نقش اشتباهات بزرگ دولت دهم در رکود مسکن

حجت اسلام والمسلمین حسن روحانی روز شنبه در دیدار با اعضای شورای مرکزی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ضمن تبریک سالروز حساب 100 حضرت امام(ره) و شروع فعالیت این بنیاد افزود: بنیاد مسکن در طول تاریخ فعالیتش موفقیت های خوبی در زمینه بازسازی، بهسازی و ساماندهی مسکن های روستایی و طرح های هادی داشته است.رییس جمهوری با اشاره به اینکه شاید با صرفه ترین کار در گذشته این بود که به بافت فرسوده توجه بیشتر می شد گفت: تامین مسکن در داخل شهر یا اطرف آن با مسکن مهر در بیابان فرق دارد.وی ادامه داد: دولت یازدهم در زمینه مسکن چند برنامه دارد که از جمله آنها صندوق پس انداز جوانان است تا با پس انداز آنان در کنار کمک هایی که بانک مسکن از طریق تسهیلات در اختیارشان قرار می دهد بتوانند صاحب مسکن شوند.رییس دولت یازدهم اظهار داشت: وقتی در تاریخ می بینم یکی از نهادهایی که در ماه های آغازین پس از پیروزی انقلاب حضرت امام دستور تشکیل آن را دادند، بنیاد مسکن بود ، این نشانگر نیاز جامعه به مسکن و اهمیت آن در زندگی مردم است.روحانی گفت: حتی در دستور امام(ره) برای افتتاح حساب 100 قبل از تشکیل جهاد سازندگی و بسیاری از نهادهای انقلابی دیگر بوده است و در حکم امام(ره) هم روشن بود که امام(ره) از این که بخش های کم درآمد جامعه مسکن مناسب در اختیار ندارند، کاملا در رنج هستند و از همان فرمان برمی آید که اراده ایشان بر این بوده که در زمانی کوتاه افراد به شدت نیازمند را برای تامین مسکن یاری کنیم.وی افزود: البته امام(ره) می خواست دولت در تامین زمین و از طرفی ثروتمندان جامعه در تامین مساله مالی و از سویی دیگر بنیاد مستضعفان در کنار یکدیگر قرار بگیرند و مساله مسکن را تا حد زیادی حل کنند.رییس جمهوری گفت: مسکن همانند امنیت، سلامت و آموزش می ماند و جزو نیازهای فراگیر در جامعه است و در فرهنگ ایرانی مسکن در کنار این که محلی برای زندگی بوده به عنوان پس انداز اصلی خانوار مطرح بوده است و یکی از مسائلی است که افراد از جوانی برای تامین آن تلاش می کنند.روحانی گفت: مسکن تنها به عنوان محل خوابگاه نیست و به تعبیر قرآنی که بیت و خانه باید محل آرامش و سکون و سکونت باشد، مدنظر قرار دارد.وی اضافه کرد: برخی از افراد جامعه اکثر عمر خود را در محیط خانه می گذرانند از جمله خانم های خانه دار و یا افرادی که شغل آنها در درون خانه است، بنابراین مسکن تنها محل استراحت نیست بلکه محل عبادت و اشتغال مردم نیز می باشد.رییس دولت تدبیر و امید خاطرنشان کرد: تربیت هم از مسکن شروع می شود و آغاز تربیت فرزندان جامعه است. پس مسکن مکانی جمعی است برای یک مسلمان، و یک مکان مقدس است چرا که در آن عبادت، تعلیم و تربیت و محبت والدین به فرزندان و فرزندان به والدین شکل می گیرد.روحانی گفت: برغم این که جهان خلقت همه عرصه وجودی خداوند است ولی بیتی را به نام خانه خدا در نظر گرفته است تا محل عظمت و عبادت مسلمانان و مردم باشد، پس خانه سازی و ساخت مسکن اقتدا به راه ابراهیمی است.