سرنوست مسکن بعد از تنفیذ؟

در طول سال های 90 و 91 رکودی چشمگیر همراه با افزایش قیمت بازار مسکن را فراگرفت . با شروع سال 92 اگرچه بر تعداد معاملات انجام شده افزوده نشد اما افزایش قیمت مسکن نیز در این سال تقریباً نمودار منفی را نشان می دهد. به عقیده بسیاری از کارشناسان مسکن قیمت ها رو به کاهش است اما اگر انتظار کاهش بیشتر در بازار مسکن را داشته باشیم باید میزان ساخت مسکن در کشور افزایش یابد . این در حالی است که در تهران طی سال های 90 و 91 تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری تا مرز بی سابقه هرسال 250 هزار واحد مسکونی جدید افزایش یافت. طوری که با دو برابر شدن میزان ساخت وساز نسبت به سال های قبل (که حداکثر سالی 100 هزار تا 130 هزار واحد ساخته می شد) پیش بینی شده بود از اوایل سال92 انبوه واحدهای در حال ساخت دو سال قبل، وارد بازار مسکن می شود اما عملاً این گونه نشد زیرا بسیاری از انبوه سازان فروش این خانه ها را به بعد از تنفیذ حکم ریاست جمهوری جدید موکول کرده اند. به طور کلی رشد محسوسی در میزان ساخت وساز های کشور دیده نمی شود.مطابق آمارها در سه ماه اول سال 92 در تهران برای ساخت 73 هزار و 102 واحد مسکونی پروانه صادرشده که این حجم در مقایسه با 73 هزار و 156 واحد ساخته شده در سه ماه اول سال گذشته، تقریباً ثابت بوده است. این در حالی است که ساخت وساز در بهار91 نسبت به بهار90 بیش از 60درصد رشد داشت و نشانگر این است که ساخت وساز برای انبوه سازان از جذابیت زیادی برخوردار نیست. برای بررسی این موضوع به سراغ کارشناسان اقتصادی و راه و ساختمان رفتیم : آرامش سیاسی، آرامش اقتصادی می آورد بهزاد محمدی کارشناس مسکن، در این مورد به خبرنگار ما گفت: طبق آمارها میزان ساخت وساز مسکن در بهار 92 نسبت به بهار 91 اندکی کاهش داشته و پیش بینی می شود بعد از تنفیذ حکم رئیس جمهور جدید این میزان ساخت وساز افزایش یابد زیرا هنگامی ک هدر کشوری آرامش سیاسی برقرار شود طبیعتاً آرامش اقتصادی نیز حاکم شده و همه بازارها اعم از مسکن، تولید، بورس و...با رونق روبه رو می شود و هرچه رونق بیشتر شود سرمایه گذاری هم افزایش می یابد. مسئله دیگر اینکه مسکن نیازمند پروسه زمانی بسیار طولانی است تا به به جایگاهی برسد که از نوسانات دیگر بازارها تأثیر نپذیرد. روند ساخت وساز خوب بود کاظم احمدی ، کارشناس اقتصاد در این خصوص به خبرنگار پیام ساختمان گفت: همان گونه که مستحضرید در سال 91 ارز و طلا نوسانات زیادی داشتند و بسیاری از کسانی که سرمایه های خود را وارد بازار ارز و طلا کردند، گاه با سود فراوان و گاه با زیان روبه رو شدند. این افزایش و کاهش به نفع سرمایه گذار نیست زیرا سرمایه گذاری نیازمند حرکت پیوسته و آهسته است و سود یک شبه، ضرر یک شبه را هم به دنبال دارد. اما انبوه سازان بهترین بازار سرمایه گذاری در این سال ها را بازار مسکن دانسته اند زیرا در یک پروسه زمانی به سود خود می رسیدند . در سال 92 با تداوم رکود در بازار مسکن سرمایه گذاران با این فلسفه که ارز و سکه گران تر خواهد شد در این بازارها سرمایه گذاری کردند. اگرچه این موضوع را هم باید در نظر داشت که بسیاری از انبوه سازان از وضعیت رکود در