پسابرجام هم دردی از مسکن دوا نکرد

بازار بیمار مسکن که به نظر می رسید قرار است با وام های کلان و حواشی روانی پسابرجام تیمار شود همچنان در رکود باقی مانده است . این در حالی است که با رکود بازار مسکن تمامی مشاغل و صنوف وابسته به بازار مسکن نیز همچنان در رکود باقی مانده اند و چشم انتظار معجزه ای هستند که یخ بازار مسکن را بشکند و دردی از این رکود مزمن دوا کند. در این میان آمارهای ذره بینی بانک مرکزی هم نتوانسته دل مردم را به معاملع مسکن گرم کند ؛ این در حالی است که به عقیده بسیاری از کارشناسان ثبات فعلی بازار فرصتی طلایی برای خرید و معامله ملک است. البته برای کسانی که اندک پس انداز یا سرمایه ای برای خرید ملک دارند، وگرنه برای کسی که پولی ندارد ثبات فعلی بازار مسکن ،تفاوت چندانی با شرایط چند سال قبل ندارد چراکه قطعا بخش قابل توجهی از متقاضیان، تا زمانی که دولت وام های بالا با مدت زمان طولانی و بهره های پایین پرداخت نکند توان خرید مسکن نخواهد داشت. حالا ، با گذشت چند هفته از لغو تحریم ها ،به نظر می رسد دیگر برجام هم قادر نخواهد بود تاثیر ناگهانی و چشمگیری بر بازار مسکن داشته باشد چون هر تاثیری که قرار بوده برجام بر بخش های اقتصاد از جمله مسکن بگذارد تاکنون گذاشته است. حالا حتی به نظر می رسد دیگر با جملات تحریک آمیز و بازی های روانی هم نمی توان بازار مسکن را در کوتاه مدت گرم کرد. هرچند ممکن است بازار مسکن در یک پروسه طولانی تحت تاثیر افزایش قیمت نفت و با ورود سرمایه گذاری خارجی و بهبود اوضاع اقتصاد کلان حال و روزی بهتر از امروز پیدا کند. اما،با توجه به همه آنچه گفتیم به نظر می رسد اگر بانک ها از هم اکنون با همین بهره های بالا به مسکن تسهیلات بالا بدهند ضرر نخواهند کرد. مضافا این که ممکن است در آینده بانک های خارجی به ایران بیایند که صحبت از نرخ های بهره 6-7 درصد می کنند که در آن صورت سیستم بانکی ما دچار مشکل می شود. البته احتمالا در این فرآیند بانک های داخلی نقش ضامن را به عهده می گیرند که کارمزد خودشان را برمی دارند ولی باز هم نرخ تسهیلات قطعا از ارقام فعلی پایین تر خواهد بود. تجربه تاریخی قیمت ملک در ایران نشان می دهد قیمت ها هیچ گاه کاهش شدید نخواهد داشت. لذا اگر بانک های وطنی 60-70 درصد ارزش ملک را به متقاضی وام بدهند با توجه به این که مسکن کالایی سرمایه ای است، هم متقاضیان انگیزه بازپرداخت تسهیلات را خواهند داشت و هم بانک می تواند سود ببرد و به نوعی می توان گفت یک تعامل دو سر برد است.