بازار مسکن، بدون تورم تکان خورد

پس از گذشت مدتی طولانی از رکود بازار مسکن و اخذ تدابیر مختلف برای رونق دوباره بازار مسکن سرانجام بانک مرکزی امروز با انتشار گزارشی از کاهش اندک قیمت نرخ مسکن و افزایش چشمگیر فروش آن در تهران نسبت به ماه و مدت مشابه سال گذشته خبر داد.گزارش ها و آمارهای رسمی جدید درباره بازار مسکن تهران حاکی از این است که خرید آپارتمان مسکونی در پایتخت طی ماه گذشته با ثبت رکورد بیشترین حجم معاملات، 30 درصد نسبت به آذر افزایش یافته و به فروش 15 هزار و 845 واحد مسکونی در دی منجر شده است که این میزان خرید و فروش ملک، هم به لحاظ «حجم» و هم به لحاظ «رشد» در 19 ماه اخیر بی سابقه بوده است.حجم ماهانه معاملات خرید مسکن در تهران از ابتدای سال 93 تا ابتدای دی ماه 94، همواره کمتر از رکورد ماه پیش بود بطوری که طی دو سال اخیر، در برخی ماه ها میزان فروش آپارتمان از 10 تا 11 هزار واحد در ماه تجاوز نکرد و بالاترین حجم فروش در خرداد 93 رقم خورد که در آن، 15 هزار و 700 واحد مسکونی معامله شد. با این حال «تحرک اساسی» معاملات ملک در اولین ماه از زمستان سال جاری، مطابق پیش بینی های کارشناسی، «عکس العمل معنادار و حساب شده» هر دو سمت بازار به «محرک های جدید» است که از یکسو جلوی رکود بیشتر را گرفته و از سوی دیگر شرایط تشکیل رونق را در بازار در میان مدت فراهم می آورد.به نظر می رسد روند خرید و فروش آپارتمان در تهران، از میانه پاییز امسال با رشد 2 تا 4 درصدی در ماه های آبان و آذر، تغییر فاز پیدا کرده و هم اکنون شتاب معاملات –میزان رشد در حجم خرید و فروش- شیب 29.1درصدی به خود گرفته است. بازار ملک در دی ماه امسال به لحاظ حجم خرید و فروش، 10 درصد نسبت به دی ماه سال گذشته، بزرگ تر شده است. این رشد معاملاتی در عین حال، کاملاً با ثبات قیمتی همراه است به این معنی که فاز پیش رونق مسکن به صورت «غیرتورمی» شکل گرفته است. در حال حاضر میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران 4 میلیون تومان است و کل معاملات 10 ماه گذشته از سال جاری در حوزه ملک مسکونی در این شهر، با همین میانگین قیمتی انجام شده است؛ هر چند در برخی ماه ها ریزنوسانات یک تا حداکثر 4درصدی در قیمت ایجاد شد –کاهش یا افزایش در حد 100 تا 200 هزار تومان- که با توجه به بهای کل آپارتمان، قابل محاسبه نیست.