راه خانه دار شدن کم درآمد ها

سیدسجاد موسوی: این روزها خانه دار شدن تبدیل به یک رؤیای دست نیافتنی برای اقشار کم درآمد شده است. دولت گذشته با اجرای طرح مسکن مهر و حذف قیمت زمین به دنبال حل این مسئله بود و جدا از ادعای دولت حاضر که بخش اعظم تورم را ناشی از اجرای این طرح می داند، توانست تا حد امکان برای خانه دار کردن مردم اقدام کند. البته چنانچه تدابیر درستی مانند تأمین زیرساخت ها و مصالح ساختمانی برای جلوگیری از افزایش قیمت پروژه ها اتخاذ می شد، به مراتب شاهد دستاورد های بهتری از اجرای این طرح بودیم. دولت یازدهم به محض شروع به کار این طرح را محکوم کرد و مدل های دیگری برای تأمین مسکن دهک های پایین مانند مسکن اجتماعی و تشکیل صندوق های مسکن و ساختمان را مطرح کرد که البته تاکنون هیچ کدام از آنها به سرانجام نرسیده است. حتی با وجود دو سال از عمر دولت یازدهم خبری از وام هم نیست تا حتی خریداران نتوانند با استفاده از تسهیلات بانکی برای خرید اقدام کنند. البته ناگفته پیداست که این وام ها قادر به خانه دار کردن دهک های پایین و میانی نیستند و ظاهراً تنها اقشار با درآمد بالا قادر به استفاده از این وام و بازپرداخت اقساط آن با سود بسیار بالا هستند؛ بنابراین می توان گفت بعد از مسکن مهر عملاً طرحی که بتواند منجر به خانه دار شدن کم درآمدها شود، ارائه نشده است. سؤال این است که چگونه در شرایط حاضر امکان خانه دار کردن اقشار کم درآمد وجود دارد؟ پیام ساختمان در این رابطه به سراغ کارشناسان و مسئولان صنعت ساختمان رفته و نظر آنها را جویا شده است. حذف قیمت زمین احمدرضا سرحدی، کارشناس مسکن به پیام ساختمان گفت: مردم با وام، خانه دار نمی شوند؛ توان مالی مردم آنقدر اندک است که حتی توانایی پرداخت اقساط را ندارند؛ بنابراین راه اصلی این است که افراد باید توانمند شوند و این توانمندی با پویایی اقتصاد و ایجاد زمینه برای ورود سرمایه گذاران خارجی فراهم می شود. وی افزود: تنها راه فرعی در شرایط حاضر که برای خانه دار کردن مردم وجود دارد، در چارچوب مسکن مهر می گنجد؛ بدین معنی که افراد متخصص و کارشناس دور هم جمع شوند و با اصلاح این طرح و حذف قیمت زمین اقدام به تأمین مسکن بر اساس قانون اساسی برای دهک های کم درآمد کنند. سرحدی با بیان اینکه نباید مسئول در برنامه ریزی ها خیال پردازی کند، اضافه کرد: مسئله افزایش میزان وام نیست؛ مگر غیر این است که باید اقساط این وام ها با سود های آنچنانی به بانک پرداخت شود؟ دولت در شرایط حاضر با توجه به بودجه ای که در اختیار دارد و همچنین بازپرداخت اقساط مسکن مهر امکان اجرای طرحی مشابه مسکن مهر را دارد. متن کامل این گزرش در نشریه شماره 237 پیام ساختمان به چاپ می رسد.