تازه ترین گزارش بانک مرکزی از خرید مسکن

تازه ترین روایت بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن نشان می دهد که عمده معاملات واحدهای مسکونی با قیمت های 100 تا 130 میلیون تومان با واحدهای 60 متری بوده است. بنا به گزارش بانک مرکزی تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در بهمن ماه سال 1394به 16434 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 0.7 و 5.6 درصد افزایش نشان می دهد. گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه سال 1394که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، همچنین نشان میدهد که در ماه مورد گزارش متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 39.2 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 3 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل با یک درصد کاهش همراه بوده است.در بهمن ماه امسال از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده معادل 76.8 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 20.4 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. بانک مرکزی در برآورد خود از وضعیت معاملات مسکن در ماه گذشته اینطور به جمع بندی رسیده که بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن در شهر تهران در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل حاکی از افزایش 5.6 درصد و کاهش متوسط قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی به میزان یک درصد است. تداوم بهبود حجم معاملات در دو ماه اخیر نشانگر استقبال خریداران در شرایط ثبات قیمتی حاکم در بازار مسکن می باشد. انتظار می رود این وضعیت که با بهبود شرایط اقتصاد کلان و نیز اقدامات مناسب اتخاذ شده از سوی نظام بانکی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و تعدیل نرخ سود بانکی همراه شده است، در ماه های آتی نیز همچنان تداوم یابد.کاهش قدرت خرید مردم گفتنی است در بهمن ماه توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 100 تا 130 میلیون تومان با سهم 10.5 درصد بیشترین سهم از معاملات را به خود اختصاص داده اند. واحدهای دارای ارزش 130 تا 160 میلیون تومان و 160 تا 190 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم 10.3 و 9 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. این گزارش نشان میدهد در ماه گذشته حدود 46.4 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 220 میلیون اختصاص داشته و 6.1 درصد از واحدهای معامله شده نیز ارزشی بیش از 980 میلیون تومان داشته اند. همچنین توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در این ماه نشان میدهد که بیشترین سهم از معاملات به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 متر اختصاص داشته و واحدهای با زیربنای 50 تا 60 متر و 70 تا 80 متر در رتبه های بعدی قرار دارند.در مجموع در بهمن ماه واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از 80 متر مربع 56.8 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.