تجربه بلندمرتبه سازی نداریم

سال های اخیر، در کشورمان هم با کمی تأخیر و البته در سطحی پایین تر، بلندمرتبه سازی وارد برنامه کاری مدیران شهری و برخی از فعالان انبوه ساز و سازندگان شده است. در حال حاضر نیز ساختمان های مرتفع زیادی در شهر تهران به چشم می خورند و نمونه های متعدد دیگری نیز در دست طراحی و ساخت هستند، اما این نوع بناها چقدر توسط شهرداری ها و سازمان نظام مهندسی اعمال و کنترل می شوند. به گزارش خبرنگار پیام ساختمان، کم نیستند بلندمرتبه هایی که مشخص نیست اعطای مجوز و پروانه ساخت، کنترل و نظارت بر فرآیند اجرای آنها چقدر بر اساس قوانین و ضوابط بوده و سازندگان داخلی چه میزان تخصص در ساخت این نوع ساختمان ها دارند. رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران در این باره با تأکید بر لزوم تدوین ضوابط و زیرساخت لازم در احداث بناهای بلند،گفت: تجربه ما در بناهای بلند در حد احداث یک ساختمان 54 طبقه در تهران بوده که آن هم با مشارکت خارجی ها صورت گرفته است. حسن محتشم با بیان اینکه مهندسان ما به دانش و تکنولوژی ساخت بناهای بلند رسیده اند اما تاکنون تجربه نشده است، افزود: پیش نیاز احداث چنین ساختمان هایی تقویت صنعتی سازی است. چون کیفیت و سرعت عمل در احداث ساختمان های بلند با سیستم های سنتی امکان پذیر نیست اما در صنعتی سازی ایمنی، کیفیت و مسائل فنی رعایت می شود، آلودگی کاهش می یابد و سرعت کار، پایداری و استحکام افزایش می یابد. وی ادامه داد: یکی از دستاوردهای بلند مرتبه سازی، نگاه صنعتی سازی به ساختمان است، زیرا برج سازی به روش سنتی امکان پذیر نیست و در واقع برج سازی یک امکان برای بالا بردن کیفیت ساختمان ها است. رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران افزود: پیش از اینها ضوابط احداث باید تدوین شده باشد تا آثار و تبعاتی بر شهر نداشته باشد. همچنین بحث پیش بینی نیاز به این نوع بناها و تعریفی برای این موضوع که با چه گستره ای و در چه مساحتی می توان ساخت. هنوز شرکت های تخصصی برج سازی نداریم رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران اظهار داشت:با توجه به گرانی نرخ زمین و محدودیت آن، چاره ای جز ساخت بناهای بلند نیست اما تحت شرایطی که سهمیه بندی مشخص شود و تعیین ارتفاع و کاربری برج در قالب برنامه ریزی شهری اجرایی و هدایت شود. محتشم افزود: ما هنوز شرکت های تخصصی و ویژه برج سازی نداریم به این دلیل که تاکنون ضوابط و قوانین مربوط به آن تدوین نشده است. اما اگر رویکرد برگزاری این همایش به سمت پایه گذاری قوانین ضابطه مندی برای ساخت و شکل گیری این نوع بناها پیش برود طبیعتاً شرکت های انبوه سازی و مهندسی نیز به سمت تخصصی شدن هدایت می شوند. عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به صدور بی رویه مجوزهای ساختمانی در بلندمرتبه سازی، توسط شهرداری ها گفت: اگرچه شهرداری نیازمند تأمین بودجه جهت اداره شهر است، اما اگر قرار باشد به فروش تراکم در ساخت این نوع بناها ادامه دهد، تهران به شرایطی خواهد رسید که دیگر فضایی برای زندگی شهروندان وجود نخواهد داشت. محتشم با بیان اینکه در قوانین مربوطه که عموماً توسط شهرداری ها و سازمان نظام مهندسی اعمال و کنترل می شوند، مواردی وجود دارند که مشخص کننده چگونگی اعطای مجوز و پروانه ساخت و کنترل و نظارت بر فرایند اجرای صحیح آنها می شوند و در بیشتر موارد قوانین مربوط به ساخت بلندمرتبه ها مشابه با سایر بناها و سازه ها می باشد. وی با تأکید بر اینکه دولت نباید خود را بیگانه از شهر بداند، گفت: دولت باید جایگزین مناسبی برای کسب درآمد شهرداری ها ایجاد کند نه آنکه چشمان خود را بر شیوه درآمدزایی های غیرقانونی شهرداری ببندد. محتشم ادامه داد: ساخت وساز بی ضابطه و غیرقانونی بناهای بلند در مناطقی که نباید احداث می شد نتیجه غیبت دستورالعمل های جامع درباره ضوابط بلندمرتبه سازی است. رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: هرچند در احداث ساختمان های بلند عوامل متعددی ازجمله مسائل فرهنگی، اجتماعی و اقتصادی تحت تأثیر قرار می گیرد، اما با رعایت اصول در زمینه طراحی معماری، سازه و شهرسازی می توان امکان استفاده مطلوب از بناهای بلند را ایجاد کرد.