رییس جمهوری گفت: مسکن جزو نیازهای اولیه مردم است و حضرت امام(ره) بر آن تاکید داشتند و امروز نیز مقام معظم رهبری به این مساله تاکید دارد منتها در سال های اخیر کلیت مسکن با فراز و فرودی مواجه شد و 30 تا 35 درصد سرمایه گذاری مسکن که می بایست همیشه در بخش مسکن صرف شود، در اواخر دهه 80 به دو برابر رسید و بیش از 70 درصد سرمایه گذاری در مسکن صورت گرفت که بخش بزرگی به خانه های مجلل و مراکز تجاری اختصاص یافت.وی ادامه داد: از طرفی تورم افزایش یافت و سود پس انداز نیز به صورت دستوری کاهش یافته بود و از سوی دیگر سرمایه گذاری برای تولید به دلیل واردات بی رویه با مشکل مواجه گردیده بود.وی با اشاره به این که سود بانکی باید متناسب با تورم باشد، اظهار داشت: در آن زمان یکی از راه هایی که مردم پیدا کرده بودند و برایشان قابل اعتماد بود تا پول خود را پس انداز کنند، بخش مسکن بود و به همین جهت سرمایه عظیمی به سمت مسکن حرکت کرد و قیمت مسکن به طور مداوم در حال افزایش بود و از سوی دیگر متقاضیان قدرت خرید نداشتند، بنابراین در سال 91 و اوایل 92 با شروع رکود و افزایش مسکن مواجه شدیم.رییس جمهوری گفت: در دولت یازدهم تلاش شد تا تورم مهار شود برغم این که دولت گذشته برای جبران شکاف مسیری را انتخاب کرد که خطرناک بود و آن استفاده از پول بانک مرکزی برای ساخت مسکن بود که ریسک بسیار بزرگی به حساب می آید و به تعبیر من پول بانک مرکزی صرفا باید در شرایط اضطرار و آن هم در حد محدود که از خطر نجات پیدا کنیم، مورد استفاده قرار گیرد.روحانی گفت: متاسفانه در آن دوران( دولت دهم) پول بانک مرکزی وارد مسکن شد که عامل بزرگ تورم گردید و این کار به نوعی برداشت از جیب مردان است چرا که عامل اصلی تورم کسری بودجه می باشد.روحانی افزود: ما برای کنترل تورم از آغاز دولت یازدهم مهم ترین راه را مساله پایه پولی و عدم بهره برداری از پول بانک مرکزی در روزهای سخت قرار دادیم اگرچه بانک مسکن معضلی شد پیش پای دولت یازدهم ولی چون دولت قبل تعهداتی را به مردم ایجاد کرده بود، دولت یازدهم باید آن را به دوش می کشید.وی تصریح کرد: مگر مسکن مهر قرار بود به صورت ساختمان دارای دیوار و سقف باشد؟ نیازمندی های طرح مسکن چطور تامین می شود؟ پلیس، بهداشت، آموزش، آب، برق و گاز هیچ یک از اینها در نظر گرفته شده بود؟ پس برای حل مسکن باید راه صحیح را انتخاب کنیم.رییس دولت تدبیر و امید گفت: بنیاد مسکن و اساس آن برای روستاها و شرایط خاص غیرقابل پیش بینی و برای افرادی که شرایط درآمدی آنها به هیچ عنوان اجازه نمی دهد روزی صاحب مسکن شوند، در نظر گرفته شده است و شاید در بسیاری از موارد درآمد فرد به گونه ای نیست که بتواند پس انداز مکفی برای امر مهم مسکن داشته باشد که دولت و بانک باید به کمک چنین افرادی بیایند و در کنار خیرین به بخش مسکن بپردازند.روحانی گفت: البته ما در زمینه مسکن در کشور، بخش خصوصی توانمندی که باری را به دوش بگیرد، زیاد نداریم و این مهم در بسیاری از کشورها توسط بخش خصوصی انجام می شود. ضمن این که نیازمند تحقیقات مفصل در زمینه حفظ انرژی و کاهش انرژی و بهره برداری از فضا در موضوع مسکن هستیم.وی با اشاره به این که نوع مصالح به کار رفته در مسکن در دنیا پیشرفت های خوبی را داشته است، گفت: در مسکن های جدیدی که در برخی از شهرهای اروپایی ساخته می شود، دیوارهایی از کاه فشرده و ساقه گندم با مخلوط چسب به کار می رود که در سرما و گرما و در مقابل زلزله موثر است.