91 روز حبس برای پیش فروش غیرقانونی

عضو هیئت مدیره کانون دفتریاران البرز با تاکید بر این که تنظیم قرارداد پیش فروش در دفاتر انبوه سازان تا 91 روز حبس دارد، گفت: خریدار با این کار پول خود را دور می ریزد و در آرزوی داشتن ملک باقی می ماند. نصیر مشایخ اظهار کرد: به موجب مواد 22 تا 24 قانون پیش فروش ساختمان تنظیم هرگونه قرارداد پیش فروش در هر جا به جز دفاتر اسناد رسمی جرم محسوب می شود. وی تصریح کرد: به این معنی که هم فروشنده و هم کسی این کار را انجام می دهند به عنوان مجرم شناخته می شوند، این اقدام برای فروشنده تا 91 روز حبس دارد. وی با بیان این که اگر کسی به عنوان معاون در این کار به همراه فروشنده شرکت کند 91 روز حبس خواهد داشت، یادآور شد: بنابراین تنظیم آپارتمان ها در خارج از دفترخانه، گذشته از مشکلات حقوقی که بار می آورد، جرم هم محسوب می شود. وی با اشاره به این که برخی سازندگان و انبوه سازان در دفاتر خود اقدام به پیش فروش می کنند، اظهار کرد: متاسفانه خریداران با این کار مرتکب ریسک بسیار بالایی می شوند چراکه اولا مطابق ماده یک قانون پیش فروش ساختمان باید هرگونه قراردادی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و غیر از این در دادگاه ها به این پیش قراردادها به ملک نمی رسند. عضو هیئت مدیره کانون دفتریاران البرز در ادامه با اشاره به این که فروشنده اگر به قراردادها عمل نکند رسیدن به ملک تقریبا غیرممکن خواهد بود، افزود: فروشندگانی که این کار را می کنند هم توسط وزارت راه و شهرسازی، خریدار و همچنین دادستان قابلیت تعقیب دارند، اگر وزارت راه یا دادستان متوجه بروز این تخلف شوند می توانند فروشنده را به دادگاه های کیفری معرفی و در نهایت مجازات کنند. مشایخ با تاکید بر این که خریدار هم می تواند از فروشنده شکایت کیفری کند، بیان کرد: خریدار می تواند برای فروشنده درخواست مجازات حبس کند. وی با بیان این که این گونه پیش فروش ها برای فروشنده ریسک کیفری و حیثیتی دارد، اظهار کرد: خریدار نیز به نوعی پول خودش را دور می ریزد و در آرزوی داشتن ملک باقی می ماند. طی ماه های اخیر پیش فروش واحدهای تجاری و مسکونی آن هم نه در دفاتر اسناد رسمی بلکه در دفاتر انبوه سازان به عنوان چالشی جدید در بخش ساختمان کشور مطرح شده است. این مسئله در جزیره کیش با توجه به جذابیت های آن بیش از سایر نقاط کشور روی داده به طوریکه یکی از انبوه سازان فعال این منطقه ماه گذشته از سوی وزارت راه و شهرسازی اخطاریه هایی را دریافت کرد. به گفته معصوم نماینده تام الاختیار وزیر راه و شهرسازی، این انبوه ساز بیش از 200 واحد را به صورت غیرقانونی پیش فروش کرده و باید نسبت به اخذ مجوزهای پیش فروش اقدام کند.