صدور پروانه ساخت بیش از 37 هزار واحد مسکونی در تهران

بر اساس اطلاعات بدست آمده از شهرداری تهران، این شهرداری در نیمه اول سال 1394، تعداد 4516 پروانه ساختمانی صادر کرده است که 4501 پروانه (99.7 درصد) مربوطه به احداث ساختمان و 15پروانه (0.3 درصد) مربوط به افزایش بنا بوده است. این تعداد پروانه احداث ساختمان (پروانه ساختمان و تخریب و نوسازی) صادر شده حدود 7.3 درصد از کل پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های کشور را تشکیل می دهد. پروانه های احداث ساختمان نسبت به نیمه اول سال قبل حدود 22.7 درصد کاهش داشته است. بیشترین سهم از پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در شهر تهران، مربوط به شهرداری منطقه 4 با صدور 463 پروانه (10.3 درصد) و کمترین سهم مربوط به شهرداری منطقه 12 با 86 پروانه (1.9 درصد) بوده است. مجموع مساحت زیربنای تعیین شده در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های شهر تهران حدود 6706.6 هزار متر مربع بوده است که ضمن کاهش 26.4 درصدی نسبت به نیمه ای اول سال قبل در حدود 20.4 درصد از مجموع کل زیربنای تعیین شده در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های کشور را تشکیل می دهد. با توجه به تعداد پروانه های احداث ساختمان صادر شده و مساحت زیربنای متناظر با آن ها، متوسط مساحت زیربنای هر پروانه احداث ساختمان صادر شده حدود 1490 متر مربع محاسبه شده است. تعداد واحد مسکونی پیش بینی شده در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های شهر تهران بالغ بر 37656 واحد بوده است. این تعداد واحد مسکونی، 21.0 درصد از کل واحدهای مسکونی در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های کشور است که دارای 22.9 درصد کاهش نسبت به نیمه اول سال قبل است. در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری تهران، بیش ترین سهم از واحد مسکونی پیش بینی شده مربوط به شهرداری منطقه 22 با 4623 واحد مسکونی (12.3 درصد) و کمترین سهم مربوط به ساختمان صادر شده حدود 8.4 واحد مسکونی محاسبه شده است. مجموعه مساحت زمین پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در حدود 1393.4 هزار متر مربع بوده است که ضمن کاهش 26.9 درصدی نسبت به نیمه اول سال قبل در حدود 6.2 درصد از مجموع کل زمین تعیین شده در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های کشور را تشکیل می دهد. با توجه به تعداد پروانه های احداث ساختمان صادر شده و مساحت زمین متناظر با آن ها متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان 310 متر مربع بوده است. الف- تعداد پروانه های احداث ساختمان صادر شده (شامل پروانه ساختمان و تخریب و نوسازی) از سوی شهرداری شهر تهران، مساحت زمین، مساحت زیربنا و تعداد واحدهای مسکونی پیش بینی شده در آن ها: نیمه اول 1394 همچنین، اطلاعات حاصل بیانگر این مطلب است که از مجموع پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های شهر تهران در حدود 0.4 درصد برای احداث ساختمان های یک طبقه، 0.7 درصد برای احداث ساختمان های دو طبقه، 1.7 درصد برای احداث ساختمان های سه طبقه، 5.5 درصد برای احداث ساختمان های چهار طبقه و 91.7 درصد برای احداث ساختمان های پنج طبقه و بیشتر صادر شده است. پ- تعداد و درصد پروانه های احداث ساختمان صادر شده (شامل پروانه ساختمان و تخریب و نوسازی) از سوی شهرداری های شهر تهران بر حسب تعداد طبقات: نیمه اول 1394 طبق نتایج حاصل از طرح، بخش اعظم پروانه های ساختمانی، برای احداث ساختمان های مسکونی صادر شده اند. از کل پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری های شهر تهران تعداد 4005 پروانه (89.0 درصد) مربوط به احداث ساختمان های مسکونی، 381 پروانه (8.5 درصد) مربوط به احداث ساختمان مسکونی و کارگاه توام، 95 پروانه (21 درصد) مربوط به احداث ساختمان های بازرگانی و 20 پروانه (0.4 درصد) مربوط به احداث ساختمان هایی با سایر کاربری ها بوده است. همان طور که پیش تر اشاره شد، مساحت زمین در پروانه های احداث ساختمان بالغ بر 1393.4 هزار متر مربع بوده است که در حدود 1181.0 هزار متر مربع (84.8 درصد) مربوط به پروانه های احداث ساختمان مسکونی