طرح کاغذی مسکن اجتماعی
مدیر عامل اتحادیه سراسری تعاونیهای مسکن کارکنان دولت
درباره جزئیات مشکلات تعاونی های مسکن گفت: این تعاونی ها هم اکنون با 20
درصد ظرفیت در حال فعالیت هستند و واگذاری 50 درصد از ساخت و ساز ها به
تعاونی ها روی کاعذ انجام شد. به گزارش پیام ساختمان به نقل از خبرگزاری تسنیم اسماعیل خاکفرجی در گفتگو با خبرنگاران،
در پاسخ به این سوال که مهمترین مشکل تعاونی های کارکنان دولت که به شکل متداول
کار می کنند، چیست؟ گفت: بحث تعاونی های مسکن همان بخش تولید است. اینکه
برای تعاونی های مسکن حاشیه درست می کنند به معنی این است که بخش تولید
کشور دچار حاشیه شده است. وی با بیان اینکه تعاونی های مسکن در
کنار تولید مسکن ، اشتغال تولید می کنند گفت:تولید یک واحد مسکونی بخش
زیادی از تولیدات کشور را به جریان می اندازد. اگر این باور را داشته باشیم
بخش عمرانی ومسکن نقش بزرگی در اشتغال کشور دارد، به دور از هر گونه سیاست
بازی می توانیم به تولید کمک کنیم. مدیرعامل اتحادیه تعاونی های
مسکن کارکنان دولت با اشاره به سیاست های اصل 44 و قانون اساسی درباره
جایگاه تعاون گفت: در سال های اخیر تعاونی ها رشد قابل توجهی داشته اند اما
زمانی که بسترهای اجرای این سند وجود نداشته باشد عملاً امکان تحقق آن
فراهم نیست. قوانین برای توسعه بخش تعاون مهیا است و تعاونی ها تیم اجرایی
قوی در زمینه اجرای قانون دارند. خاکفرجی با بیان اینکه در بحث
ساخت مسکن مهر، تمام ضرایب خطا بررسی و مشخص شد که در ساخت پروژه های بعدی
مورد بررسی قرار خواهد گرفت، گفت: طرح مسکن اجتماعی هم تنها روی کاغذ است و
برای نمایش تبلیغاتی رسانه ای اعلام شد.در طرح مسکن اجتماعی هم تعاونی های
مسکن متداول نادیده گرفته شدند و پاسخ دقیقی به عدم استفاده از ظرفیت این
تعاونی ها داده نمی شود. وی با بیان اینکه تعاونی های این
اتحادیه ها هم اکنون با 20 درصد ظرفیت در حال فعالیت هستند، گفت: با این
حال تعاونی های مسکن اتحادیه های باسابقه و قدیمی پروژه هایی را در دست
اتمام دارند و پروژه های بسیاری را نیز به اتمام رسانده اند که تمام اسناد
آن موجود است. مدیرعامل اتحادیه تعاونی های مسکن کارکنان دولت با
بیان اینکه مشکل عمده تعاونی های مسکن عدم واگذاری زمین پاک از سوی دولت
است گفت: وقتی زمینی در اختیار تعاونی ها نباشد و تسهیلاتی از سوی مسئولان
ارائه نشود، عملاً نمی توان تعاونی ها را در این بخش موفق دانست. طبق
اساسنامه تعاونی، تعاونی ها از خرید زمینی که کاربری غیر مسکونی دارند منع
شده اند. به همین دلیل هیچ تعاونی نمی تواند دست روی زمینی بگذارد که
کاربری غیر مسکونی دارد. وی در ادامه با انتقاد ازعملکرد بانک ها در
پرداخت تسهیلات گفت: در راستای بخشنامه ای که از سال گذشته به بانک ها
ابلاغ شده است، به تعاونگران تسهیلات با نرخ سود17.5 درصد پرداخت
می کنند اما در اصل در فرمول محاسباتی چندین برابر محاسبه می کنند. این
کار بانک ها دست کم از ربا پول ندارد. بانک ها با این روش محاسبه تولید را
تخریب می کنند. سیستم بانکی کشور باید اسلامی شود. خاکفرجی درباره
اینکه آیا مسکنی از مسکن های مهر باقی مانده است گفت: اتحادیه تعاونی های
مسکن کارکنان دولت و تمام تعاونی های مسکن متداول حتی یک واحد مسکن مهر
تحویل داده نشده ندارند وتعهدات خود را طی چندسال گذشته تحویل داده اند.
