تبعات خرید و فروش مسکن مهر

جدیترین بحث مسکن مهر امروزه خبر سندار شدن زمین 99 ساله است اگرچه سند دار کردن واحد های ( سند خانه اعیانی )مسکن مهر از سال قبل شروع شده است اما این امر به کندی انجام می گیرد به طور مثال بنا بر اظهارات مدیر عامل شهر جدید پرند در حال حاضر از 12 هزار واحد مسکونی افتتاح شده در پرند 480 واحد مسکونی دارای سند هستند و به گفته وی دلیل کندی کار بالا بودن حجم کار در پرند است. یا در دفتر اسناد رباط کریم شرکت عمران پرند توانسته است تنها 12 هزار صورت مجلس تفکیکی اخذ کند. به عقیده کارشناسان راهگشای تسریع در سند دار کردن واحدهای مسکونی مهر این است که تمام ادارات مرتبط برای سند دار کردن واحدها در پرند مستقر شوند. در شهر جدید پردیس نیز بر اساس اظهارات مدیرعامل شرکت عمران پردیس تنها 30 درصد از واحدهای مسکونی سنددار هستند.سد زاده راوابط عمومی مسکن مهر پرند با بیان این مطلب که بحث سندار شدن زمین های مسکن مهر به صورت لایحه وارد مجلس شد اما تاکنون خبری از تصویب نیست به خبرنگار ما گفت: سند دار شدن زمین به علت تفکیک های سند ممسکونی از پروژه های غیر مسکونی مشکل به نظر می رسد در این بین حتی روند سند دار کردن واحد ها ی مسکن مهر به علت تک برگ شدن تمامی اسناد در اداره ثبت اسناد و املاک دچار پروسه طولانی شده است حال برای پیگیری این موضوع که سند دار کردن زمین مسکن مهر تا چه اندازه به نفع و زیان مردم و دولت است به سراغ کارشناسان رفتیم متن زیر اشاره ای دارد به نقطه نظرات مخالفان و موافقان این طرح است سند دار شدن خانه های مهر باید کارشناسی شود ناصر عاشوری قلعه رودخانی نماینده مردم فومن و شفت در مجلس شورای اسلامی در مورد سند دار شدن مسکن مهر به خبرنگار ما گفت: نباید فراموش کنیم هدف از اجرای طرح مسکن مهر، خانه دار شدن اقشار کم درآمد و دهک های پائین جامعه است اما در خصوص سند دار شدن خانه های مهر باید کار کارشناسی انجام شود تا مانع حضور دلالان به این بخش شود. یکی از مشکلات مسکن مهر موضوع سند سجلی و مالکیت آن است که باید پیشنهادات برای حل این موضوع بررسی شود. می توان برای رفع این مشکل تعهداتی از مالکان خانه ها اخذ و سند و شناسنامه مالکیت مسکن برای آن صادر کرد اما این خانه ها تا تسویه بدهی در رهن بانک باشند. یکی از تعهداتی که از متقاضی باید گرفته شود این است که تا زمانی که اقساط تسهیلات توسط وی به بانک پرداخت نشود اجازه خرید و فروش نداشته باشد، این کار مانعی در برابر ورود دلالان به مسکن مهر خواهد شد. هم دولت نفع می برد هم صاحبان کیوان ترابی - کارشناس مسکن در این مورد گفت: زمین این طرح به صورت اجاره 99 ساله با مالکیت دولت به اجاره ساکنان مسکن مهر درآمده است طوری که ساکنان با پرداخت اجاره سالانه ناچیز در حد 100 هزار تومان، فقط مالک اعیان واحدها هستند اما با واگذاری مالکیت زمین هم دولت نفع می برد هم صاحبان واحدها. دولت از محل فروش زمین های 99 ساله به ساکنان می تواند منابع مالی قابل توجهی برای اقدامات بعدی خود همچون ساخت سری جدید مسکن مهر کسب کند و مردم نیز به ارزش افزوده نهفته در دل زمین ها می رسند. ضمن اینکه صاحبان مسکن مهر برای نوسازی یا بازسازی مسکن مهر بعد از سال ها استفاده، نیاز به اخذ مالکیت زمین دارند در غیراین صورت اجازه بازسازی نخواهند داشت. فروش به افراد دارای فرم جیم سبز محمد گودرزی، مدیر حقوقی کانون سردفتران، در این باره گفت: علی القاعده دولت یا هر نهاد حقیقی یا حقوقی دیگری نمی تواند برای مالکیت، شرطی بگذارد که مالکیت را محدود یا مخدوش کند و در عین حال شروط نباید خلاف مقتضای ذات باشد. اگر دولت در سندی که می خواهد برای ساکنان مسکن مهر صادر کند، شرط «فروش به افراد دارای فرم جیم سبز» را در متن سند لحاظ کند، اشکال حقوقی ندارد و قابل اجراست؛ چون این شرط تعلیق به محال نیست؛ یعنی اینکه افراد دارای فرم جیم سبز در کشور وجود دارند. فرم جیم سبز یعنی چه؟