فاصله قیمت مسکن با جیب مردم

قیمت مسکن برای سومین سال متوالی از نرخ تورم عقب ماند تا مقداری به کف نزدیک شود اما هنوز به جیب اقشار پایین نمی خورد. به گزارش پیام ساختمان، با وجودی که قیمت مسکن از سه سال قبل که وارد رکود شده به سقوط آزاد خود ادامه می دهد برآوردها حاکی است که هنوز با قدرت خرید تقاضای مصرفی همخوانی ندارد اما اگر به همین روال ادامه پیدا کند می تواند به کف برسد. در ابتدای تیرماه سرانجام تورم تک رقمی شد و به 9.5 درصد رسید؛ با این حال رشد قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل 3.5 درصد بود که سرعت آن یک سوم رشد تورم است و تا رسیدن قیمت مسکن به کف واقعی هنوز فاصله وجود دارد. به همین لحاظ اقدام شتابزده در خرید مسکن می تواند زیان آور باشد. یک کارشناس با بیان این که سیر نزولی قیمت مسکن ادامه خواهد داشت گفت: شاید نیمه اول یا نیمه دوم سال 96 بتوان شاهد پویایی بازار مسکن بود. احمدرضا سرحدی اظهار کرد: معتقدم بازار مسکن در سال جاری از رکود خارج نمی شود؛ زیرا عواملی که باعث رکود مسکن شده هنوز حل نشده است. این عوامل عبارتند از نبود نقدینگی در بخش مسکن، رکود اقتصاد کلان، تحریم ها، عرضه مازاد و حباب قیمت. وی افزود: با وجودی که تولید کند شده است هنوز با مازاد مسکن مواجهیم؛ چرا که دست مردم برای خرید باز نشده و تولید جدید توجیه پذیر نیست. لذا سرمایه گذار به این زودی وارد مسکن نمی شود. این کارشناس مسکن درباره علت افزایش 20.8 درصدی معاملات فروردین ماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل گفت: علت رشد نسبی معاملات، امیدواری هایی بود که از اواخر سال گذشته با امضای برجام ایجاد شد. بسیاری تصور کردند بازار دست نخورده ایران ظرفیت بالایی برای ورود سرمایه گذاری خارجی دارد که می تواند با رونق اشتغال و افزایش تقاضای مسکن همراه شود. به گفته سرحدی در اواخر فروردین با سنگ اندازی هایی که پیش پای برجام صورت گرفت وضعیت بازار مسکن به حالت سابق بازگشت. در اردیبهشت سرعت رشد معاملات گرفته شد و به 8 درصد رسید که این وضعیت در خرداد ماه ادامه یافت و دیدیم که با کاهش 3.4 درصدی معاملات در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل مواجه بودیم. وی پیش بینی کرد: رکود مسکن شدیدتر و سیر نزولی قیمت ها ادامه یابد. البته در حال حاضر قیمت مسکن رشد ناچیز سالیانه را تجربه می کند اما نرخ افزایش قیمت مسکن کمتر از تورم و شاخص های این بخش منفی است. پرس و جو از دفاتر مشاور املاک نیز این ادعا را تایید می کند. گزارش میدانی خبرنگار ایسنا از صنف مشاوران املاک پایتخت، ورود به چهارمین سال رکود معاملات، نزول ادامه دار قیمت ها را حکایت می کند. هم چنین دو بخش اجاره و خرید و فروش در مسیری جداگانه در حال حرکت هستند. "از برج هفت سال گذشته تا الان هیچ قرارداد خرید و فروشی ننوشته ایم" این گفته یک کارشناس 35 ساله املاک در مرکز شهر است. او بیان می کند: اجاره تا حدودی تقاضای خودش را دارد؛ چون مردم مجبورند سرپناه تهیه کنند. شاید یکی دو قرارداد اجاره در ماه می نویسیم آن هم برای موجر و مستاجرانی که قبلا توافق کرده اند و به خاطر کد رهگیری پیش ما می آیند. این جوان از طولانی شدن رکود مسکن عصبانی به نظر می رسد: "قیمت ها خیلی بالاست، فروشنده ها هم پایین نمی آیند. تک و توک مالکی پیدا می شود که زیر قیمت بفروشد. مردم هم که با این پول ها اصلا فکر خرید خانه نیستند. وام مسکن هم اقساطش 2 میلیون تومان است. کدام کارگری می تواند این قسط را بپردازد؟ با این وضعیت باید فاتحه صنف مشاوران املاک را خواند". سراغ یکی دیگر از دفاتر املاک می رویم؛ مردی 48 ساله که می گوید 18 سال از روزی که کارمند وزارت مسکن بوده و استعفا کرده است می گذرد: "من 28 سال است در بخش مسکن درگیر هستم و تا به حال چنین رکودی ندیده ام". کمی از اخبار مطلع است و آخرین وضعیت بازار ملک تهران را رصد می کند، می گوید: "نان و گوشت و پنیر گران شده اما مسکن هیچ افزایش قیمتی نداشته است. با این حال آن قدر قیمت ها در سال 1391 جهش کرد که بعد از 4 سال هنوز کسی جرات نمی کند به سمت بازار مسکن بیاید". با این وجود خونسرد به نظر می رسد: "من بالا و پایین رفتن مسکن را زیاد دیده ام. سال های 1368، 1380، 1386 وضعیت همین طور بود، اما رکود سال 1391 از همه طولانی تر شده است. قبل از سال 1391 خانه ها یک هفته ای فروش می رفتند. الان فایلی داریم که دو سال است نتوانسته ایم آن خانه را بفروشیم. بعضی فروشنده ها مدام قیمت را پایین می آورند اما دریغ از خریدار". علت را که پرسیدم گفت: "معلوم است خوب قیمت ها بالاست، تعداد مسکن زیاد و تقاضا کم است". "آقا از قول من بنویس اقتصاد مسکن به ورشکستگی رسیده است". این صحبت مرد 55 ساله ای است که در هر دو بخش املاک مسکونی و تجاری فعالیت دارد. او می گوید: "املاک تجاری وضعی به مراتب بدتر از مسکونی دارد؛ به خاطر این که کاسبی نیست، تولید نیست، قدرت خرید نیست. تولیدات چین بازار ایران را قبضه کرده است. تمام مغازه های طبقه دوم پاساژ روبه رو خالی است. مستاجران طبقه اول هم بیشتر از شش ماه دوام نمی آورند". از او درباره وضعیت فروش و اجاره مسکن پرسیدیم که پاسخ داد: "بازار اجاره و خرید و فروش مسکن 180 درجه با هم اختلاف دارد. در خرید و فروش تقاضا کم و عرضه زیاد است. در بخش اجاره تقاضا بالا و عرضه کم است. خدا به داد مستاجران برسد. البته اجاره بها آن قدرها مثل قبل بالا نرفته چون خانه هایی که دو سه سال اخیر فروخته نشدند اجاره رفتند. اما به هر حال امسال اجاره 10 درصد اضافه شد". بنابراین گزارش، در خردادماه سال جاری متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران 4.22 میلیون تومان بود که نسبت به سال قبل 3.5 درصد افزایش داشت.