رییس دولت تدبیر و امید گفت: انواع مصالح امروز در دنیا با شیوه های مختلف در حال تولید است و ما نیز باید در بخش تحقیقات بتوانیم مسکن ارزان و بهداشت بهتر را تامین کنیم تا در برابر حوادث غیرمترقبه و کاهش مصرف انرژی موثر باشد.رییس جمهوری گفت: با مشکلاتی به نام مهاجرت های بی رویه در شهرهای بزرگ مواجه هستیم که تصرفات غیرقانونی را ایجاد می کند و مسائل فرهنگی که ریشه آن به مسئله اشتعال باز می گردد در آن موثر است.روحانی افزود: در بسیاری از کشورها، بخش خصوصی خانه هایی را معامله می کند و در کنار فضای سبز و تفریحی، ورزشی و خدماتی، بخشی را به مسئله مسکن اختصاص می دهد و تجمیع می نماید و ما نیز باید مدلی برای مسئله مسکن پیدا کنیم.وی تصریح کرد: اگر فکر کنیم با پول دولتی مشکلات جامعه حل می شود درست نیست. در اقتصاد مقاومتی نیازمند سرمایه هستیم و باید از بخش خصوصی و جذب سرمایه داخلی و خارجی در زمینه های مختلف از جمله مسکن بهره مند شویم.رییس جمهوری افزود: ما در بافت فرسوده حرکت خوبی نداریم و اگر بنیاد مسکن طرح هایی داشته باشد مشروط به جذب سرمایه توسط بخش خصوصی، دولت از آن حمایت خواهد کرد ولی باید هدف این باشد که مشکلات مردم به بهترین شیوه از لحاظ مسکن حل شود.روحانی تصریح کرد: نیازمندی جامعه زیاد و بافت فرسوده گسترده است و موضوع دیگر آماده کردن مکان هایی برای ساخت شهرک و شهر است. فرق دارد شهری که از ابتدا با در نظر گرفتن تمام مسائل زیرساخت طراحی شود با شهری که از ابتدا روستا بوده و سپس گسترش یافته است.وی خطاب به مسئولان بنیاد مسکن گفت: اگر مکان های مناسب پیدا کنید که آب آن قابل تامین باشد دولت سرمایه گذاری خواهد کرد تا مسکن از رکود خارج شود چرا که حل این مشکل در جهت حل اشتغال است.رییس جمهوری همچنین با اشاره به این که روستاها می توانند مراکزی به عنوان گردشگری به حساب آیند، گفت: اجرای طرح های مسکن از جمله طرح های هادی توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در این زمینه موثر است اگرچه 30 درصد جمعیت کشور در روستاها زندگی می کنند ولی حل فضا و بهسازی و نوسازی مسکن روستایی از موضوعات مهمی است که دولت امسال نیز بیش از گذشته به بنیاد کمک خواهد کرد.روحانی با اشاره به اینکه همواره عملکرد بنیاد مسکن تحسین بر انگیز بوده است، افزود: در ساختمان سازی و بهسازی و نوسازی بناها باید فرهنگ ایرانی در نظر گرفته شود و مسکن های ما باید همواره با تمدن و فرهنگ اسلامی همراه باشد.وی اضافه کرد: در زمینه مسکن یکی از مسئولیت های مهم دولت در کنار حل مشکلات مسکن، خروج مسکن از رکود است و آخرین خبرها در روزهای اولیه سال جاری حرکت در زمینه خروج مسکن از رکود است که آغاز شده اگرچه کافی نیست و مسیر زیادی در پیش داریم ولی دولت اقدامات خود را انجام خواهد داد.رییس جمهوری تصریح کرد: مسکن مهر را با هر مشکلی تکمیل خواهیم کرد و با کمک بیشتر به بنیاد مسکن برای طرح تغییر در بافت فرسوده اگر طرحی داشته باشید که توسط بخش خصوصی قابل اجرا باشد، دولت از آن حمایت خواهد کرد.روحانی گفت: تلاش دولت این است که طرح های نیمه تمام را به مردم و بخش خصوصی واگذار کند حتی اگر حاضر باشیم پول نگیریم چرا که اجرای آن می تواند تحول خوبی در ساخت و ساز و بخش مسکن به وجود آورد.