داشتن فرم جیم سبزرنگ به این معنی است که فرد خریدار مسکن مهر باید از ابتدای سال57 تاکنون از دولت زمین یا آپارتمان تحویل نگرفته باشد؛ به عبارت ساده تر کسانی که قصد فروش مسکن مهرشان را دارند باید آن را به افرادی واگذار کنند که تا کنون امکانات یارانه ای در حوزه املاک از دولت دریافت نکرده باشند. اما این افراد می توانند سابقه ملکی داشته باشند؛ یعنی اینکه می توانند در گذشته، صاحب مسکن بوده باشند. ابهامات در خرید و فروش مسکن مهر مطرح بود بیژن کاموری مقدم، عضو هیات مدیره انجمن صنفی انبوه سازان با بیان اینکه فروش مسکن های مهر اصولا با ساختار این طرح همخوانی ندارد به خبرنگار ما گفت: گفت: انتظار می رفت خرید و فروش مسکن مهر ممنوع شود. سنددار نبودن بیشتر مسکن های مهر، باعث می شد خرید و فروش این نوع مسکن ها با ابهاماتی از نظر مالکیت روبه رو شود. در واقع مشخص نیست آنهایی که خریدار مسکن مهراند با چه ریسکی مواجه هستند. بلاتکلیفی در بحث مالکیت، خرید و فروش مسکن مهر را از روال قانونی خارج می کند. به گفته این عضو هیات مدیره انجمن صنفی انبوه سازان هرچند خرید و فروش مسکن مهر از اساس درست نیست اما شرایط مختلفی وجود دارد که صاحبان مسکن مهر را وادار می کند مسکن خود را واگذار کنند. افرادی وجود دارند که مسکن مهر تحویلی را متناسب با سلایق خود نمی بینند و شاید مکان مناسبی برای سکونت پیدا کردند. افزایش قیمت در مسکن مهر کیوان شادمان-کارشناس اقتصاد در این مورد گفت: دادن مالکیت زمین های مسکن مهر به متقاضیان باعث افزایش خرید و فروش این واحدها و افزایش قیمت آنها می شود. به گفته ی وی به دلیل این که مبالغ هزینه شده در مسکن مهر سرمایه ملی است باید ورودی و خروجی و وضعیت مالی واگذاری آن به طور رسمی مشخص شود. افزایش قیمت با انتقال مالکیت علی نوذر پور ،رییس هیات مدیره مهندسان مشاور ایران در این مورد به خبرنگار پیام ساختمان گفت: واگذاری مالکیت زمین مسکن مهر با آنچه در ابتدا در پروژه مسکن مهر 99 ساله مطرح شده، مغایرت دارد. در صورت انتقال مالکیت اراضی مسکن مهر به مالکان، عرصه و اعیانی یکجا به فروش می رود که این امر به واگذاری امتیاز این واحدها دامن می زند.در ابتدا ساخت این واحد ها در خارج از شهر، احیای بافت فرسوده ، تجدید نظر در شرایط پذیرش متقاضیان این واحدها و اکنون هم انتقال مالکیت اراضی این ساختمان ها تصمیماتی غیر کارشناسی است. در صورت انتقال مالکیت به مالکان مسکن مهر، قیمت این واحدها افزایش می یابد و خرید و فروش آنها رونق می گیرد. تدوام نگاه سرمایه ای به مسکن محمد فیروزی – نماینده مجلس در واکنش به ارائه لایحه انتقال مالکیت مسکن مهر به مردم گفت: انتقال مالکیت مسکن مهر به مردم اگر با یک اقدام بدون کارشناسی صورت گیرد باعث تداوم نگاه سرمایه ای به مسکن شده و عرصه را برای حضور دلالان در مسکن مهر مهیا خواهد کرد. با این اقدام بدون کار کارشناسی قطعا به نوعی باعث انحراف هدف اصلی مسکن مهر که خانه دار کردن اقشار ضعیف جامعه بود می شود.درحال حاضر مسکن در کشور به یک کالای سرمایه ای تبدیل شده است و اگر انتقال مالکیت مسکن مهر بدون کار کارشناسی و شتابزده صورت گیرد باعث تدوام این نگاه به مقوله مسکن می شود. باعث افزایش دلالی در مسکن مهر می شود ایرج ندیمی- عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در این مورد گفت: بیش از 30 هزار میلیارد تومان بدهی مسکن مهر به بانک ها است که با انتقال قطعی سند مالکیت آنها، بازپرداخت بدهی آنها با مشکل مواجه می شود. ضمن آنکه این لایحه باعث افزایش قیمت و دلالی در مسکن مهر می شود. مهار لجام گسیخته بازار سوداگری مسکن مهر مجید جلیل - نماینده مردم لردگان در مجلس شورای اسلامی در این مورد گفت: در واقع صادر نشدن اسناد مسکن مهر شیوه ای برای مهار لجام گسیخته بازار سوداگری مسکن مهر است.نقل و انتقال امتیاز مسکن مهر 15 تا 40 میلیون تومان سود عاید خریداران این مسکن کرده است. به این دلیل است که عرضه مسکن کاهش و تقاضا به شدت افزایش یافته است . اگر خرید و فروش مسکن مهر از طریق هماهنگی وزارت راه و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور رسمی شود وضعیت حاکم بر بازار مسکن بدتر می شد. جلیل با بیان اینکه ایجاد رانت و پارتی بازی و سوداگری در پی رسمی شدن نقل و انتقالات مسکن مهر قطعی است، تصریح کرد: تنها راه جلوگیری از نقل و انتقالات مسکن مهر صادر نشدن اسناد مسکن است. وضعیت معاملات مسکن مهر شبیه خرید و فروش دارو در بازار سیاه است و به هیچ وجه نمی‎توان آن را مهار کرد چون بیشتر معاملات به صورت غیررسمی و بدون ثبت در دفاتر اسناد رسمی انجام می‎شود.