مسکن مهر جوابگوی عطش بازار نبود

حسن محتشم از اعضای قدیمی و پرسابقه انجمن انبوه سازان استان تهران است که همیشه عضو هیئت مدیره آن بوده است. مهندس محتشم معتقد است؛ دولت تدبیر و امید برای برون رفت از وضعیت فعلی و تامین مسکن تمام اقشار جامعه باید شروع به بازسازی بافت های فرسوده، تکمیل طرح های نیمه تمام مسکن مهر و شهرکسازی در اطراف کلانشهرها کند. پیام ساختمان: طرح مسکن مهر را در پاسخگویی به نیاز بازار مسکن موفق ارزیابی می کنید؟تولید مسکن در دو دولت اخیر در بهترین حالت به 400 هزار واحد در سال نرسید و مسکن مهر جوابگوی عطش بازار نبود؛ به این صورت که در طی این مدت چند میلیون قرارداد مسکن مهر منعقد شد ولی تا الان کمتر از دو میلیون آن تحویل شده و یک میلیون دیگر در حال آماده شدن است. حتی اگر فرض کنیم که این یک میلیون دیگر هم آماده و تحویل شود، به طور خوشبینانه با بقیه ساخت و سازهای کشور، سالی 400 هزار واحد ساخته شده است. در حالی که در ابتدای مسکن مهر، برنامه ریزی این بود که سالی یک میلیون و 500 هزار واحد جدید تولید شود تا ما در سال 1392 به نقطه تعادل برسیم. چون متاسفانه این اتفاق نیفتاد پس ما نیاز سالی بیش از یک میلیون واحد را طی 8 سال گذشته به طور انباشته داریم و از حالا به بعد هم همچنان با کمبود مواجه هستیم.پیام ساختمان: شما راهکاری برای این مشکل سراغ دارید؟برای حل این معضل کوتاهترین راهکار این است که دولت خودش تصدی گری نکند بلکه کار را به بخش خصوصی واگذار و خودش با دادن تسهیلات کمک کند. اگر این اتفاق بیفتد تولید می تواند از سالی 400 هزار واحد به 700 تا 800 هزار واحد برسد و ما می توانیم با تولید بیشتر، علاوه بر کمک به حل معضل بیکاری در جامعه، پاسخگوی نیاز متقاضیان مسکن باشیم.از طرف دیگر در مسکن مهر، مخاطبان اقشار کم درآمد بودند در حالی که ما در جامعه اقشار دیگری داریم که مطابق قانون اساسی دولت موظف به تامین مسکن این افراد است و این افراد به خصوص در کلانشهرها سکونت دارند. برای حل مشکل این اقشار به نظر من دولت باید اول بازسازی بافت های فرسوده را فعال کند و دوم اینکه کمک کند تا آن مقداری که از مسکن مهر ناتمام مانده تکمیل و تحویل شود و سوم هم به سراغ شهرک سازی برود تا بتواند پاسخگوی نیاز متقاضیان باشد.پیام ساختمان: انبوه سازان معتقدند که تسهیلات باید به ساخت مسکن داده شود ولی اگر تسهیلات به ساخت مسکن داده شود ولی متقاضیان نتوانند واحدی را بخرند چه؟اینکه سازنده بسازد ولی قدرت خرید در جامعه ایجاد نشود مشکل مسکن حل نمی شود و ما بحران و رکود خواهیم داشت. بنابراین دولت باید به متقاضیان هم کمک کند تا بتوانند خودشان مسکن شان را تامین کنند. به نظر من راهکار همین وام 50 میلیونی است که مصوب شده و الان کامل اجرا نمی شود. بهتر است دولت در استان های مختلف نرخ آن را با توجه به شرایط جغرافیایی و جمعیتی استان متفاوت کند. طبیعتا اگر این اتفاق بیفتد به متقاضی کمک می شود و می تواند برای خودش خانه ای بخرد. اما باید این وام برای خرید داده نشود. ما توصیه می کنیم این وام را صرفا در اختیار سازندگان بگذارند تا هم ساخت انجام شود و بعد هم قابل انتقال به خریدار باشد و در واقع تقسیط شود.پیام ساختمان: فکر می کنید مشکل مسکن در دولت جدید حل می شود؟دولت جدید به خاطر حل مشکل مسکن باید تدابیر و راهکارهای موثری را در پیش بگیرد و آن هم با تعامل با مجموعه انبوه سازان به ثمر خواهد رسید. مسکن بخش بسیار موثر اقتصاد کشور را تشکیل می دهد و توجه به بخش مسکن اجتناب ناپذیر است. ما با توجه به اینکه از چندین سال قبل کمبود مسکن در کشور داشته ایم و همچنان با رشد این کمبود مواجهیم، چون سالی چند صد هزار تا نزدیک به یک میلیون ازدواج در کشور داریم که به معنای همین تعداد تقاضاست و از طرف دیگر هر ساله تعدادی از خانه های ساخته شده فرسوده می شوند و نیاز به تخریب و نوسازی دارند. اگر دولت با مجموعه انبوه سازان کشور تعامل داشته باشد از این طریق و سایر طرح هایی که ما می توانیم ارائه کنیم ، مشکل مسکن حل می شود.