گزارش شده است. متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان مسکونی حدود 295 متر مربع محاسبه شده است. ث- مساحت زمین ومتوسط مساحت زمین در پروانه های احداث ساختمان بر حسب مورد استفاده ساختمان توسط شهرداری تهران: نیمه اول 1394 به همین ترتیب، مساحت زیربنا در کل پروانه های احداث ساختمان صادر شده توسط شهرداری های شهر تهران در نیمه اول سال 1394 بالغ بر 67806.6 هزار متر مربع بوده است. از کل مساحت زیربنای یاد شده، 5459.2 هزار متر مربع (81.4 درصد) مربوط به پروانه های احداث ساختمان های مسکونی بوده است. متوسط مساحت زیربنا در هر پروانه احداث ساختمان مسکونی 1363 متر مربع محاسبه شده است. ج- مساحت زیربنا و متوسط مساحت زیربنا در پروانه های احداث ساختمان بر حسب مورد استفاده ساختمان توسط شهرداری تهران: نیمه اول 1394 تعداد واحدهای مسکونی پیش بینی شده در پروانه های احداث ساختمان در نیمه اول سال 1394 بالغ بر 37656 واحد بوده است که 33230 واحد مسکونی (88.2 درصد) مربوط به پروانه های احداث ساختمان مسکونی بوده است. متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه حدود 8.3 واحد مسکونی محاسبه شده است. توزیع پروانه های احداث ساختمان مسکونی برحسب نوع اسکلت و مصالح عمده به کار رفته در ساختمان آن ها نشان می دهد که 66.3 درصد این پروانه ها برای احداث ساختمان های بتون آرمه، 33.6 درصد برای ساختمان های اسکلت فلزی و 0.1 درصد برای احداث ساختمان با سایر انواع اسکلت صادر شده است. ح- پروانه های احداث ساختمان مسکونی بر حسب نوع اسکلت و مصالح عمده به کار رفته در ساختمان توسط شهرداری تهران: نیمه اول 1394 ب- نقاط شهری کل کشور براساس این نتایج حاصل از اجرای طرح، در نیمه اول سال 1394 تعداد 67883 پروانه ساختمانی توسط شهرداری های کشور صادر شده است از کل پروانه های صادر شده، تعداد 62011 پروانه (91.3 درصد) مربوط به احداث ساختمان و 5872 پروانه (8.7 درصد) مربوط به افزایش بنا بوده است که پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به نیمه اول سال قبل 8.1 درصد افزایش داشته است. در ضمن، 67883 پروانه ساختمانی صادره از سوی شهرداری های کشور، تعداد 66429 پروانه (97.9 درصد) به تقاضای بخش خصوصی، 587 پروانه (0.9 درصد) به تقاضای بخش تعاونی و 876 پروانه (1.3 درصد) به تقاضای بخش دولتی صادر شده است. با مروری بر فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در هر یک از استان های کشور مشاهده می شود که استان اصفهان با مقدار 8364 پروانه (13.5 درصد) بیشترین و استان خراسان جنوبی با مقدار 591 پروانه (1.0 درصد) کمترین میزان صدور را داشته اند. در نیمه اول سال 1394 ، مساحت زیربنای تعیین شده در پروانه های ساختمانی صادر شده از سوی شهرداری های کشور بالغ بر 34389.8 هزار متر مربع بوده است. در حدود 32913.0 هزار متر مربع (95.7 درصد) از مساحت زیربنای پروانه ها مربوط به پروانه های احداث ساختمان و 1476.8 هزار متر مربع (4.3 درصد) مربوط به پروانه های افزایش بنا است که مساحت زیربنای پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به نیمه اول سال قبل 6.3 درصد کاهش داشته است. به این ترتیب، متوسط مساحت زیربنای تعیین شده در هر پروانه ساختمانی 507 متر مربع، در هر پروانه احداث ساختمان 531 متر مربع و در هر پروانه افزایش بنا 252 متر مربع محاسبه شده است. در ضمن، از کل زیربنای تعیین شده در پروانه های ساختمانی صادره از سوی شهرداری های کشور در حدود 32323.8 هزار متر مربع (94.0 درصد) به تقاضای بخش خصوصی 638.4 هزار متر مربع (1.9 درصد) به تقاضای بخش تعاونی و 1427.7 هزار متر مربع (4.2 درصد) به تقاضای بخش دولتی صادر شده است. با مروری بر مساحت زیربنای پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در هر یک از استان های کشور مشاهده می شود که استان تهران با مقدار 8166.6 هزار متر مربع (24.8 درصد) بیش ترین و استان خراسان جنوبی با 156.5 هزار متر مربع (0.5 درصد) کمترین مساحت زیربنا را داشته اند. بررسی میانگین مساحت زیربنا در پروانه های احداث ساختمان نشان می دهد که استان تهران با 1139.0 متر مربع دارای بالاترین میانگین و استان ایلام با 233.1 متر مربع پایین ترین