جدیدترین قراردادهای منعقد شده مسکن شهر تهران حاکی از آن است که شیب افزایش اجاره بها نسبت به شیب قیمت مسکن تندتر است.
نرخ اجاره بها در شهر تهران 9.8 درصد نسبت به مدت
مشابه سال قبل افزایش یافته و این در حالی است که قیمت مسکن فقط 3.9 درصد رشد
داشته است.
جدول زیر نرخ قراردادهای منعقد شده اجاره شهر تهران در روز 16 فروردین ماه را نشان می دهد:
محله
متراژ
ودیعه (تومان)
اجاره ماهیانه (تومان)
صادقیه
121 متر
35 میلیون
3 میلیون
نارمک
71 متر
30 میلیون
2 میلیون
بهجت آباد
66 متر
75 میلیون رهن کامل
-
قنات کوثر
96 متر
50 میلیون
750 هزار
یوسف آباد
110 متر
40 میلیون
یک میلیون و 700 هزار
مجیدیه
116 متر
30 میلیون
2 میلیون
پیروزی
52 متر
25 میلیون
200 هزار
شهرک قدس
121 متر
45 میلیون
3 میلیون و 500 هزار
یافت آباد
50 متر
2 میلیون
300 هزار
قصر
68 متر
10 میلیون
یک میلیون
عباس آباد
129 متر
96 میلیون رهن کامل
-
کارون
54 متر
20 میلیون
600 هزار
پاسداران
79 متر
15 میلیون
2 میلیون
خلیج فارس
50 متر
5 میلیون
100 هزار
آمارها نشان می دهد پایتخت نشینان در اسفندماه سال جاری نسبت به بهمن ماه
کمتر جابه جا شدند و هم چنین در خرید و اجاره تعادل را حفظ کردند. در شهر
تهران از ابتدای اسفند تا روز بیست و پنجم 13 هزار و 618 قرارداد خرید و
فروش به امضا رسید و در همین مدت 14 هزار و 753 مورد قرارداد اجاره بسته
شد.
البته آمار اسفندماه نسبت به بهمن ماه کاهش چشمگیری داشت؛ چرا که در بهمن
ماه 18 هزار و 229 قرارداد خرید و فروش امضا شده بود و در بخش اجاره شاهد
انعقاد 16 هزار و 234 قرارداد بودیم.
در شرایطی که مسکن (اعم از شخصی و غیرشخصی) 28.4 درصد از هزینه خانوارهای
ایرانی را به خود اختصاص می دهد، کارشناسان معتقدند تا زمانی که مسکن از
حالت کالایی به حالت مصرفی سوق پیدا نکند نمی توان به کاهش هزینه های مسکن
امیدوار بود. در این خصوص مالیات خانه های خالی در سال 1395 شاید بتواند
240 هزار خانه خالی شهر تهران را وارد بازار اجاره کند تا تعادلی بین عرضه و
تقاضا برقرار شود
بر اساس گزارش بانک مرکزی، در اسفندماه سال 1394 شاخص کرایه مسکن اجاری در
شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.8 و
11.1 درصد رشد نشان می دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک ساله
تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست های کنترل و
مهار تورم سبب رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.