جزئیات اخذ مالیات از خانه های خالی اعلام شد

مساله خانه های خالی و طرح اخذ مالیات از این خانه ها که بنا بر آمار تقریبا 1/600/000 خانه از کل خانه های ساخته شده در کشور را شامل می شود ، حدودا سه سال قبل، از سوی مجلس شورای اسلامی مطرح شد اما با وجود اینکه به نظر می رسیداین طرح یکی از موثرترین طرح ها برای ساماندهی و کنترل بازار مسکن باشد پس از مدت کوتاهی به فراموشی سپرده شد و از یاد بهارستان نشینان رفت.حالا با گذشت سه سال و با جدی تر شدن مساله رکود مسکن ، چنین به نظر می رسد که دوباره مساله اخذ وام از خانه های خالی پررنگ شده، چنانکه علی عسگری در نشست خبری خود با اشاره به ابلاغ اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم از سوی رئیس جمهور و جزئیات این ابلاغیه اظهار داشت: در این ابلاغیه موضوع درآمد ناشی از اجاره اصلاح شده است زیرا بسیاری از اجاره نامه ها تهی و غیررسمی بود و دست نظام مالیاتی در اخذ کوتاه بود، در حال حاضر اسناد اجاره باید بر مبنای 80 درصد جدول ارقام املاک تعیین شود و همچنین شیوه دیگر بر اساس قیمت مستاجری در محدوده منطقه خواهد بود.مالیات 50 درصدی اجاره بر خانه های خالیعسگری درباره خانه های مسکونی خالی نیز یادآور شد: اگر ملکی خالی باشد از سال دوم خالی بودن معادل 50 درصد مالیات منطقه به اجاره و از سال سوم معادل تمام مالیات منطقه و سال چهارم یک و نیم برابر مالیات متعلقه اجاره مالیات اخذ می شود.وی افزود: همچنین در مورد تعیین ارزش معاملات املاک تجدیدنظر شده و روش تعیین ارزش هم به این صورت است که معادل 2 درصد قیمت های املاک منطقه میزان مالیات تعیین می شود که به این میزان در سال بعد 2 درصد اضافه می شود و تا پایان 10 سال به 20 درصد میانگین قیمت روز املاک می رسد، همچنین اگر کسی ساخت و ساز داشته باشد، درآمد آن مشمول مالیات می شود که برای شهرهای بالای صد هزار نفر در نظر گرفته شده که پیش از این مالیات اخذ نمی شد.عسگری با بیان اینکه مالیات بخش خصوصی و دولتی یکسان سازی شده است و معافیت پایه درآمد در سال 13 میلیون و 800 هزار تومان در نظر گرفته شده، افزود: مالیات مشاغل خرد از این بعد مقطوع تعیین می شود و از یک حدی به بالاتر بر اساس میزان فعالیت دفاتر، اسناد و اطلاعات خواهد بود. دعواها و طبقه بندی مشاغل گروه هال الف، ب و ج در قانون جدید تمام می شود.وی با اعلام این خبر که از سال آینده اظهارنامه ها به دو گروه تقسیم می شود، تصریح کرد: مشاغل در خرداد ماه می توانند اظهارنامه مالیاتی و نیز حقوقی ها در تیر ماه می توانند اظهارنامه های خود را ارائه دهند.عسگری با اشاره به اینکه اگر کسی 10 مغازه داشته باشد در گذشته از 10 معافیت پایه استفاده می کرد که اکنون از یک معافیت استفاده می کند و مابقی معاف نیست، بیان داشت: در گذشته تجهیزات و امکانات و خدمات پیمانکاری داخلی مشمول مالیات بود اما برای پیمانکاران خارجی فقط خدمات آنها را شامل می شد و به دلیل حمایت از پیمانکاران داخلی فقط از خدمات مشمول مالیات است، تا بتوان شرایط مساوی را در مزایده ها ایجاد کرد.وی در مورد نرخ مالیات اشخاص حقیقی یادآور شد: طبقات مالیات بهتر شده و نرخ نیز پایین آمده، قبلا طبقه بندی 3، 7، 10 و 25 میلیون و بالاتر از آن بود اکنون طبقات منطقی شده و نرخ نیز پایین آمده است. طبقه اول تا 50 میلیون مشمول 15 درصد، طبقه دوم 50 تا 100 میلیون 20 درصد و طبقه سوم 100 میلیون به بالا 25 درصد مالیات پرداخت می کنند.عسگری به مزیت دیگر قانون جدید مالیات اشاره کرد و گفت: کل صادرات کالا و خدمات غیرنفتی و کشاورزی معاف از مالیات است و خام فروشی نیز 20 درصد معاف از مالیات بوده اما در گذشته 100 درصد خام فروشی معاف بود و برای اینکه تولیدکنندگان داخل ترغیب شده، تا ارزش افزوده در داخل ایجاد کند، زیرا قبلا نسبت به خام فروشی وجود داشت.معاون وزیر اقتصاد با تاکید بر اینکه شرط برخورداری از معافیت و مشوق ارائه اظهارنامه دفاتر، اسناد و مدارک است، بیان داشت: طبق ماده 169 مکرر هر کسی که فعالیت اقتصادی دارد، باید ثبت نام کرده، شماره اقتصادی و صورت حساب داشته باشد و اگر این کار را انجام ندهند 2 درصد معاملات انجام شده جریمه می شود و در صورتی که فهرست معاملات را ندهند، یک درصد جریمه می شوند. همچنین مؤدیان موظف هستند، اطلاعات هویتی و مکانی خود را ارائه دهند.