میانگین در بین استان های کشور است. واحدهای مسکونی تعیین شده در پروانه های ساختمانی صادر شده در نیمه ی اول سال 1394 بالغ بر 186914 واحد بوده است. از کل این تعداد واحد مسکونی، تعداد 179089 واحد (95.8 درصد) مربوط به پروانه های احداث ساختمان و 7825 واحد (4.2 درصد) مربوط به پروانه های افزایش بنا بوده است که تعداد واحد مسکونی در پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به نیمه ی اول سال قبل 3.6 درصد کاهش داشته است. در ضمن از کل واحدهای مسکونی پیش بینی شده در پروانه های ساختمانی صادره از سوی شهرداری های کشور، بخش خصوصی متقاضی 182047 واحد مسکونی بوده که 97.4 درصد واحدهای مسکونی پیش بینی شده در پروانه های ساختمانی است. سهم نسبی تقاضای ساخت واحد مسکونی توسط بخش تعاونی و بخش دولتی به ترتیب 1.6 درصد و 1.0 درصد بوده است. متوسط تعداد واحد مسکونی پیش بینی شده در پروانه های احداث ساختمان صادر شده حدود 2.9 واحد مسکونی محاسبه شده است. با مرور تعداد واحدهای مسکونی تعیین شده در پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در هر یک از استان های کشور مشاهده می شود که استان تهران با مقدار 44868 واحد مسکونی (25.1 درصد) بیش ترین و استان کهگیلویه و بویراحمد با 904 واحد مسکونی (0.5 درصد) کمترین تعداد واحدهای مسکونی تعیین شده در پروانه های احداث ساختمان را داشته اند. با بررسی میانگین تعداد واحدهای مسکونی پیش بینی شده در پروانه های احداث ساختمان مشاهده می شود که استان تهران با میانگین 6.3 واحد مسکونی در هر پروانه، دارای بالاترین و استان کرمان با 1.4 واحد مسکونی در هر پروانه، دارای پایین ترین میانگین در بین استان های کشور می باشند. چنانچه پیش تر اشاره شد، از کل پروانه های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری های کشور در نیمه اول سال 1394، تعداد 62011 پروانه (91.3 درصد) مربوط به احداث ساختمان بوده که ویژگی های عمومی آن ها به شرح زیر است: مساحت زمین پروانه های احداث ساختمان در دوره مورد بررسی بالغ بر 22421.9 هزار متر مربع بوده است که نسبت به نیمه ی اول سال قبل 7.8 درصد افزایش داشته است. با توجه به تعداد پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان، متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان 362 متر مربع محاسبه شده است. توزیع مساحت زمین پروانه های احداث ساختمان بر حسب وضع زمین آن ها نشان می دهد که حدود 17179.8 هزار متر مربع (76.6 درصد) مربوط به زمین بایر یا باغ یا مزرعه و 5242.1 هزار متر مربع (23.4 درصد) مربوط به ساختمان های تخریبی برای احداث مجدد ساختمان بوده است. به همین ترتیب، از کل پروانه های احداث ساختمان در این دوره، 75.2 درصد برای احداث بر روی زمین های بایر یا مزروعی یا باغ و 23.4 درصد برای احداث ساختمان بر روی زمین ساختمان های تخریبی صادر شده است. با مروری بر مساحت زمین پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان در هر یک از استان های کشور مشاهده می شود که مساحت زمین در استان تهران با 2991.0 هزار متر مربع (13.3 درصد) بیش ترین و در استان کهگیلویه و بویر احمد با 157.0 هزار متر مربع (0.7 درصد) کمترین مقدار را داشته اند. با بررسی میانگین مساحت زمین در پروانه های احداث ساختمان مشاهده می شود که استان هرمزگان با 1239 متر مربع دارای بالاترین میانگین و استان کرمانشاه با 179 متر مربع دارای پایین ترین میانگین در بین استان های کشور می باشد. الگوی توزیع پروانه های احداث ساختمان بر حسب تعداد طبقه های ساختمان نشان دهنده اهمیت بسیار زیاد ساختمان های یک طبقه، دو طبقه و پنج طبقه و بیش تر در نقاط شهری کشور است، به طوری که فراوانی نسبی پروانه هایی که برای احداث ساختمان های یک طبقه، دو طبقه و پنج طبقه و بیش تر صادر شده اند به ترتیب 29.3 درصد، 25.7 درصد و 20.0 درصد است. در حالی که فراوانی نسبت ساختمان های سه طبقه 15.3 درصد و چهار طبقه 9.7 درصد است. با مروری بر فراوانی نسبت پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های یک طبقه در استان های کشور مشاهده می شود که استان ایلام با 69.7 درصد بیش ترین و استان تهران با 2.5 درصد کمترین فراوانی نسبی را داشته اند. به