برج سازی با طرح جامع همخوانی ندارد

مقررات حاکم بر ساخت بناهای بلند به هیچ وجه با طرح جامع همخوانی ندارد. برای نمونه در یک کوچه 9 متری، ساختمانی 8 طبقه ساخته می شود که همین عامل باعث بروز مشکلات شهروندی می شود. علیرضا خسروی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت وگو با پیام ساختمان با اشاره به ضرورت اتخاذ قوانین کارشناسی شده در رابطه با ساختمان های بلند گفت:تهران ازلحاظ وسعت و جمعیت جزو25پایتخت بزرگ دنیا به شمار می رود، بااین وجود توسعه شهر در سال های گذشته به صورت افقی دنبال شده است. همچنین ازآنجایی که تراکم متوسط تهران 4 طبقه روی پیلوت ساختمان است، باید برای ساخت بناهای بلند در تهران برنامه ریزی مناسبی صورت گیرد. وی تعامل میان مجلس، شهرداری و وزارت راه و شهرسازی را در رابطه با ساخت بناهای بلند ضروری دانست و اظهار کرد: ازآنجایی که نظارت دقیقی بر روی قوانین وجود ندارد و حتی اگر برخوردی هم صورت بگیرد، کاملاً موجی است و پس از مدتی مسکوت باقی می ماند؛ به همین دلیل وظیفه مردم است تا با شکل گیری فضاهای تعاملی با تخلفات برخورد کنند. عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی خاطرنشان کرد: یکی از مهم ترین نکاتی که در زمینه ساخت بناهای بلند باید موردتوجه قرار بگیرد، شرایط ژئوتکنیک و مقاومت منطقه ی موردنظر در برابر زلزله است. از سوی دیگر باید این نکته را در نظر گرفت که ساخت بنای بلند در میان یک مجموعه بلند صورت می گیرد یا به تنهایی. عدم توجه به این مسئله باعث شده تا در اکثر مناطق کشور یک نظم ناهماهنگ ساخت وسازی وجود داشته باشد که مغایر با آداب ورسوم ایرانیان است. پارکینگ، سیستم اطفای حریق و فضای سبز ازجمله دیگر موارد مهمی است که هنگام ساخت بناهای بلند باید به آن توجه داشت. خسروی تصریح کرد: بیش از آنکه به بناهای بلند توجه خاص نشان داده شود، باید نوسازی بافت های فرسوده موردتوجه قرار بگیرد. هم اکنون حدود 70 هزار هکتار بافت فرسوده شهری در کشور داریم که قسمت هایی از این بافت به تهران متعلق بوده و نیاز است تا هر چه زودتر در خصوص نوسازی آنها اقدامات لازم انجام شود. نماینده سمنان، مهدی شهر و سرخه در پاسخ به این سؤال که تصویب طرح تفصیلی تا چه اندازه می تواند از مشکلات ساخت بناهای بلند کم کند، بیان کرد: تا زمانی که کمیسیون ماده 5 حذف نشود و همچنان منفعت شهرداری در ساخت وساز ملاک قرار بگیرد، نمی‎توان مطمئن بود که تصویب طرح های مختلف کاری از پیش خواهد برد.گرچه طرح جامع یا تفصیلی به خودی خود خوب است، اما برای کشورهایی همچون آلمان که از جنگ جهانی دوم تاکنون از یک طرح جامع ثابت در ساخت وسازها پیروی می کند، کاربرد دارد. وی افزود: متأسفانه هرچند تشکیل کارگروه های ویژه در طرح تفصیلی با هدف اصلاح صورت پذیرفت، اما این کارگروه ها به محلی برای فروختن قانون و کسب درآمد تبدیل شده که از وزارت راه و شهرسازی گرفته تا شهرداری ها در این امر دخیل هستند. نبود طرح جامع ساخت وساز در استان های کشور عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در ادامه با بیان این موضوع که نداشتن طرح جامع یکی از مهم ترین ضعف های مرتبط با ساختمان سازی و شهرسازی است که عمده شهرهای استان از نبود آن رنج می برند، اظهار داشت: رکود و برداشت موجودی یکی از مهم ترین مشکلات موجود در رابطه با شهرسازی و ساختمان سازی است که نه تنها استان سمنان ، بلکه اغلب استان های کشور با آن مواجه هستند. وی اعلام کرد: باوجوداینکه طرح جامع سمنان چندی پیش تصویب شد، اما متأسفانه هنوز ابلاغ نشده است. از سوی دیگر، از حدود 3 هزار هکتار بافت شهری استان سمنان، بالغ بر 450هکتار آن را بافت فرسوده تشکیل می دهد که لازم است تسهیلات ویژه ای برای بازسازی آنها درنظرگرفته شود. شهردار پیشین سمنان همچنین روند دریافت اخذ مجوز پروانه ساخت از کمیسیون ماده را 5 بسیار طولانی دانست و بیان کرد: حداقل زمان لازم برای دریافت مجوز پروانه ساختمان 1 سال است و جالب تر اینکه نظام مهندسی ایجاب می کند حداقل 10 مهندس بر طراحی نقشه ساختمان نظارت داشته باشند. خسروی خاطرنشان کرد:در مباحث مربوط به زلزله، هر ساختمان باید به آزمایشگاه های ژئوتکنیک خاک مراجعه کند که عمده این آزمایشگاه متعلق به نظام مهندسی بوده و هزینه این مراجعه حدود 2 میلیون تومان است. همین امر باعث می شود تا قیمت تمام شده ساخت مسکن و متعاقباً قیمت خرید خانه در استان بالاتر رود.