اولین گروه خریداران مسکن در پسابرجام چه کسانی هستند؟

احمد تولا اظهار کرد: هم اکنون قیمت رهن یک واحد مسکونی لوکس با قیمت یک واحد مسکونی متوسط برابری می کند. این عددهای درشت نشان می دهد اگر اجاره نشینان واحدهای لوکس یک قدم به عقب بردارند می توانند به مشتریان بالفعل مسکن متوسط تبدیل شوند. وقتی بازار مسکن به این نقطه می رسد به مرور زمان متقاضیان واقعی این احساس را پیدا می کنند که باید پول خود را برای خرید اختصاص دهند که احتمالا اواسط سال آینده به این نقطه خواهیم رسد.وی افزود: خریداران مصرفی مسکن در کلیه دهک های جامعه هم اکنون از لحاظ روانی به این نقطه رسیده اند که وقت خرید است اما هنوز قدرت خرید ندارند. در این خصوص سیاست های تزریق نقدینگی توسط دولت یا ورود سرمایه گذاری خارجی در شرایط پسابرجام می تواند گپ قدرت خرید و قیمت واقعی مسکن را در سال آینده پر کند.تولا با پیش بینی این که در صورت تامین نقدینگی در سال آینده استقبال از خرید مسکن خود را نشان می دهد، گفت: در حال حاضر حجم تقاضای انباشته ای در بخش مسکن وجود دارد که ظرفیت بالقوه ورود به بازار مصرف است اما توان خرید ندارد.به گفته این کارشناس مسکن اواسط سال 95 نیاز انباشته مسکن خود را نشان می دهد. لذا این که دولت و سیاست گذاران بخش مسکن چه پاسخی به این قضیه دارند بسیار مهم است.وی افزود: دو دسته خریدار مسکن وجود دارد؛ دسته اول کسانی هستند که مسکن را برای سرمایه گذاری می خرند و دسته دوم خریداران مصرفی هستند. هم اکنون دوعامل خریداران از اقدام به خرید باز می دارد. هردو این گروه طی دو سه سال اخیر منتظر ایجاد شرایط باثبات ماندند تا به نقطه انتهایی برای اقناع خرید برسند. با این حال خریداران مصرفی با مشکل دیگری به نام عدم توان خرید مواجهند.این کارشناس مسکن به افزایش 10.4 درصدی اجاره بها طی شش ماهه ابتدایی سال جاری اشاره و خاطرنشان کرد: بعضی افراد اظهار می کنند چون مسکن خالی در کشور زیاد است نیاز به تولید مسکن نداریم. اما افزایش اجاره بها نشان داد که نیاز مسکن به جای خود باقی است ولی اقدام به خرید کاهش یافته است. این افزایش اجاره بها در نقطه ای مجبور به توقف است و تبدیل به نیاز خرید مسکن خواهد شد.