مسکن نگرانند. ادامه رکود ساخت وساز مسکن در سال 92 علیرضا جعفری، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در این مورد گفت: رکود ساخت وساز در سال 92 ادامه خواهد داشت و آمارها نشان می دهد که در ماه های ابتدایی سال 91میزان درخواست صدور پروانه و عملیات اجرایی روند صعودی داشته اما از 6 ماهه دوم سال رکود و کاهش انگیزه ساخت وساز ایجاد شده است . بررسی روند 6 ماهه دوم سال 91 نشان می دهد، هزینه ساخت مسکن به شدت افزایش یافته و هدایت بخشی از نقدینگی به بخش های کاذب اقتصادی و همچنین ارزش افزوده کاذب دیگری که در بخش های دیگر اقتصادی وجود دارد ،سرمایه گذاری در بخش مسکن را به شدت کاهش داده است. وی افزود: رونق ساخت وساز در نقاط غیر برخوردارتر شهرها کمتر شده و همه این عوامل موجب شده که بخشی از نیاز واقعی مسکن پاسخ داده نشود . مسکن ثابت بماند ساخت وساز افزایش می یابد سید رضا میرصادقی، فعال ساختمانی و تحلیلگر بازار مسکن دراین باره گفت: در سال 90 و 91 رشد فزاینده قیمت ارز و سکه و اوج سفته بازی در بازار مسکن را شاهد بودیم و در واقع ساخت وسازهای پرحجم این دو سال نه با نیت عرضه برای پاسخ به تقاضا بلکه به دلایل اقتصادی انجام شد، به خصوص در سال گذشته که نرخ ارز بخش های اقتصادی و تولیدی کشور را متوقف کرد و حرکت سنتی سرمایه ها به سمت بازار امن و کم ریسکی چون مسکن، از یک سو ساخت وساز را افزایش داد و از سوی دیگر باعث افزایش 240 درصدی قیمت ملک در برخی مناطق و حداقل 70 درصدی در سایر مناطق تهران شد. این کارشناس مسکن تاکید کرد: در سال جاری برعکس دو سال اخیر، انتظار ثبات و آرامش اقتصادی به واسطه تغییر دولت و تغییر سیاست ها وجود دارد و به همین خاطر شاهد توقف شتاب سرمایه گذاری (توقف نرخ رشد) در ساخت وساز هستیم و به زودی این ثبات در قیمت مسکن نیز احساس خواهد شد. میر صادقی افزود: با عادی شدن روند سرمایه گذاری و تخلیه هیجان بازار، انتظار می رود قیمت مسکن در دو سال آینده بدون کاهش یا افزایش، ثابت بماند. بعد از تنفیذ باید قیمت ها بشکند احمد پارسا ، کارشناس مسکن در این مورد به خبرنگار ما گفت: به علت افزایش قیمت زمین و مصالح ساختمانی انبوه سازان تاکنون وارد بازار ساخت وساز نشده اند زیرا آنها معتقدند ؛ توان خرید مردم به شدت کاهش یافته است اما مطمئناً مدتی بعد از تنفیذ حکم ریاست جمهوری رکود حاکم بر بازار مسکن شکسته می شود . این رکود به زیان سرمایه گذاران است زیرا آنها با افزایش حتی صد هزار تومان در هر مترمربع یک مشتری خود را از دست خواهند داد. با این حساب انتظار می رود ، بعد از استقرار کابینه یازدهم کاهش قیمت مسکن را شاهد باشیم. ساخت و ساز در این حد قابل قبول است ستاریان ، کارشناس مسکن دراین باره معتقد است ؛ نباید انتظار داشته باشیم هر سال ساخت وساز 100 درصد رشد کند. وی افزود: حجم ساخت وسازهای سال گذشته ایده آل بود و اگر امسال هم در همین سطح، سرمایه گذاری انجام شود، قابل قبول است.ستاریان درعین حال رکود بازار ساخت وساز در بهار امسال را ناشی از جابه جایی کابینه عنوان کرد و گفت: معاملات مسکن نیز از ابتدای امسال تاکنون در رکود بوده و تا استقرار کامل دولت یازدهم این وضعیت ادامه خواهد داشت.