سهم 50 درصدی هزینه مسکن در سبد خانوارهای تهرانی

به گزارش پیام ساختمان، در همین راستا خانه سرمایه، «سمینار سرمایه گذاری و تحلیل بازار مسکن» را در محل کارگزاری فولاد مبنا برگزار کرد و طی آن بهروز ملکی، تحلیل گر ارشد بازار مسکن، به سخنرانی در مورد نقش مسکن در اقتصاد کلان، روند قیمت مسکن و زمین طی20 سال گذشته پرداخت و جذابیت مسکن در سال های آینده و پیش بینی بازار رهن و اجاره را مورد ارزیابی قرار داد. در این شماره بخش اول گزیده این سخنرانی را با هم مرور می کنیم. 25 سال پس انداز برای خرید خانه ملکی ابتدا با بیان اینکه هزینه نهایی مسکن،33 درصد از هزینه خانوار را به خود اختصاص می دهد، اظهار داشت: این بدان معناست که یک سوم درآمد هر ایرانی صرف هزینه مسکن می شود. درحالی که سرمایه گذاری ثابت در این بخش 40 درصد و تورم عمومی مسکن 32 برآورده شده که نشان دهنده اهمیت مسکن در اقتصاد است. چنانچه قیمت مسکن به طور میانگین در کشور 200 میلیون تومان در نظر گرفته شود؛ قیمت یک خانه 25 برابر درآمد سالانه دهک یک است؛ بنابراین اگر دهک یک در طول 25 سال به هیچ عنوان پولی خرج نکند و تمام حقوق خود را پس انداز کند می تواند خانه بخرد که این امر امکان پذیر نیست. سیر بازار مسکنبه سمت اجاره ملکی با اشاره به اینکه در توسعه یافته ترین کشورها نیز مسکن از مهم ترین عوامل اقتصادی محسوب می شود، تصریح کرد: طی 24 سال گذشته نرخ رشد متوسط سالانه کشور، اول متعلق به بورس و بعدازآن زمین و مسکن بوده است، بر اساس اطلاعات بانک مرکزی خوراکی ها و آشامیدنی ها 6/24 درصد از سهم هزینه خالص سالانه یک خانوار را به خود اختصاص می دهد. این در حالی است که از 20 سال گذشته تا کنون سهم بخش مسکن وارد هزینه خانوار شده و روند افزایشی نیز داشته است. او با تأکید بر اینکه سهم بخش مسکن در همه استان ها به یک شکل نیست، توضیح داد: در تهران 50 درصد از هزینه ها صرف مسکن می شود درحالی که این میزان در شهر ایلام فقط 15 درصد است. در تهران هر چه به دهک های پایین جامعه برویم، سهم مسکن از هزینه خانوار افزایش پیدا می کند و به حدود 60 درصد کمرشکن می رسد. به گفته این کارشناس بازار مسکن ایران از سال های گذشته تاکنون به سمت بازار اجاره سوق پیداکرده است. استان البرز بیشترین میزان اجاره نشینی ملکی دراین باره توضیحات بیشتری ارائه کرد و گفت: در سال 65، 87 درصد مردم ایران در خانه های ملکی مستقر بودند اما در سال 90 این میزان به 62 درصد کاهش یافته است. همچنین بر اساس آمار مرکز آمار بیشترین میزان اجاره در استان البرز40درصد تهران 35 درصد و قم 30درصد بوده و استان های اردبیل و چهارمحال بختیاری کمترین میزان اجاره نشینی را دارند...متن کامل این گزارش را درشماره 247 نشریه پیام ساختمان بخوانید