انبوه سازان مهمان البرز شدند

تا پیش از اینکه کرج از استان تهران منفک و استان البرز تشکیل شود، طبیعتاً انبوه سازان کرجی جزو انجمن انبوه سازان استان تهران بودند و همه استان های کشور هم انجمن انبوه سازان داشتند اما پس از تأسیس استان البرز انجمن انبوه سازان این استان نیز از تهران جدا و مستقل شد. در حال حاضر این انجمن 65 عضو دارد که نظر به روابط دیرینه آنها با انبوه سازان استان تهران، رابطه بسیار خوبی بین این دو انجمن برقرار است به طوری که برخی از انبوه سازان استان تهران در استان البرز هم در پروژه های مسکن مهر اقدام به ساخت و ساز می کنند. شاید همین رابطه خوب موجب شد تا جمعی از انبوه سازان دو استان دور هم جمع شوند و در خصوص وضعیت انبوه سازان کشور و مشکلات پیش روی این صنف با هم تبادل نظر کنند. این مراسم البته مهمانان دیگری هم داشت نظیر مشاور یکی از معاونت های وزارت راه و شهرسازی، رئیس کانون سراسری انبوه سازان کشور و چند تن از روسای انجمن های انبوه سازان استان های دیگر. از آنجا که پیش از بخش عمومی مراسم، مجمع عمومی انجمن انبوه سازان استان البرز پشت درهای بسته تشکیل شده بود، از مهندس علوی، رئیس این انجمن در خصوص مسائل مطرح شده در مجمع سؤال کردیم که البته ادامه گفتگوی ما به مشکلات انبوه سازان استان البرز و سایر کشور کشید.پیام ساختمان: در جلسه چه خبر بود و چه نتایجی گرفته شد؟ این جلسه در حقیقت دو مجمع عمومی عادی و فوق العاده انجمن انبوه سازان استان البرز بود. در مجمع عادی گزارش هیئت مدیره و گزارش مالی ارائه شد و موضوع دیگر انتخاب بازرس بود که از بقیه موارد مهم تر بود. نتیجه مجمع عادی هم این بود که گزارش ها ارائه و تصویب شدند و بازرس هم انتخاب شد. در مجمع فوق العاده هم چند مورد در اساس نامه اشتباه تایپی داشت که آنها را تغییر دادیم. موضوع مهم دیگر این که اعضای هیئت مدیره را برای دوره های بعد از 7 نفر به 5 نفر تقلیل دادیم، چون زمانی که 7 نفر بود با 5 نفر جلسات رسمیت پیدا می کرد که هماهنگ کردن این تعداد از اعضای هیئت مدیره سخت بود. الآن که هیئت مدیره 5 نفر است با سه نفر جلسه رسمیت می یابد و با 3 نفر راحت تر می شود کار کرد. پیام ساختمان: انبوه سازان مسکن مهر از عدم افزایش قیمت ساخت وساز خیلی گلایه دارند. انبوه سازان استان شما هم چنین مشکلی دارند؟در همه جا این مشکل هست. من که خودم انبوه سازم کاملاً می بینم از زمانی که قیمت دلار تغییر کرد همه چیز گران شد و قیمت مصالح و سایر چیزها بالا رفت اما قیمت ساخت مسکن مهر بیشتر از 10 تا 15 درصد بالا نرفت و از 300 هزار تومان به 340 هزار تومان رسید که در شرایط فعلی جوابگو نیست. در مسکن مهر هر چه هم تبلیغات و جار و جنجال کنند تا وقتی قیمت واقعی نباشد سازنده نمی تواند کار کند. الآن کسانی که انبوه سازی می کنند از جیب خودشان هزینه می کنند چون قبل از فونداسیون که تهیه نقشه و جواز و ... است باید خودشان هزینه ها را بپردازند تا برسد به آنجا که تازه اولین قسط بانک را بدهند. قسط بانک هم آنطورکه می خواهند جواب نمی دهد و اگر بخواهند از آورده اعضا هزینه کنند قانون هایی گذاشته اند که اصلاً جواب نمی دهد. می گویند باید منتظر بمانید تا سفت کاری شروع شود و از آن محل بتوانیم به شما پرداخت کنیم. به هر صورت اگر تغییرات درستی انجام نشود و در واقع هزینه ها به شکل درست پرداخت نشود کار پیش نخواهد رفت و مسکن مهر پیشرفت نمی کند. به زور هم نمی شود به انبوه ساز بگوییم برو ملکی را بفروش و پولش را بیاور برای کسی دیگر هزینه کن و ضرر بده! هر قدر هم تبلیغ کنند و بگویند هیچ کس چنین کاری را نمی کند.پیام ساختمان: شما برای حل مشکل مسکن مهر چه پیشنهادی برای دولت دارید؟