قابلیت جدید تسهیلات خرید مسکن

خط قرمز سال های گذشته بانک مسکن مبنی بر استفاده از وام خرید صرفا برای آپارتمان های فاقد وام، برداشته شد.واحدهای وام دار به آن دسته از خانه هایی گفته می شود که بخاطر طلب مالک از بابت بازپرداخت ماهانه اقساط وام خرید، در رهن بانک قرار دارد و از نظر مقررات بانک، فروش آنها تا قبل از تسویه بدهی بانک، ممنوع است. اما براساس مقررات جدید بانک مسکن، چنانچه یک واحد مسکونی بابت وام های قبلی در رهن بانک قرار دارد، خریدار آن واحد می تواند بدون نیاز به تسویه تسهیلات، همزمان مابه التفاوت آن تا سقف جدید وام های خرید را دریافت کند و اقدام به خرید آن کند.این مجوز "تعویض وثیقه و امکان انتقال مانده تسهیلات" نام دارد که اجرای آن در بازار مسکن، شرایط استفاده از وام های جدید را تسهیل می کند. به عنوان مثال، یک واحد مسکونی که 3 سال پیش خریدار آن، یک فقره وام 20 میلیونی ازبانک مسکن دریافت کرد و در حال حاضر در رهن بانک قرار دارد، می تواند این واحد را به همراه قسمت مانده تسهیلات که مثلا حدود 15 میلیون تومان می شود، بفروشد. در این حالت، خریدار جدید می تواند با دریافت 95 میلیون تومان اوراق ( مابه التفاوت 110 میلیون اوراق و 15 میلیون مانده وام های قبلی)، این آپارتمان را خریداری کند و در عمل، از تسهیلات جدید برای خانه وام دار و در رهن بانک، استفاده نماید.