درخواست بانک مسکن از آخوندی

مصطفی ازگلی با اشاره به موضوع تدوین آیین نامه اجرایی ماده 77 قانون اصلاحات مالیات مستقیم که بر عهده وزارت راه و شهرسازی گذاشته شده و در دست بررسی است، گفت: در اصلاحات جدید این قانون قرار است عملیات بساز و بفروشی مشمول مالیات مستقیم شود. در حالی که قبلا این فعالیت مشمول مالیات مقطوع بود؛ اما الآن مشمول مالیات بر عملکرد شده است. به این معنا که فردی که سازنده ساختمان است باید درآمدها و هزینه های خود را ابراز کرده و در نهایت به سودی که شناسایی می شود، 25 درصد مالیات تعلق می گیرد.مدیرعامل شرکت گروه مالی بانک مسکن ادامه داد: ما از وزارت راه و شهرسازی درخواست داریم تا در آیین نامه نهایی و تدوین شده، به صراحت قید شود صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان مشمول این اصلاحیه ماده 77 قانون مالیات های مستقیم نمی شوند.وی افزود: بر اساس مواد 143 و 144 قانون، توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید مصوب 20 دی 1388 صندوق های سرمایه گذاری از شمول مالیات های مستقیم معاف شده اند. در آنجا دقیقا ذکر شده که تمامی درآمدهای صندوق های سرمایه گذاری معاف از مالیاتند. ولی در ادامه این ماده درباره نقل و انتقال یونیت های سرمایه گذاری (معادل سهام در شرکت های سهامی عام) آمده که منظور قانون گذار این نیست که درآمدهایی که یونیت ها برای دارندگان سهام (یونیت هولدرها) دارند، معاف از مالیات باشد؛ بلکه درآمدهایی که صندوق سرمایه گذاری به عنوان شخصیت حقوقی دارد از مالیات معاف است.مدیرعامل هلدینگ مالی بانک مسکن تأکید کرد: خواسته ما به عنوان مالک چندین صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان و همچنین فروشنده یونیت های سرمایه گذاری (سهام) اولین صندوق زمین و ساختمان در فرابورس از وزیر راه و شهرسازی این است در آیین نامه ای که کارشناسان و مدیران وزارت راه و شهرسازی در خصوص اصلاحیه ماده 77 قانون مالیات بر بساز و بفروشی در حال تدوین هستند حتما به صراحت قید شود که صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان از شمول ماده 77 معاف هستند.وی با تأکید بر شفافیت درآمد و هزینه کرد صندوق های زمین و ساختمان به دلیل نظارت فوق العاده سازمان بورس و اوراق بهادار بر این صندوق ها خاطرنشان کرد: در حال حاضر بسیاری از بانک ها به دلیل ممنوعیت افزایش نرخ سود سپرده های بانکی اقدام به تأسیس صندوق های سرمایه گذاری در فرابورس کرده و سودهای بالایی به سپرده گذاران می دهند که نوعی دور زدن قانون است؛ در حالی که فعالیت های آنها عموما دلالی است و سود این صندوق ها از اقدامات غیر تولیدی کسب می شود، اما معاف از مالیاتند. ولی حوزه فعالیت صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان، اشتغالزا، تولیدی و شفاف محسوب می شوند که به رشد و تعالی صنعت ساختمان می انجامد نه فعالیت دلالی؛ ضمن اینکه نیازی به تأکید بر این موضوع نیست که صنعت ساختمان موتور محرکه سایر صنایع کشور است. حال آیا شایسته است تا این صندوق ها مشمول 25 درصد مالیات بر درآمد شوند؟این مقام عالی رتبه بانک مسکن با بیان اینکه مشمول شدن صندوق های زمین و ساختمان در زمره مالیات بر فعالیت های بساز و بفروشی، سبب خروج سهام داران و دارندگان یونیت های سرمایه گذاری در این صندوق ها از بازار مسکن و بازگشت مجدد رکود به این صنعت می شود، گفت: در صورت مشمول مالیات شدن صندوق های زمین و ساختمان، نهایتا دوباره شاهد ورود بساز و بفروش های بی کیفیت ساز به این عرصه می شویم که بدون پرداخت مالیات ـ به دلیل اینکه پیمانکار ثبت شده نیستند ـ اقدام به فروش واحدهای مسکونی بدون کیفیت و با قیمت های بالا به مردم می کنند.