راز مخفی روش محاسبه اجاره بها

راز مخفی روش محاسبه اجاره بها برخی مشاوران املاک، روش محاسبه اجاره بها را مخفی نگه می دارند و راز تعیین مبلغ اجاره آپارتمان ها را برای آنکه به نفع مالکان کار کرده باشند، هرگز برای اجاره نشین ها باز نمی کنند .شاید این سؤال برای همه خانوارهای اجاره نشین در کشور وجود داشته باشد که: مبنای محاسبه بنگاهی ها برای اجاره بها چیست؟بسیاری از مالکان و بنگاه های معاملاتی رقم ودیعه مسکن را یک پنجم اعلام می کنند ولی در عمل شاهد هستیم که هیچ مبنای ثابتی برای آن وجود نداشته و تعیین آن با پیشنهاد مشاور املاک و نظر نهایی مالکان است.معمولاً موجرانی که به فرمول یک چهارم تا یک ششم آشنا هستند اجاره واحدشان را این چنین محاسبه می کنند و آن دسته از مالکانی که با فرمول آشنا نیستند و یا به دلایلی ترجیح می دهند؛ بر اساس بازه ای که در بازار اجاره مسکن هر محله مشخص شده است، تعیین کنند. برای مثال، واحدهای 50 متری بین 14 تا 20 میلیون تومان به عنوان رهن کامل به بازار معرفی می شوند و این بازه قیمت ازلحاظ نوع امکانات، عمر بنا، کیفیت محله و حتی نیاز مالی مالک فراهم شده است.مبنای تعیین میزان ودیعه و مقدار آن بستگی به نظر مالکان داردمصطفی قلی خسروی،رئیس سابق اتحادیه کشوری مشاوران املاک درباره مبنای تعیین میزان ودیعه اظهار کرد: این رقم در برخی موارد یک چهارم، یک پنجم یا یک ششم است و مقدار آن بستگی به نظر مالکان دارد.وی ادامه داد: مالکان بر اساس صلاحدید و تمایل خود سقف پرداخت ودیعه را معین کرده و بر سرتعیین آن با مستأجر توافق می کنند. البته مالکانی که نرخ اجاره واحدشان را بر اساس فرمول (یک چهارم تا یک پنجم) محاسبه می کنند در طول سال معمولاً فرمول را تغییر می دهند.قلی خسروی تأکید کرد: معمولاً اکثر موجران نرخ اجاره واحدشان را در فصل تابستان(رونق بازار اجاره) و زمستان (کسادی بازار )با توجه به تغییر میزان متقاضیان تغییر می دهند .در تابستان بر اساس یک چهارم و اما از سوی دیگر در فصول پاییز یا زمستان وابسته به کسادی بازار اجاره از فرمول یک پنجم یا حتی از یک ششم هم استفاده می کنند.درحالی که این روزها تعداد متقاضیان واحدهای استیجاری نسبت به متقاضیان خریدوفروش مسکن افزایش یافته است، برخی از مالکان مبنای تعیین ودیعه را یک پنجم قیمت کل خانه تعیین می کنند و ما شاهد هستیم که هیچ عدد ثابتی برای پرداخت ودیعه وجود ندارد و این نرخ بر اساس زمان، مکان و رضایت مالک تعیین می شود.فرمول های جدید برای محاسبه رهن و اجاره این روزها که بازار اجاره بها داغ است روش های جدیدی در بازار اجاره مسکن شکل گرفته است که مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره واحدهای مسکونی قرار می گیرد. به طوری که از سال گذشته تعدادی از مالکان واحدهای مسکونی در بازار اجاره مسکن، به تعیین میزان اجاره بهای واحد مسکونی شان بر اساس متراژ روی آورده اند.بر اساس فرمولی رایج در اکثر بنگاه ها مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره بهای واحد مسکونی بر اساس ارزش واحد مسکونی بوده که آن هم طبق فاکتورهای رایج تعیین و سپس 25 درصد از قیمت ملک میزان رهنی است که مستأجر باید پرداخت می کرد. اما اخیراً فرمول جدیدی شکل گرفته که بر اساس متراژ ملک، موجر قیمت رهن واحد مسکونی خود را تعیین می کند. بنابراین همان طور که مشخص است در مبنای قیمت گذاری های جدید میزان رهن بسیار بیشتر از محاسبات قبلی است.البته گرچه این موارد شیوه های متداول و مرسوم در تعیین میزان اجاره بها و رهن است ولی باز تعیین میزان آن بر اساس نظر و خواست مالکان و پیشنهادات مشاوران املاک است.