مسکن قسطی، همچنان در سراشیبی

رییس انجمن انبوه سازان استان تهران معتقد است: طرح فروش اقساطی دچار مشکلاتی است که سقف تسهیلات و کارمزد بالا دست و پای این طرح را می بندد. او هم چنین ساخت و ساز در حوزه گردشگری را کلید خروج از رکود مسکن می داند. به گزارش پیام ساختمان به نقل از ایسنا حسن محتشم در گفت وگوبا خبرنگاران اظهار کرد: رقم 300 میلیارد تومان که قرار است از طریق اوراق رهن ثانویه به بخش مسکن اختصاص یابد رقم بالایی نیست اما باید ببینیم قرار است به چه مخاطبینی تعلق بگیرد؛ چرا که بعضا دیده شده بانک مسکن شرایطی را می گذارد که در عمل خیلی ها نمی توانند از آن استفاده کنند. اگر طرح رهن ثانویه را شفاف و واضح تبیین کند می توانیم بگوییم این عدد قابلیت جذب چه تعداد از مخاطبین را دارد. وی درخصوص پیش بینی از بازار مسکن در سال جاری گفت: با توجه به این که بحث برجام هنوز اجرایی نشده و دیدن ثمره نهالی که کاشته شده زمان می برد، لذا نتایج آن نمی تواند تاثیر کوتاه مدتی در بخش ساختمان بگذارد. ولی با توجه به این که دولت در نظر دارد روابطش با دنیای خارج را بیشتر کند و ارتباطات بهتری را در محیط تجاری و اقتصادی بین المللی داشته باشد بخش گردشگری در آینده تحرک می گیرد و ساخت و ساز این بخش بالا می رود. وی همچنین درخصوص طرح فروش اقساطی که قرار است توسط انبوه سازان و با همکاری بانک مسکن اجرا شود گفت: بانک مسکن در حالی سقف 150 میلیون تومان را برای فروش اقساطی تعیین کرده که قرار نیست منابعی وارد این بخش کند؛ چرا که منابع توسط انبوه سازان تامین می شود و بانک مسکن تنها تضامین اقساط را بر عهده دارد. لذا اعتقاد ما این است که این بانک می تواند محدودیت 150 میلیون تومان را بردارد. محتشم افزود: انتقاد دیگر به کارمزد 5 درصد است که جذابیت تسهیلات را پایین می آورد که این نرخ قیمت تمام شده مسکن را بالا می برد و برای خریداران مقرون به صرفه نیست. قاعده کارمزد در بسیاری از کشورهای جهان 2 درصد است، لذا رقم 5 درصد باید تعدیل شود. رییس انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان این که لزومی ندارد بانک مسکن تا آخرین مرحله ی تعهد خریدار ثبت کند، گفت: بانک مسکن می تواند سقف تسهیلات را بردارد و اگر خریداری اقساط را پرداخت نکرد بعد از دو سه قسط اخطار دهد و براساس تضمین ها نسبت به وصول مطالبات خود اقدام کند. وجود سقف تسهیلات دایره خریداران را محدود می کند؛ چرا که بخش قابل توجهی از مساکن انبوه سازان متوسط به بالا است. محتشم، نبود برنامه ای مشخص برای فروش اقساطی را از دیگر مشکلات پیش روی این طرح دانست و گفت: هنوز این طرح سازماندهی نشده و جا نیفتاده است. بنابراین لازم است تا اطلاع رسانی کافی در این زمینه صورت گیرد تا بتواند مشتریان خود را جذب کند و قابلیت اجرا به خود بگیرد. وی در عین حال معتقد است: فروش اقساطی در شرایط فعلی که بخش مسکن در رکود قرار دارد نوعی مُسکن است ولی درمان قطعی رکود مسکن نیازمند برنامه ریزی گسترده و ورود سرمایه ها برای تحریک دو طرف عرضه و تقاضاست