دردسرهای مشاوران املاک

ازآنجاکه عملکرد بنگاه معاملات املاک همواره موردانتقاد قرار دارد، نیاز است یک تنه به قاضی نرویم و پای صحبت و درد دل این قشر بنشینیم و از مشکلات و معضلات پیش روی آنها باخبر شویم. پیام ساختمان از این شماره قصد دارد سلسله مطالبی را در همین راستا تهیه و منتشر نماید. در شماره حاضر گفتگوی خبرنگار ما با 2 نفر از مشاوران املاک شهر تهران به چاپ رسیده است. در شماره های آتی سعی خواهیم داشت این مصاحبه ها را به سایر شهرهای کشور نیز گسترش دهیم و نظر این دسته از فعالان مسکن در دیگر نقاط کشور را جویا شویم. خواست طرفین باید معقول باشد ابراهیم محمدی که در محدوده میدان ونک فعالیت می کند، در خصوص عملکرد مشاوران املاک می گوید: اولین باری که کار مشاوره انجام دادم با امروز تفاوت بسیاری دارد. این را قبول دارم که مشاوران املاک باید تجربه داشته باشند و شاید بهترین روش این است که قبل از جذب مشاور در بنگاه های معاملات املاک، یک دوره آموزشی برای آنان برگزار شود. وی با تأکید بر اینکه چالش در بنگاه های مسکن زیاد است، گفت: این گونه نیست که بتوان به سادگی خانه ای را فروخت یا اجاره داد زیرا در این معامله دو طرف خریدار یا مستأجر و فروشنده یا موجر قرار دارد که هدف هرکدام با دیگری متفاوت است. این مشاور املاک با تأکید بر اینکه معامله نیازمند داشتن اطلاعات هر دو طرف است، گفت: همانقدر که مشاور باید تجربه، روابط عمومی مناسب، ادب، آگاهی های حقوقی و توانمندی داشته باشد، دو طرف معامله نیز باید بدانند چه چیزی می خواهند و آیا این خواسته آنان معقول است؟ وی خواسته مالک را کسب اجاره بیشتر یا پول بیشتر هنگام فروش ملک اعلام کرد و تصریح کرد: این در حالی است که مستأجر یا خریدار ملک سعی دارد با شرایط بهتری این ملک را برای خود تصرف کنند. همین امر باعث می شود که هر دو طرف مطالب غیرواقع بگویند. محمدی با یادآوری بخشی از خاطراتش هنگام معاملات ملکی گفت: یکی می گوید که زنم سرطان دارد و هرچه حقوق می گیرم باید بابت دوا و درمان بدهم. دیگری می گوید که ورشکسته شده و اکنون به کارگری رفته است. فرد دیگر می گوید که اموالش را مصادره کرده اند و ناچار است مستأجری کند. از طرف دیگر حرف های صاحبان خانه هم شنیدنی است. یکی می گوید از سر ناچاری خانه اش را می فروشد تا خرج درمان زن یا فرزند یا پدر و مادر بیمارش کند. مالک دیگری می گوید که چک هایش برگشت خورده و به زودی به زندان می افتد....متن کامل این گزارش را در شماره 245 نشریه پیام ساختمان بخوانید