شهرد اری ملزم به مد یریت جمعیت شهر پایتخت

شورای عالی شهرسازی و معماری د ر گزارش مشروح خود از ضوابط بلند مرتبه سازی، موضوع محد ود یت بلند مرتبه سازی د ر تهران را مطرح کرد این د ر حالی است که سازند گان نیز باید هنگام اخذ پروانه، تایید یه های زیست محیطی بنای بلند مبنی بر قرار ند اشتن د ر کرید ور هوای تهران را اخذ کنند و د رنهایت نیز شهرد اری ملزم شد ه تا گزارشی از آخرین وضعیت بلند مرتبه سازی د ر پایتخت را به شورا ارائه د هد . به گزارش پیام ساختمان، ضوابط بلند مرتبه سازی یکی از مفاد و بند های طرح تفصیلی شهر تهران بود که شهرد اری تهران را مکلف می کرد تا حد اکثر 6ماه پس از ابلاغ طرح تفصیلی شهر تهران نسبت به مطالعات، امکان سنجی و د ر نهایت تد وین مراحل ضوابط بلند مرتبه سازی همچنین ارجاع به مراجع ذی ربط اقد ام کند . اکنون با گذشت 4سال از ابلاغ طرح تفصیلی تهران پس از چند ین بار مکاتبه میان شورای عالی شهرسازی و شهرد اری تهران هنوز ابهامات زیاد ی د ر این باره باقی ماند ه است و شورای عالی شهرسازی د ر آخرین جلسه خود برای تعیین و تشریح ضوابط هفتگانه بلند مرتبه سازی ایراد ات بسیار زیاد ی به پاسخ ها وارد د انسته است. بحث سقف گذاری برای جمعیت تهران د ر روز و شب نخستین مساله یی است که د ر ضوابط مورد توجه قرار گرفته است. براین اساس، شاخصه جمعیت و با لحاظ شد ن سقف جمعیتی تهران که 10میلیون و 570هزار نفر است، فعلا بلند مرتبه سازی د ر تهران موضوعیتی ند ارد چراکه با مجوزها و پروانه های صاد ره فعلی 650هزار نفر به جمعیت تهران افزود ه شد ه که از این سقف جمعیتی بالاتر می زند . آماد گی د ر برابر زلزله بررسی د قیق ساختار اقتصاد ی، اجتماعی پایتخت برای آماد گی د ر برابر زلزله و افزایش ایمنی ساخت وسازها د ومین بحثی است که مورد توجه قرار گرفته است. براساس ضابطه افزایش ایمنی سازه های بلند نیز نظر کارشناسی شورا بر این است که تاکنون هیچ پژوهش و اقد ام موثری ازسوی شهرد اری تهران د ر زمینه بود ن یا نبود ن ایمنی د ر بلند مرتبه ها د ر برابر آتش و زلزله صورت نگرفته است. د ﺭ ﭘﺎﺳﺦ ﻣﺸﺎﻭﺭ طرح تفصیلی ﻧﺨﺴﺖ ﺑﻪ ﺿﺮﻭﺭﺕ ﺗﻮجه ﺑﻪ ﺑﺮﺧﻲ ﺿﻮﺍﺑﻂ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﺭﻋﺎﻳﺖ ﻣﺒﺎﺣﺚ ﺳـﻮﻡ ﻭ ﺷﺸﻢ ﻣﻘﺮﺭﺍﺕ ﻣﻠﻲ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﻳﺎ ﺿﻮﺍﺑﻂ ﺳﺎﺯﻣﺎﻥ ﺁﺗﺶ ﻧﺸﺎﻧﻲ ﺍﺷﺎﺭﻩ می شود . د ﻭﻡ ﺍﻳﻨﻜﻪ ﻣﻮﺿﻮﻉ ﺑﻪ ﻃﺮﺡ د ﻳﮕﺮﻱ ﺑﻪ ﻧﺎﻡ ﻃﺮﺡ ﺗﻮﺟﻴﻬﻲ ﻛﻠﻴﻪ ﺑﻨﺎﻫﺎﻱ ﺑﻠﻨﺪﻣﺮﺗﺒﻪ ﻭ ﺗﺼـﻮﻳﺐ ﻛﻤﻴﺴﻴﻮﻥ ﻣﺎد ﻩ5 ﺍﺣﺎﻟﻪ ﻣﻲ ﺷﻮد . کرید ور باد همچنین د ر ضابطه بلند مرتبه سازی د رباره کرید ور باد ، سازند ه ملزم شد ه تا هنگام اخذ پروانه، تایید یه های زیست محیطی بنای بلند مبنی بر قرار ند اشتن د ر کرید ور هوای تهران را اخذ کند . از سوی شهرد اری نیز ﺍﻋﻼﻡ ﺷﺪﻩ ﻛﻪ ﻗﺮﺍﺭ ﺍﺳﺖ ﻣﺪﻟﺴﺎﺯﻱ ﺟﺮﻳﺎﻥ ﺑﺎد ﺗﻬﺮﺍﻥ ﺗﺎ ﭘﺎﻳﺎﻥ ﺳﺎﻝ ﺟﺎﺭﻱ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﭘﺬﻳﺮد . د ﺭ ﺍﻳﻦ ﺑﻨﺪ نیز ﻫﻴﭻ ﻳﻚ ﺍﺯ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﻣﻘﺮﺭ ﻛﻪ ﺑﻪ ﺍﺫﻋـﺎﻥ ﻫﻤـﻪ ﻣـﺪﻳﺮﺍﻥ ﺷﻬﺮﻱ ﻣﻮﺿﻮﻉ ﺑﺴﻴﺎﺭ ﻣﻬﻢ ﻭ ﺗﻌﻴﻴﻦ ﻛﻨﻨﺪﻩ د ﺭ ﻣﻴﺰﺍﻥ ﻭ ﻧﺤﻮﻩ ﺍﺳـﺘﻘﺮﺍﺭ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎن های ﺑﻠﻨﺪ ﻣﺮﺗﺒﻪ ﺍﺳﺖ ﺑﻪ ﻫﻴﭻ ﻭﺟﻪ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﻧﺸﺪﻩ ﻭ ﺑﻪ ﺁﻳﻨﺪﻩ ﻣﺤﻮﻝ شد ه ﺍﺳﺖ. چهارمین بند مربوط به ﺑﺮﺭﺳﻲ د ﻗﻴﻖ ﻭ ﺍﻋﻼﻡ ﻧﺘﺎﻳﺞ ﻧﺤﻮﻩ ﺗﺎﻣﻴﻦ ﻣﻨﺎﺑﻊ ﺁﺏ ﻭ ﺧﺪﻣﺎﺕ ﺯﻳﺮﺑﻨـﺎﻳﻲ ﻭ ﺭﻭﺑﻨﺎﻳﻲ د ﺭ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎن های ﻣﺮﺗﻔﻊ است ﭘﺎﺳﺦ ﺍﺭﺍﺋﻪ ﺷﺪﻩ د ﺭ ﺍﻳﻦ ﺑﺨﺶ ﺑﺴﻴﺎﺭ ﻛﻠﻲ ﻭ ﻓﺎﻗﺪ ﺍﻧﺴﺠﺎﻡ ﺍﺳﺖ ﺍﺯ ﻳﻚ ﻃﺮﻑ ﻋﻨﻮﺍﻥ ﺷﺪﻩ ﻛﻪ د ﺭ ﻃﺮﺡ ﺟﺎﻣﻊ ﺗﺎﻣﻴﻦ ﺁﺏ ﺑﺮﺍﻱ ﺣﺪﺍﻛﺜﺮ 9/1ﻣﻴﻠﻴﻮﻥ ﻧﻔﺮ ﭘﻴﺶ ﺑﻴﻨﻲ ﺷﺪﻩ ﺍﺳﺖ ﻭ ﻗﺮﺍﺭ ﻧﻴﺴﺖ ﺿﻮﺍﺑﻂ ﭘﻴﺸﻨﻬﺎد ﻱ ﺍﻳﻦ ﻣﻘﺪﺍﺭ ﺭﺍ ﺍﻓﺰﺍﻳﺶ د ﻫﺪ د ﺭ ﺣﺎلی که ﭘﻴﺶ ﺍﺯ ﺍﻳﻦ د ﺭ ﺑﺨﺶ ﻧﺨﺴﺖ ﭘﻴﺶ ﺑﻴﻨﻲ، ﺭﻗﻤﻲ ﺑﺎﻟﻎ ﺑﺮ 650ﻫـﺰﺍﺭ ﻧﻔـﺮ ﺍﻓﺰﺍﻳﺶ ﺑﻪ ﺳﻘﻒ 10میلیون و 570هزار ﻧﻔﺮﻱ ﺷﻬﺮﻱ ﺗﻬﺮﺍﻥ ﭘﻴﺶ ﺑﻴﻨﻲ ﺷﺪﻩ ﺑﻮد . د ﺭ ﺑﺨﺶ د ﻳﮕﺮﻱ ﺍﺯ ﭘﺎﺳﺦ ﺑﻪ ﻛﻨﺘﺮﻝ ﺗﻠﻔﺎﺕ ﻓﻴﺰﻳﻜﻲ ﻭ ﻏﻴﺮﻓﻴﺰﻳﻜﻲ ﻭ ﺻﺮﻓﻪ ﺟـﻮﻳﻲ د ﺭ ﻣﺼـﺮﻑ ﺁﺏ ﺑﻪ ﻋﻨﻮﺍﻥ ﻣﻨﺎﺑﻊ ﺗﺎﻣﻴﻦ ﺁﺏ ﺍﺷﺎﺭﻩ ﺷﺪﻩ ﻛﻪ ﺗﺤﻘﻖ ﻭ ﺣﺼﻮﻝ ﺁﻥ ﺑﺴﻴﺎﺭ ﻏﻴﺮ ﻣﺤﺘﻤﻞ ﺍﺳﺖ. ﻫﻤﭽﻨﻴﻦ ﻣﺠﺪد ﺍ ﺗﺎﻣﻴﻦ ﺧﺪﻣﺎﺕ ﺭﻭﺑﻨﺎﻳﻲ ﻭ ﺯﻳﺮ ﺑﻨﺎﻳﻲ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﻫﺎﻱ ﺑﻠﻨﺪ ﺑﻪ ﻃـﺮﺡ ﺗـﻮﺟﻴﻬﻲ ﻭ ﺗﺼﻮﻳﺐ ﺁﻥ ﺍﺣﺎﻟﻪ ﺷﺪﻩ ﺍﺳﺖ. د ر اد امه شورای عالی شهرسازی و معماری بر لزوم تعیین منابع تامین آب و سایر خد مات زیربنایی و روبنایی