: معتقدم بسیاری از این قانون ها جاری و معتبر هستند و برای بهبود وضعیت بازار مسکن باید به قانون های موجود برگردیم. وی همچنین نهادسازی مالی را یکی از راهکارهای بهبود بازار مسکن دانست و گفت: معتقدم باید شرکت تامین سرمایه مسکن، لیزینگ مسکن، موسسات پس انداز و تسهیلات منطقه ای، نهاد اعتبارسنجی و رتبه بندی اعتباری و موسسه بیمه اعتباری رهن تشکیل شود.