در حال حاضر پروژه هایی که از قبل باقی مانده بود را انجام می دهیم.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های مسکن کارکنان دولت با بیان اینکه دولت باید
زمین های دولتی را به تعاونی ها واگذار کند افزود: این موضوع از گذشته وجود
داشته، دولت زمین را در اختیار اتحادیه ها قرار می داده است و تعاونی ها
با هزینه های خود امور ساخت آن را انجام می دادند. وی درباره تفاوت
هزینه های ساخت مسکن از سوی تعاونی ها و انبوه سازان گفت: قیمت ساخت پروژه
در تعاونی های مسکن و انبوه سازان متفاوت است. در قراردادهای ساخت زمین
های واگذاری به انبوه سازان قیمت مسکن قید می شود و انبوه ساز متولی و ملزم
به این است با قیمت قید شده در قرارداد پروژه را واگذار کند . اما در
تعاونی های مسکن، پروژه ها به قیمت تمام شده به اعضا واگذار می شود و هیچ
سودی در آن برای اعضا تعریف نمی شود. مدیرعامل اتحادیه تعاونی های
مسکن کارکنان دولت با تأکید بر اینکه جایی برای پُز تعاونی ها در مسکن و
مصرف وجود ندارد گفت:تعاونی ها باید تمام عوارض دولتی و تکالیف مالیاتی را
طبق قانون بپردازند و این مسائل هزینه های کمی نیست. به طور مثال برای
خرید یک پاکت سیمان تولید کننده تعاونی باید مالیات بر ارزش افزوده را
بپردازد چرا که باید فاکتور داشته باشد. اما انبوه سازان نیازی به سند سازی
ندارند چرا که برای خودشان فعالیت می کنند اما تعاونی ها نیازمند فاکتور
هستند. همیشه هزینه های یک تعاونی تولید کننده در ساخت یک واحد مشابه
15درصد گران تر است، چرا که تعاونی ملزم به رعایت قانون است اما انبوه ساز
رعایت قانون ندارد. خاکفرجی گفت: به دلیل رعایت مقررات در بخش تعاون
و عدم رعایت مقررات در بخش غیر تعاون و دوگانه بودن قوانین، اجرای پروژه
های ساختمانی در واحدهای مشابه برای بخش تعاون گران تر تمام می شود.
وی ادامه داد: در حال حاضر برای ساخت یک پروژه متری 700 تا750 هزار تومان
هزینه های اجرای ساخت ساختمان است و متری300تا350 هزار تومان هزینه های
پرداخت های دولتی زمین است. در مجموع متری 1میلیون تا 1 میلیون و 100 هزار
تومان هزینه کلی ساخت یک مترو است که با توجه به تورم اقتصادی موجود و
تاثیر آن بر روی افزایش قیمت مصالح ساختمانی ، زمان شروع و پایان پروژه،
نقشه و حجم واحدها قیمت ساخت برای هر مترمتفاوت است. وی در بیان
برنامه های سال 95 گفت: متأسفانه با وجود اینکه برای تحقق اقتصاد مقاومتی
باید فعال تر شویم به دلیل عدم حمایت مسئول هیچ برنامه ای برای سال جاری
نداریم. ساخت پروژه هایی که ازگذشته داشتیم را در دستور کار داریم.
خاکفرجی ادامه داد: در سند توسعه تعاون که اردیبهشت ماه سال 92 به تصویب
هیئت وزیران رسید و به دستگاه های اجرایی ابلاغ شد که در این سند بیان شد
که 50 درصد از ساخت و سازها به تعاونی ها واگذار شود.متن سند توسعه تعاون
به این صورت است که وزارت راه و شهر سازی موظف است با هماهنگی وزارت تعاون،
کار و رفاه اجتماعی در واگذاری اراضی و اعمال سیاست های تشویقی احداث و
تأمین مسکن ترتیبی اتخاذ نماید که سالانه حداقل 50 درصد از سهم احداث و
تأمین واحد های مسکونی، در قالب تعاونیهای مسکن انجام شود. امااین کار
انجام نشد و در حد شعار باقی ماند.
انتهای خبر/پیام ساختمان
این مطلب را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید :