افزایش بیش از 100 درصدی عوارض نوسازی

گروه ساخت وساز: مسائل و مشکلات ساخت وساز و مدیریت شهری تنها در موضوعات کلان خلاصه نمی شود و اگر در این موضوعات کنکاش کنیم، به معضلات ریزتری پی می بریم. این معضلات را که بخشی از آن به دلیل تخلفات و اشتباه مردم و بخش دیگر ناشی از تخلف، اهمال و سهل انگاری مسئولان است، می توان در علل مراجعات مردم به شهرداری به وضوح دید. در ادامه سلسله گزارش های پیام ساختمان از شهرداری ها، بار دیگر سراغ مراجعه کنندگان رفتیم تا از دلایل آمد و رفت ها و چالش های پیش روی شهروندان مطلع شویم. اعتراض به افزایش هزینه ها مراجعه کننده ای که برای پیگیری کار تخریب و نوسازی مجتمع 35 سال ساخت خودش مراجعه کرده بود، به خبرنگار پیام ساختمان گفت: مجتمع ما 16 واحد است که حدود 35 سال از ساخت آن گذشته و از نظر استحکام با مشکلات زیادی مواجه است. هنگامی که به دفتر فنی شهرداری برای دریافت دستور نقشه مراجعه کردیم ، از ما فیش پرداخت عوارض نوسازی سال 1392 را طلب کردند که متأسفانه مطلع شدیم عوارض نوسازی نسبت به سال گذشته بیش از 100 درصد افزایش یافته است. سال گذشته برای هر واحد حدود 48 هزارتومان، عوارض نوسازی پرداخت کردیم و امسال این رقم به حدود 119 هزار تومان می رسد. سؤال من این است بنده کارمند که حقوقم 25 درصد اضافه شده، چرا باید عوارض نوسازی را دو برابر پرداخت کنم؟ یا در بخش عوارض پسماند که در سال 1391 بنده برای هر واحد 11 هزار تومان، پرداخت کرده ام، امسال رقمی در حدود 22 هزارتومان طلب می کنند. سود ساختمان در جیب بساز و بفروش وی درحالی که این فیش ها را به خبرنگار پیام ساختمان برای اثبات ادعایش نشان می داد، گفت: در مجتمع ما 16 خانواده زندگی می کنند و تقریباً تمامی واحدهای ساختمان فرسوده و مالکان آنها پیر و بازنشسته هستند. با وضعیت موجود و میزان عوارض تعریف شده در سال 1392 با مشکل مواجه هستند. این شهروند ادامه داد: ممکن است شما بگویید چگونه با این وضعیت می خواهید ساختمان سازی کنید؟ در پاسخ باید بگویم که ما ساخت وساز را به یک بساز و بفروش واگذار کرده ایم . آنچه به ما می رسد همان واحدهای خودمان باکیفیت بهتر است و بقیه ساخت وساز به حبیب سازنده ای می رود که در ازای ساخت وساز سهمش را می خواهد. این مراجعه کننده ناراضی اضافه کرد: وضعیت بازار مصالح و اجاره بها سر به فلک کشیده و واقعاً خانه دار شدن تبدیل به یک رویای دست نیافتنی شده است. امیدوارم که در این اوضاع و احوال شهرداری سریع تر به امور شهروندان رسیدگی کنند و کارها به تعویق نیفتد. اعتقاددارم اگر شهرداری ها هم مانند دفاتر عمل کنند، رسیدگی به امور مشتریان با سرعت بیشتری انجام می شود. وی خاطرنشان کرد: زمین ساختمان ما جزو زمین های ویژه است و به دلیل موقعیتی که دارد، تراکم بیشتری به آن تعلق گرفته است. بنگاه های مسکن هم که از تمام جزئیات و موقعیت ساختمان ها آگاه هستند و به همین دلیل هم کار مشارکت انجام می دهند و هم در ارتباط قوی با بساز و بفروش های دیگر هستند. لعنت به این ساختمان سازی پیرمردی که روی پله های جلوی شهرداری نشسته بود، به خبرنگار پیام ساختمان گفت: باید به این وضعیت ساختمان سازی لعنت فرستاد. حدود دو ماه است که ساخت وساز خانه را شروع کرده ایم و برای این کار از یک پیمانکار با تجربه استفاده کرده ام. روز اول قرار بر این شد که هزینه ساخت توسط پیمانکار انجام شود و بنده در آخر کار با احتساب هزینه های صورت گرفته سود او را پرداخت کنم. متأسفانه به دلیل اینکه خرید مصالح و کل فرایند ساخت به عهده پیمانکار است، از بی کیفیت ترین مصالح برای ساخت وساز استفاده می کند و بنده هم نمی توانم جلوی ادامه کارش را بگیرم. از سوی دیگر دنبال مهندس ناظر می گردم که دستور توقف کار را صادر کند ولی متأسفانه اصلا نمی توانم پیدایش کنم. حالا هم آمده ام شهرداری که بگویم من دیگر خسته شده ام فکری به حال وضعیت من پیرمرد بکنید. وی با ابراز رضایت از دفاتر خدمات الکترونیک هم گفت: پرسنل دفاتر نسبت به شهرداری ها از اطلاعات بهتری برخوردارند، البته ارائه خدمت رسانی بهتر برخی دفاتر باعث شده تا تمرکززدایی به منظور دستیابی به سرعت بیشتر محقق نشود و برخی دفاتر مراجعه کنندگان زیادی داشته باشند. ساخت وساز در رکود است یکی دیگر از مراجعه کنندگان که بساز و بفروش بود و ظاهراً چندان از لفظ بساز و بفروش خوشش نمی آمد، هم به خبرنگار ما گفت: بنده برای کسب جواز به شهرداری آمده ام و سازنده هستم.وی در رابطه با عملکرد دفاتر خدمات الکترونیک هم گفت: به عقیده من سازنده، دفاتر خدمات الکترونیک اگرچه تا حدودی باعث افزایش هزینه های پیگیری کارهای ساختمانی می شود اما در سرعت انجام کار بسیار موثر هستند. البته در گذشته امکان چانه زنی بیشتری وجود داشت اما در حال حاضر دفاتر با مشتریان راه نمی آیند.وی در رابطه با وضعیت ساخت وساز هم گفت: پس از انتخابات ، ساخت وساز با رکود مواجه بوده و امیدواریم این وضعیت بهبود یابد. وی در پاسخ به سؤال خبرنگار ما مبنی بر اینکه آیا دارای پروانه صلاحیت هستید، گفت: خیر، بنده پروانه ای ندارم و تا حالا هم با مشکلی مواجه نبوده ایم. اگرهم ما را ملزم به داشتن پروانه اشتغال کنند باید دنبال راه حل تازه ای باشیم. ما آلوده کار ساختمان سازی هستیم و سراغ شغل های دیگر نمی رویم. دفاتر کار را سریع تر انجام می دهند یکی دیگر از مراجعه کنندگان به خبرنگار پیام ساختمان گفت: بنده یک مجوز کسب از شهرداری می خواستم. الآن که مراجعه کردم تقریباً می توان گفت از نظر سرعت عمل در وضعیت بهتری نسبت به نهادهای دیگر قرار دارد. بسیاری از کارها به دفاتر خدمات الکترونیک ارجاع داده می شود و به نظر من مهم ترین فایده این واگذاری این است که در وقت و زمان صرفه جویی می شود. به طور مثال برخی کارها را می توان در نزدیک ترین دفتر خدمات الکترونیک به محل سکونت پیگیری کرد و نیازی نیست که حتماً به شهرداری منطقه مراجعه کنید