راه بازگشت مسکن از رکود

بازار مسکن در حالی سال جدید را با روند رکودی طی می کند که هنوز هیچ یک از برنامه ها و راهکارها نتوانسته است گره کور این بازار را باز کند و حالا معاون اول رئیس جمهور به مسئولان بخش مسکن دستور می دهد که برای تحرک جدی در این بخش ضربتی عمل کنند، دستوراتی درباره تکمیل واحدهای مسکن مهری که با مسائل زیربنایی و روبنایی مواجه هستند. او همچنین از وزیر راه و شهرسازی خواسته تا برنامه عملیاتی جامع این وزارتخانه را برای بخش مسکن در سال 95 ارائه دهد به گونه ای که هماهنگی های لازم با سایر دستگاه های مرتبط هم صورت گرفته باشد. آیا تاکنون هیچکدام از نسخه های متولیان برای مهار از رکود نتواسته به بهبود بازار مسکن منجر شود؟...سیاست های گذشته کامل نبوده استاستاد معماری و شهرسازی و کارشناس اقتصاد مسکن در این باره به خبرنگار پیام ساختمان، گفت: اظهارات دکتر جهانگیری نشان می دهد که سیاست های گذشته جامع و کامل نبوده است. هرچند پروژه های اجرانشده در حوزه مسکن سیاست دیگری می طلبد اما از دولت گذشته مشکل عدم تکمیل واحدهای مسکونی مهر همچنان باقی است.محمد عدالتخواه با بیان مطلب فوق، افزود: باید مشکلات پروژه مسکن مهر که اجرا شده حل شود، یعنی تکمیل، اصلاح و بهینه شود. مردم با این امید برای مسکن مهر ثبت نام کرده اند که بتوانند صاحب خانه شوند؛ بنابراین مسئولان باید به صورت جدی برای اتمام و آماده سازی این واحدها تلاش کنند تا دغدغه ها رفع شود.وی معتقد است: بی دلیل نبوده که معاون اول رئیس جمهور از سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور خواسته تا راهکارهایی برای تأمین منابع مالی موردنیاز برای تکمیل زیربناها و روبناهای این واحدهای مسکونی تدوین و به دولت ارائه دهند، این موارد باید اصلاح شود.او در اشاره به ارائه تسهیلات دولت در قالب وام مسکن، گفت: واقعیت این است که در جامعه ما مشکل اصلی افراد دهک های پایین هستند و رویکرد در ارائه تسهیلات باید به سمتی برود که دهک های پایین را دربر بگیرد، باقی افراد جامعه نیاز خود را می توانند در بازار آزاد مسکن برطرف کنند.عدالتخواه افزود: طرح های مختلفی که بر اعطای تسهیلات مسکن مثل وام ها تکیه دارد زمانی مطلوب است که امکانات خرید خانه را برای مردم به گونه ای فراهم کند که بهره های مناسب داشته باشد، پرداخت اقساط میلیونی به صورت ماهیانه از عهده اقشار ضعیف و کم درآمد جامعه خارج است.این کارشناس اقتصاد مسکن اظهار داشت: در حال حاضر بانک ها بابت سپرده مردم بیش از 18 تا 20 درصد سود می پردازند؛ بنابراین نمی توانند بابت این پول هایی که از مردم جمع آوری کردند بهره های کمتری بپردازند، مگر آنکه دولت یارانه بدهد که این موضوع نیاز به برنامه ریزی دارد و با توجه به مشکلات فعلی دولت، بعید می دانم امکان پذیر باشد.قیمت زمین گران استوی یکی از مهم ترین دلایل خانه دار نشدن مردم در کشور را گران بودن زمین دانست و گفت: مشکل مسکن در بسیاری از کشورها وجود دارد اما در کشور ما این مسأله حاد شده است و این تنها به دلیل گران بودن بیش ازحد زمین است، چنانکه بیش از 60 تا 70 درصد قیمت مسکونی متعلق به زمین است آن هم در کشوری که سرانه زمین مردم بسیار بالاست.