من پیشنهاد می کنم کارشناسان وزارتخانه قیمت واقعی ساخت یک واحد مسکونی را محاسبه کنند و به دست بیاورند و آن را مبنای کار قرار دهند و وقتی هم می خواهند کار را به انبوه ساز بدهند همان قیمت را مبنا قرار داده و با درصدی معقول کار را واگذار کنند. در این صورت همه کسانی که گیر افتاده اند می روند و کارها را تمام می کنند چون وقتی کسی بتواند کاری را انجام و تحویل دهد برایش سود دارد. الآن خود من حدود 1500 واحد در دست ساخت دارم که همینطور راکد مانده است. مگر عمر من چقدر است که به خاطر مسکن مهر 10 سال اینجا گرفتار بشوم و هیچ کاری هم نتوانم انجام دهم. دوستان لطف کنند و با یک حساب وکتاب واقعی که در آن قیمت آهن، شیشه، سیمان، آجر و سایر مصالح و مواد مورد نیاز به شکل واقعی و به روز دیده شده باشد، قیمت ساخت را تعیین کنند. البته کارشناسان حتماً قیمت ها را دارند و راحت هم می شود آنها را به دست آورد، پس وقتی قیمت واقعی مثلاً 550 یا 600 هزار تومان است دیگر روی قیمت 300 هزار تومان اصرار نکنند.دولت متصدی نباشددر بخشی از مراسم انبوه سازان استان البرز، سه سخنرانی کوتاه برگزار شد. اولین سخنران مهندس فریدون پیرلورن بود. وی که مشاور معاون برنامه ریزی و اقتصاد وزارت راه و شهرسازی و همچنین نماینده این وزارتخانه در امور نظارت بر واگذاری واحدهای مسکن مهر در پردیس و پرند است در بخشی از سخنانش گفت:سیاست های دولت در مسائل اقتصادی باید متأثر از خواسته های تشکل های حرفه ای و صنوف که در بستر انتخابات صنفی به وجود می آیند و به نمایندگی از اصناف در سیاست های مربوط به اقتصاد و کسب وکار نقش آفرینی می کنند، باشد ولی تا به حال امکان مشارکت اثرگذار این تشکل ها در سرنوشت شان فراهم نشده است. البته در طرح عظیم مسکن مهر این مشارکت فعال انبوه سازان بود که توانست این طرح را کم و بیش به سرمنزل مقصود برساند ولی متأسفانه در تصمیم گیری ها و تعیین رویه ها و فرایندها از مشارکت انجمن صنفی انبوه سازان و یا انجمن های پیمانکاران و دیگران استفاده بهینه نشد. در حال حاضر این طرح عظیم که قصد بانیان آن صرفاً خدمت به مردم بوده، به علت عدم دخالت و مشارکت تشکل های حرفه ای و بخصوص انجمن انبوه سازان ابتر مانده است. ما نیازمند استفاده از تمام ظرفیت ها برای آبادانی کشور هستیم و این راهی است که تمام کشورهای توسعه یافته رفتند. انجمن های صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان به منظور دفاع از حیثیت حرفه ای انبوه سازان و سرمایه گذاران مسکن، با ارائه مشکلات و نقطه نظرات صنفی در دستگاه های اجرایی ذی ربط و مشارکت در تدوین سیاست ها و راهکارهای اجرایی بخش مسکن تشکیل شده و تلاش چنین نهادهایی است که می تواند آبادانی کشور را تضمین کند. امیدواریم در دولت جدید نقش تشکل های حرفه ای و انجمن های صنفی بیش از پیش مورد تاکید قرار گیرد و از ظرفیت های انجمن ها و نهادها استفاده شود. امیدواریم انجمن صنفی کارفرمایی انبوه سازان استان البرز نیز که با تلاش و کوشش فراوان دوستان انبوه ساز در دو سال اخیر تشکیل شده نقش اساسی که انجمن ها می توانند داشته باشند را به نحو احسن انجام دهد و نیز امیدواریم دولتمردان ما نقششان را درست پیدا کنند و خود متصدی امور اجرایی کشور نباشند و این فرصت را به" ان جی او" ها و نهادها و تشکل های حرفه ای کشور بدهند.تزریق نقدینگی تورم زا نیستدیگر سخنران این مراسم رئیس کانون سراسری انبوه سازان ساختمان و مسکن بود. مهندس ایرج رهبر در بخشی از سخنانش گفت:اقتصاددانان کشور می گویند؛ بیش از 35 درصد اقتصاد کشور در بخش مسکن گردش دارد، از این رو نیاز جامعه ما به مسکن و هم گردش اقتصادی کشور نیز اهمیت این بخش را نشان می دهد. به دلیل کمبود مسکن و انباشت تقاضای سالانه، ما باید ساخت وساز داشته باشیم. نیاز به بیش از یک و نیم میلیون واحد مسکونی، با توجه به آمارها که نشان می دهد سالانه 850 هزار ازدواج ثبت شده در کشور اتفاق می افتد و نیز بافت های فرسوده ما که بیش از 70 هزار هکتار در کشور داریم، اهمیت تلاش شما عزیزان را بیش از پیش نشان می دهد. من خیلی خوشحالم که عزیزان انبوه ساز توانستند در این مدت کوتاهی که استان البرز تشکیل شده دور هم جمع شوند و تشکیل انجمن بدهند و هیئت مدیره انتخاب و شروع به کار کنند. فعالیت هایی که در استان البرز هست شاید کمتر از استان تهران نباشد و کمبود مسکن که در استان البرز هست شاید هم ردیف استان تهران باشد. به همین دلیل عزیزان باید تلاششان را بیشتر کنند.