علاوه، بیش ترین فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های دو طبقه در استان آذربایجان غربی با 49.4 درصد و در استان تهران با 5.0 درصد به ترتیب بالاترین و پایین ترین مقدار را داشته اند. بیش ترین و کمترین سهم پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های پنج طبقه و بیش تر از کل پروانه های صادر شده در هر استان، نشان می دهد که استان تهران با 64.2 درصد بالاترین و استان سیستان و بلوچستان با 2.1 درصد کمترین مقدار را داشته اند. همچنین الگوی توزیع پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در دوره مورد بررسی بر حسب نوع اسکلت و مصالح عمده ی به کار رفته در ساختمان آن ها حاکی از آن است که پروانه های مربوط به احداث ساختمان های بتون آرمه، ساختمان های اسکلت فلزی و ساختمان های با آجر و آهن دارای بیش ترین فراوانی بوده اند، به طوری که 57.4 درصد این پروانه ها برای احداث ساختمان های بتون آرمه، 22.9 درصد آن ها برای احداث ساختمان های اسکلت فلزی و 18.6 درصد این پروانه ها برای احداث ساختمان های با آجر و آهن صادر شده اند. پروانه های احداث ساختمان های با بلوک سیمانی (0.9 درصد)، آجر و چوب و سایر مصالح در مراتب بعدی اهمیت قرار دارند. با مروری بر قراوانی نسبتی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های با اسکلت فلزی در هر یک از استان های کشور مشاهده می شود که استان خراسان رضوی با مقدار 96.5 درصد (2935 پروانه) بیش ترین و استان هرمزگان با مقدار 0.1 درصد (1 پروانه) کمترین فراوانی نسبی را داشته اند. بیش ترین فراوانی نسبت پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های بتون آرمه در استان مازندران با مقدار 97.1 درصد (2327 پروانه) و استان خراسان رضوی با مقدار 2.2 درصد (66 پروانه) کمترین فراوانی نسبی را دارا می باشند. به علاوه، بیش ترین فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های با آجر و آهن در استان خوزستان با مقدار 69.3 درصد (2698 پروانه) مشاهده می شود و استان های البرز، قزوین و مرکزی دارای هیچ پروانه ای برای احداث ساختمان های با آجر و آهن نبوده اند. بیش ترین فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های با سایر مصالح عمده ی ساختمانی در استان بوشهر با مقدار 22.4 درصد (299 پروانه) مشاهده می شود. استان های البرز، ایلام، تهران، خراسان جنوبی، خراسان رضوی، زنجان، سمنان، سیستان و بلوچستان، قزوین، قم، کرمانشاه، گلستان، لرستان و یزد دارای هیچ پروانه ای برای احداث ساختمان با سایر مصالح نبوده اند. طبق نتایج حاصل از طرح، بخش اعظم پروانه های ساختمانی، برای احداث ساختمان های مسکونی صادر شده اند. از کل پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری های کشور تعداد 51613 پروانه (83.2 درصد) مربوط به احداث ساختمان های مسکونی، 5092 پروانه (8.2 درصد) مربوط به احداث ساختمان های مسکونی و کارگاه توام، 4176 پروانه (6.7 درصد) مربوط به احداث ساختمان های بازرگانی و 1130 پروانه (1.8درصد) مربوط به احداث ساختمانی هایی با سایر کاربری ها بوده است. با مروری بر فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های مسکونی در هر یک از استان های کشور مشاهده می شود که استان ایلام با مقدار 92.0 درصد (744 پروانه) بیش ترین و استان اردبیل با 71.9 درصد (872 پروانه) کمترین فراوانی نسبی را داشته اند. به علاوه، بیش ترین فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های مسکونی و کارگاه توام در استان گلستان با مقدار 15.2 درصد (93 پروانه) و کمترین فراوانی نسبی در استان خراسان جنوبی با 2.5 درصد (15 پروانه) مشاهده شده است. بیش ترین فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمانی های بازرگانی در استان خراسان سمنان با مقدار 15.2 درصد (96 پروانه) مشاهده می شود و استان ایلام با 3.0 درصد (24 پروانه) کمترین فراوانی نسبی را دارا می باشند. همچنین، بیش ترین فراوانی نسبی پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های با سایر کاربری ها در استان اصفهان با 4.2 درصد (351 پروانه) مشاهده می شود. استان های یزد با 0.2 درصد (2 پروانه) کمترین فراوانی نسبی را داشته اند./