عدالتخواه با بیان اینکه مدیریت زمین درست نبوده است، بیان کرد: زمین های زیادی متعلق به بیت المال بود که توسط افراد تصاحب کردند اما نباید پرونده آنها بسته شود و باید باز پس گرفته شود. همچنین با پدیده ای به نام رانت زمین مواجه هستیم، بسیاری از سرمایه گذاران در ایران از طریق رانت زمین صاحب سرمایه شده اند؛ بنابراین اعتقاد دارم دولت برای حل مشکل مسکن در جامعه باید برای جلوگیری از رانت زمین، برنامه داشته باشد.به گفته این فعال بخش مسکن همچنین باید هزینه عمران زمین هایی را که با پول بیت المال و بودجه های نفتی آباد شده و اکنون با قیمت های گران فروخته می شود، را به عنوان ارزش افزوده از مالکان پس بگیرند و برای تامین مالی مردم بی خانمان هزینه کنند.برای تکمیل زیرساخت ها برنامه بدهندعدالتخواه همچنین با انتقاد از مدعیان واحدهای مسکونی مهر فاقد متقاضی گفت: اول اینکه نوع ثبت نام برای این نوع واحدهای مسکونی غلط بوده که همه بشتابید! درصدی از کسانی که ثبت نام کردند به امید خانه های مناسب و فروش آن به قیمتی گران تر اقدام به ثبت نام کردند! ولی به هر صورت افراد زیادی فاقد مسکن بوده و در انتظار خانه دار شدن هستند.دوم آنکه چون طرح مسکن مهر بسیار شتاب زده و فاقد پشتوانه علمی بوده مشکلاتی داشته اما این مشکلات قابل حل است، سرمایه های زیادی صرف این پروژه ها شده که نمی توان آنها را نادیده گرفت؛ بنابراین طرح باید اصلاح شود، باید کمبودهای زیرساخت ها و خدمات روبنایی آن را اصلاح کرد، مگر شهرهای ما از همه امکانات کافی برخوردارند که مدام از نبود خدمات این واحدها گفته می شود. باید برای تأمین خدمات این واحدها برنامه ریزی شود، حدود 3 سال از تحویل این واحدها به دولت جدید می گذرد اما دولت مدام بحث های متناقضی می کند.تناقض گویی در ساخت شهرهای جدیدوی همچنین با طرح این سؤال که اگر شهرهای جدید متقاضی ندارند چرا دولت دوباره اقدام به ساخت شهرهای جدید نموده است؟ افزود: به عنوان مثال گفته شده که در شهر همدان متقاضی برای مسکن مهر وجود ندارد، در چنین شرایطی دولت قبل دست به ساخت شهری جدید به نام شهر حورا زد که دولت کنونی نیز بر ساخت آن همت گمارده است. طرح منطقه ای ساخت شهری در شمال همدان زیر نظر برخی از کارشناسان قرار گرفت و بر اساس بررسی ها، نیازی به ساخت شهری جدید وجود نداشت، اما این طرح مصوب شد و اکنون نیز در حال انجام است.عدالتخواه با بیان اینکه رکود مسکن با تغییر تولید انجام شود، گفت: در حال حاضر تولیدکنندگان زیادی از هر صنف و رسته ای به تولید مسکن می پردازند، اگر این دسته از افراد به فکر حل رکود و رفع نیازهای کشور هستند، جهت تولید خود را به سمت نیازهای دیگر جامعه هدایت کنند، ما به ساخت راه، بیمارستان و ... هم نیاز داریم؛ بنابراین باید خط تولید را تغییر دهیم شاید بخشی از سازنده ها مالکانی باشند که در لباس انبوه سازان ظاهر شده و سودآوری می کنند. هفته نامه پیام ساختمان را هر شنبه از روزنامه فروشی های سراسر کشور بخواهید