پرتقال فروش بازار مسکن

هرچند در هفته گذشته انتخابات مجلسین شورای اسلامی و خبرگان فضای اجتماعی و سیاسی کشور را رنگ و بوی انتخاباتی بخشیده بود و در هر محفلی که پا می گذاشتی سخن از کاندیداها، برنامه ها و سلیقه های آنها به میان می آمد اما غالب بودن رنگ و بوی انتخاباتی در جامعه به این معنا نبود که فعالان اقتصادی و بلکه رسانه ای را از توجه به سایر امور جامعه باز بدارد و بی خبر بگذارد از جمله اموری که هفته پیش مورد توجه اصحاب رسانه بود، نوسان بازارهای اقتصادی اعم از بورس، ارز و مسکن بود که این آخری (مسکن) متفاوت از بقیه بازارها، توجه- بنویسید- فعالان عرصه صنعت ساختمان- بخوانید- فعالان صنعت رسانه ،را به خود جلب کرده بود. هرچند مناسبت های مختلفی مانند روز مهندسی نیز در این هفته گرامی داشته شد و همچون سال های گذشته عده ای از مسئولان به آن بهانه بر مطالبات صنفی جامعه مهندسی تأکید کردند که پرداختن به چگونگی، چرایی و ابعاد مختلف مطالبات مهندسان مقال و مجال دیگری را می طلبد اما برای اینکه به طور مشخص بر یک موضوع خاصی متمرکز شویم ترجیحا به بررسی اعلام تناقض قیمتی در بازار مسکن اولویت می دهیم که در طول یک هفته و بلکه به فاصله دو روز در یک منظر مطرح گردید. در ذیل ابتدا به نقل قول مستقیم این دو اعلام یا به عبارت بهتر اطلاع رسانی اکتفا می کنیم و در انتها به تناقض آن دو اشاره خواهیم کرد تا مخاطبان خود در این مورد به قضاوت بنشینند.1ـ بر اساس گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن در 6 ماه نخست سال 1394 تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران بالغ بر 72 هزار واحد مسکونی بود که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 20 درصد کاهش را نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 3 میلیون و 860 هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 3/1 درصد کاهش نشان می دهد.این در حالی است که در 10 ماه نخست سال 1394 تعداد معاملات آپارتما ن های مسکونی شهر تهران به 125 هزار فقره مبایعه نامه بالغ شده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 3/12درصد کاهش را نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 3 میلیون و 860 هزار تومان بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل3/1 درصدی مواجه شده است. (دنیای اقتصاد، 2 اسفند 94، صفحه 7)2ـ در حال حاضر رقم دقیق قیمت مسکن در تهران مترمربعی چهار میلیون و 126 هزار تومان است که در مقایسه با سال گذشته همین موقع هیچ تغییر ریز یا درشتی نکرده است. بهمن پارسال نیز متوسط قیمت مسکن در پایتخت درست به متری 4 میلیون و 126 هزار تومان رسید. کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: بازار معاملات ملک در سال آینده، تغییر فاز جدی پیدا می کند اما زمان این تغییر متناسب با شرایط اقتصاد کلان و مؤلفه های مؤثر بر سرمایه گذاران و مصرف کنندگان بازار مسکن چندان قابل تشخیص نیست و پیش بینی آن به تحلیل های برون بازاری نیاز دارد. (دنیای اقتصاد، 5 اسفند 94، صفحه 7)با در کنار هم قرار دادن این دو متن، آنچه بیش از همه تناقض آنها را مشخص می کند؛ 1) تفاوت قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران و 2) میزان نوسان قیمت است.1ـ در اولی به نقل از گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران را 3 میلیون و 860 هزار تومان ولی در دومی قیمت دقیق مسکن در تهران را مترمربعی 4 میلیون و 126 هزار تومان اعلام کرده است.2 ـ معامله یک مترمربع با قیمت سه میلیون و 860 هزار تومان را نسبت به دوره مشابه سال قبل با 3/1 درصد کاهش نشان داده است اما قیمت 4 میلیون (126 هزار) تومان را ـ که به نقل از این متن در حال حاضر رقم دقیق قیمت مسکن در تهران در مترمربع است ـ در مقایسه با سال گذشته بدون هیچ تغییر ریز یا درشتی اعلام کرده است. اگر به این دو تناقض، اعتقاد کارشناسان اقتصاد مسکن در انتهای متن دوم مبنی بر نیاز به تحلیل های برون بازاری داشتن پیش بینی بازار معاملات ملک در سال آینده را نیز بیفزایند، آنگاه شاید بهتر پیدا کنید پرتقال فروش بازار مسکن را!قادر نصیری ترزنق