عزیزان در دولت یازدهم و جناب آقای دکتر آخوندی اعتقاد ندارند که تسهیلات بانکی بدون برنامه ریزی در بخش مسکن تزریق شود و قائل به این هستند که تورم زا است. در این زمینه صحبت ها زیاد شده است و مثلاً جناب آقای لاهوتی در انتقادی به این مسئله گفته بودند در مسکن مهر بیش از 3 درصد تزریق نقدینگی نداشتیم ،پس چرا می گویید 50 درصد تورم از طریق مسکن مهر داشتیم؟ به هر حال این نظر اقتصاددانان است و چون ما در این زمینه اطلاعاتی نداریم، نمی توانیم وارد این مقوله شویم ولی من این را عنوان می کنم که اگر به بخش تولید، اعم از بخش تولید مسکن یا صنعت تسهیلاتی تزریق می شود، نباید بگوییم تورم زاست چون به دنبال آن اشتغال است و نیاز مردم هم برآورده می شود. یعنی در زمینه مسکن یا سایر صنایع اگر نقدینگی تزریق شده صرف اشتغال و تولیدشده ، نباید بگوییم تورم زاست. اگر این تورم زا باشد هر تسهیلاتی که در بخش صنعت می دهیم هم باید بگوییم تورم زاست. تورم زایی در صورتی است که تسهیلات بدون پشتوانه داده شود. مثلاً آیا در بخش خدمات اگر تسهیلات بدهیم تورم زایی آن بیشتر است یا یارانه های نقدی که به صورت مستقیم به بخش نقدینگی تزریق می شود؟ امیدوارم این گروه توانمندی که به دولت یازدهم وارد شده اند کمک کنند هم بخش مسکن را فعال نگهداریم و هم از نظر تسهیلات بانکی کمکی به انبوه سازان بشود تا بتوانند تولید مسکن را بیش از پیش افزایش بدهند.باید به سمت انبوه سازی رفتسومین و آخرین سخنران مراسم، یکی از اعضای هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی استان البرز بود. دکتر جعفر بشیری در بخشی از سخنانش که بیشتر به انبوه سازی اختصاص داشت، گفت: بهبود و ارتقای فرهنگ بشری مستلزم ارتقای فرهنگ عمرانی است. عوامل زیادی در ارتقای فرهنگ موثر است اما به نظر من یکی از مهم ترین آنها را باید در بناهای جامعه جستجو کرد. هویت و نوع تفکر ما احساس ما، هنر و صنعت ما، اعتقادات ما، صلح و دوستی و عدالت خواهی ما همه اینها در ساخت و سازهای گذشته و حال ما متجلی است. هرچه ما سعی در ارتقای فرهنگ خود داشته باشیم نتیجه آن را می توان در معماری بناهای خودمان مشاهده کنیم. به گفته یکی از بزرگان؛ معماری نقش معمار مبارزه برای یک زندگی بهتر است. زندگی بهتر یعنی داشتن معماری خوب و داشتن رفاه در یک جامعه. با توجه به تکنولوژی های جدید، ساخت وساز به شکل گذشته تقریباً منسوخ شده و باید رفت به سوی انبوه سازی. همانگونه که تقسیم کار باعث تجمیع کارهای مشابه هم و باعث پیشرفت در حداقل زمان و صرفه جویی در هزینه می گردد. اگر اولویت دولت ها تهیه مسکن مناسب و مقرون به صرفه برای عموم مردم باشد الزاماً بایستی به سمت انبوه سازی رفت. انبوه سازی به معنای واقعی دربرگیرنده همه جوانب مثبت قضیه است. معماری، کاربری بالا، شهرسازی خوب، زیباسازی محوطه و فضای سبز، اجرای اصولی و تعبیه فضای آموزشی، مذهبی اجتماعی و غیره که همه در برنامه های انبوه سازی لازم است لحاظ گردد و امری اجتناب ناپذیر است. طبعاً با توجه به توسعه پایدار شهر و معماری پایدار و لاجرم بایستی به سمتی حرکت کند که اهداف آرمانی ما تحقق یابد.بنده اعلام می کنم در راستای اهداف مشترکی که بین انجمن صنفی انبوه سازان و نظام مهندسی وجود دارد آماده هر نوع همکاری در راستای بهبود کیفیت ساخت وساز و بهبود وضعیت معیشت شهروندان هستیم و در نهایت صداقت همکاری هستیم.