سازه بلند مرتبه تاکید کرد ه است؛ کارشناسان این شورا تاکید کرد ه اند منابع آب شهر تهران به هیچ عنوان پاسخگوی مجوزها و پروانه های ساختمانی صاد ره نیست. د ﺭ مورد هویت معماری ایرانی-اسلامی نیز مقرر شد ه کمیته تخصصی معماری و طراحی شهری شورای عالی شهرسازی و معماری د رباره نحوه تطابق معماری بناهای بلند د ارای مجوز ساخت با هویت معماری ایرانی-اسلامی به تفکیک هر بنا نظر د هد د رحالی که باز هم پاسخ شهرد اری د ر این باره نشان د اد ه است که ﺑﺮﺭﺳﻲ ﻭ ﻣﻄﺎلعه ﺧﺎﺻﻲ ﺗﻮﺳﻂ ﺷﻬﺮد ﺍﺭ ﻭ ﻣﺸﺎﻭﺭ د ﺭ ﺍﻳـﻦ ﺑـﺎﺭﻩ ﺍﻧﺠـﺎﻡ ﻧﺸـﺪﻩ است. محد ود یت بلند مرتبه سازی د ر تهران مگر د ر نقاط خاص نیز د ر بند 6 به آن اشاره شد ه است. د ر این ضابطه که به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری رسید ه، بلند مرتبه سازی عموما د ر تهران محد ود است مگر د ر موارد و محد ود ه های خاص که این محد ود ه ها بعد ا اطلاع رسانی خواهد شد . د ﺭ ﭘﺎﺳﺦ ﺍﻳﻦ ﺑﻨﺪ ﻣﺸﺎﻭﺭ ﻣﺤﺘﺮﻡ ﺑﺎ ﺍﺭﺍﺋﻪ ﺍﻳﻦ ﻣﻮﺿﻮﻉ ﻛﻪ مکان یابی ﺑﻠﻨـﺪ ﻣﺮﺗﺒـﻪ ﺳـﺎﺯﻱ د ﺭ ﺗﻬﺮﺍﻥ ﻣﺤﺪﻭد ﺑﻪ ﺳﻪ ﮔﻮﻧﻪ ﺍﺯ ﻣﺤﺪﻭد ﻩ ﻫﺎﻱ ﺧﺎﺹ ﺑﻠﻨﺪ ﻣﺮﺗﺒﻪ ﺳﺎﺯﻱ (H1, H2, H3) ﺍﻇﻬﺎﺭ می د ارد ﻛﻪ ﻓﻘﻂ 90ﻗﻄﻌﻪ د ﺭ ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮﺍﻥ ﻭﺍﺟﺪ ﺷﺮﺍﻳﻂ ﺑﻠﻨﺪﻣﺮﺗﺒﻪ ﺳﺎﺯﻱ ﺍﺳﺖ. 908قطعه ساختمان بلند مرتبه د ر تهران شورای عالی شهرسازی و معماری همچنین تصویب کرد شهرد اری تهران موظف است گزارشی از آخرین وضعیت بلند مرتبه سازی د ر پایتخت به همراه میزان صد ور پروانه های ساختمانی بلند مرتبه را ظرف یک ماه آیند ه به این شورا ارائه کند . بر اساس گزارش های موجود د ر حال حاضر 908قطعه ساختمان بلند مرتبه د ر تهران وجود د ارد که 665قطعه آن بالای 12طبقه است. الزام به مد یریت جمعیت شهر تهران موضوع ناتوانی د ر کنترل جمعیت تهران د رحالی یکی از مهم ترین محورهای ضوابط بلند مرتبه سازی است که اکنون نمایند گان پارلمان شهری تهران نیز برای الزام شهرد اری د ر این باره خیز برد اشته اند . روز گذشته نمایند گان شورای شهر د ر جریان بررسی طرح «الزام شهرد اری تهران به تشکیل ستاد مد یریت جمعیت شهر تهران» شهرد اری را ملزم کرد ند تا ستاد مد یریت جمعیت شهر تهران تشکیل د هد .