مشاوران املاک شب عید ندارند

مشاوران املاک به سمت کوچک شدن محبی، از بنگاه داران خیابان ایران از خراب بودن بازار و شغل املاک گله مند است، او به خبرنگار ما گفت: بازار خراب است و هر روز بدتر از دیروز. شغل ما در ایران جزو مشاغل ضعیف است. او ادامه داد: Real State یا مشاوران املاک در دنیا جزو مشاغل درجه یک محسوب می شود اما متأسفانه مشاوران املاک ما فاقد صلاحیت و معمولا از سن بالا و بازنشستگان هستند. عموم آنها با مفاهیم قانون و حقوق آشنا نیستند. همین تفاوت ها باعث ضعیف شدن صنف مشاوران املاک ایران شده است. محبی در مورد بازار املاک شب عید گفت: برج 12 فصل جابجایی نیست و اکثر مردم مشغول خریدهای عیدانه هستند، به همین دلیل بازار شب عید ما تعطیل مطلق است. این در حالی است که شب عیدهای گذشته کمی بهتر از امسال بود و متقاضی از نگرانی تورم سال آینده به خرید روی می آورد که امسال به دلیل رکود فراوان هیچ خبری از معاملات ملکی نیست. او توضیح داد: بازار خریدوفروش در بهمن ماه با ارائه تسهیلات بانکی، تکان کوچکی خورد اما به دلیل دوام نداشتن عملا متوقف شد. محبی در مورد تأثیر وام 160 میلیونی اخیر بر بازار خریدوفروش و اجاره گفت: بازار مسکن مثل بازار پوشاک، خودرو و ... نیست. رقم 160 میلیون شاید از نظر حجم رقمی و روانی در ابتدای طرح مسئله، جذاب باشد اما در بلندمدت به بن بست خواهد رسید. فردی که بتواند ماهیانه دو میلیون قسط بدهد به دنبال وام نیست و فرد حقوق بگیر که درگیر وام گرفتن است نیز توانایی پرداخت دو میلیون تومان را ندارد و این خود بر کسادی بازار افزوده است. او به چند مورد از مشکلات صنفی خود اشاره کرد و گفت: علاوه بر کسادی کار و رکود، میزان مالیات پرداختی، کارشکنی های دفترخانه ها و برداشتن کد رهگیری، تعداد جوازهای بی رویه صادرشده از سوی اتحادیه مشاوران املاک، حریم شغلی را دستخوش بی اعتباری کرده است. این در حالی است که در برخی مناطق 50 قدم به 50 قدم بنگاه املاک دیده می شود و این جز راهی برای فرار متقاضی و بی اعتبار کردن بنگاه ها نیست. مشاور املاک شغلی نیست که دیواربه دیوار - نزدیک بودن بنگاه های معاملات ملکی - انجام شود. هیچ متقاضی از دیدن چنین صحنه هایی جذب نمی شود و عملا برای یک فایل را هم نباید چند بنگاه جوابگو باشند. محبی در خصوص نیاز به گرفتن کد رهگیری گفت: اگرچه رئیس اتحادیه مشاوران املاک اقدام اخیر دفترخانه ها و برداشتن کد رهگیری را قبول ندارد اما متقاضی قبول نمی کند و در گوشه و کنار شهر می بیند و می خواند که معاملات نیاز به گرفتن کد رهگیری ندارد. این در حالی است که قراردادهای پیش فروش ما که پیش ازاین برای ما درآمدزا بود در حال حاضر توسط سردفتران و محضرداران انجام می شود. او ادامه داد: همچنین مبالغی که اتحادیه از زمان تشکیل پرونده تا دریافت مجوز از مشاوران کسب می کند، همگی هزینه بر است، همه به فکر خودشان هستند و کسی به فکر مشاوران املاک نیست. حق عضویت 280 هزارتومانی، هلوگرام ها، کلاس ها، برگه های چاپی خود اتحادیه، پیش ازاین کد رهگیری و... همگی در کوچک شدن این شغل تأثیرگذارند. به آینده امیدواریم و اما کُرد، مدیر بنگاه دیگری در منطقه نواب برخلاف همکاران دیگرش بازار ملک سال جاری را بهتر از سال گذشته می داند و معتقد است: منطقه نواب در تهران معروف است و به دلیل قیمت های مناسب تر، دسترسی بهتر به مناطق دیگر و کوچکی سایز خانه ها و مغازه های آن، میزان معاملات نیز نسبت به دیگر مناطق بیشتر است. حجم سرمایه گذاری ها و برج هایی که در این منطقه ساخته شده اند به شهرت منطقه افزوده است. کُرد از بازار شب عید گفت: رونق بازار شب عید تفاوت چندانی با ایام دیگر سال ندارد، اما زندگی در گذر است و امیدوار هستیم وام 160 میلیونی بتواند قدرت خرید مردم را افزایش دهد و با شروع شدن خریدوفروش ها بازار استیجاری نیز آغاز شود. او درباره مشکلات صنفی خود گفت: پرداخت مالیات از بزرگ ترین مشکلات صنف ما محسوب می شود. یک مغازه استیجاری چطور می تواند به سه منبع پرداختی داشته باشد. بنگاه ما علاوه بر پرداخت اجاره ماهیانه مغازه، مالیات بر ارزش افزوده به سازمان دارایی و مالیات به کد هر قرارداد به اتحادیه مشاوران املاک پرداخت می کند...متن کامل این گزارش رادر شماره 247 نشریه پیام ساختمان بخوانید