وی به موضوع ممنوع الخروجی ها پرداخت و یادآور شد: اگر فردی یک میلیون تومان بدهکاری داشت در گذشته ممنوع الخروج بود، اما اکنون برای حقوقی هایی که پروانه بهره برداری داشته باشند، 20 درصد سرمایه ثابت و یا 5 میلیارد ریال و برای اشخاص حقیقی و حقوقی تولیدی نیز معادل 10 درصد و یا 2 میلیارد ریال و غیر از این دو گروه 10 میلیون تومان سقف بدهی برای ممنوع الخروجی ها در نظر گرفته شده است.به گفته این مقام مسئول اگر فردی فعالیت اقتصادی را اختفا کند و مانع از دسترسی ماموران به اطلاعات درآمد شوند و معاملات صوری نیز انجام دهند مجرم است و جرم آن در قانون مجازات اسلامی درجه 6 شناخته شده که 3 ماه تا 2 سال محرومیت اجتماعی و جریمه نقدی دارد.رئیس سازمان امور مالیاتی به موضوع معافیت های سرمایه گذاری بخش خصوصی در قانون رفع موانع تولید و قانون مالیات های مستقیم اشاره کرد و بیان داشت: امتیازهای خوبی برای این موضوع قائل شدیم بخش خصوصی که فعالیت تولیدی و معدنی انجام دهد و نیز خدماتی مانند هتلداری، گردشگری در منطقه محروم داشته باشد تا 10 سال تعطیلی مالیات و در مناطق غیر محروم 5 سال خواهد بود و اگر در شهرک های صنعتی باشد، 13سال و در مناطق برخوردار 7 سال است همچنین اگر سرمایه گذاری درمنطقه محروم باشد تا دو برابر سرمایه ثبت شده از سود سرمایه را مستهلک می کند و در مناطق غیر برخوردار تا معادل سرمایه ثبت شده از سود سرمایه را مستهلک خواهد کرد.اولتیماتوم به بدهکاران تجمیع عوارضعسگری به افرادی که بدهی در مورد تجمیع عوارض دارند، اولتیماتوم داد و گفت: جرایم آنها غیر قابل بخشودگی است و 6 سال پیش این قانون تجمیع شده و بهتر است که افراد بدهکار در این مهلت آخر بدهی خود را تصفیه کنند.وی همچنین اعلام کرد در واحدهای وصول و اجرا پرونده های زیر یک میلیون تومان بدهی سنواتی به دلیل آنکه ارزش عملیات اجرایی ندارد، برای سبک سازی امور معاف شده اند.وی با اعلام این خبر که تشخیص مالیات براساس هدر رفت حذف خواهد شد، گفت: قانون سه سال برای جمع بندی پرونده ها در این زمینه فرصت داده و پس از آن مبنای مالیات گیری اطلاعاتی است.55 درصد مؤدیان در مالیات ارزش افزوده اطلاعات غلط دادندرئیس سازمان امور مالیاتی در بخش دیگری از این نشست به سوالات خبرنگاران پاسخ داد و در مورد گلایه مندی اصناف از وضعیت پرداخت مالیات گفت: این گله مندی همیشگی است و موضوع این بوده که طی دو سال اخیر شیوه توافق با اصناف تغییر کرده، متاسفانه اصناف در این کارنامه هیچ چیز را بیان نمی کند و دفاتر نیز ارائه نمی دهند و عملا ما برای آنها اظهارنامه پر می کنیم در صورتی که اظهارنامه مشتمل بر فعالیت هزینه و درآمد یک سال مؤدی است. 55 درصد مؤدیان در مالیات بر ارزش افزوده اطلاعات غلط ثبت کرده اند.وی با تاکید بر اینکه با مؤدیان خرده پا دعوا نداریم، بیان داشت: یک میلیون و 425 هزار و 515 مؤدی مالیات آنها تعطیل شده و در کل کشور 37 درصد مؤدیان معاف بوده که تعداد آنها 534 هزار و 522 نفر است، مالیات نمی دهند و همچنین 34/8 درصد یعنی 496هزار و 431 مؤدی مالیات معادل یک ریال تا 500 هزار تومان پرداخت می کنند یعنی 72 درصد از این میزان، 72 درصد از مؤدیان زیر 500 هزار تومان مشاغل مالیات می دهند.عسگری با طرح این سوال که در کجای این قاعده ما به خرده پاها فشار آوردیم، به موضوع رکود اقتصادی اشاره کرد و گفت: ما از درآمد کسر شده مالیات می گیریم و این درآمد در شرایط رکود بوده است مبنا را رونق قرار ندادیم، در غیر این صورت باید بیش از آن می شد در عین حال ما باید گلایه کنیم که چرا حقوق جامعه با وجود این ظرفیت بالای اقتصادی برنمی گردد.وی در مورد شناسایی خانه های خالی گفت: مبنای این موضوع سامانه املاک است و قرار شد بر اساس مکانیزمی که پیش بینی می شود تمامی این املاک در سامانه ثبت و ضبط شود و دلیل ندارد که پرداخت دریافت مالیات از ساخت و ساز مسکن فشاری به قیمت های مسکن بیاورد، زیرا در شرایط رکود بوده و تنظیم کننده قیمت بازار است.عسگری با اشاره به اینکه در تهران خانه های تا 150 متر مربع و در شهرستان تا 200 متر مربع از مالیات اجاره معاف هستند، گفت: برای واحدهای خالی یک جریمه معادل مالیات اجاره دریافت می شود.