ندیمی به پیام ساختمان گفت دلایل رکود در بازار مسکن

ایرج ندیمی عضو کمیسیون اقتصادی مجلس درباره بهترین بازار اظهار داشت: بازارها در ایران ثبات ندارند و نمی توان انتظار داشت که بازارهای مسکن، ارز، طلا، بورس، از یک شیب ملایم برخوردار باشند. معاون سابق وزیر صنعت و معدن و تجارت توضیح داد: ثبات اقتصادی، از مهمترین مولفه ها برای سرمایه گذاری است که متاسفانه با نوسان در تصمیم گیری ها مواجه هستیم مانند سیاست های مرتبط با معیشت و مشکلات غیر قابل انکار که در خارج از کشور داریم. وی ادامه داد: رویکردهای مردم نیز برای سرمایه گذاری دارای یک ثبات در تصمیم گیری نیستند و آنها تابع سیاست های دوگانه اقتصادی و مسائل برون مرزی اند. ندیمی عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با تاکید بر رکود در بازار مسکن، دلیل آن را چنین تشریح کرد: اول ساخت حجم عظیمی از مسکن- چه توجیه پذیر و چه بدون توجیه- دوم نقش تسهیلات اعطایی به بخش مسکن به ویژه از طریق بانک مسکن و سوم اعمال محدودیت در تخصیص تسهیلات به بخش مسکن از طرف سایر بانک ها مهمترین عواملی بودکه موجب رکود تورمی در بازار مسکن شد. معاون سابق وزیر صنعت و معدن و تجارت گفت: ارز با محدودیت در عرضه مواجه است که موجب رشد نرخ آن شده اما به این دلیل که طرف تقاضا نیز خواسته یا ناخواسته در مواردی مانند مجوز ها ، تحریم ، گشایش ال سی ، اولویت بندی ها و ساماندهی ها کنترل می شود، از این رو نمی تواند بازدهی مورد اعتنا را ایجاد کند مگر اینکه تقاضای برای ارز در بازار از محدودیت ها خارج شود. به بیان دیگر تحصیل ارز از خارج با محدودیت مواجه است در حالیکه تقاضای داخلی برای آن وجود دارد و هر زمان که تقاضا اجازه حضور در بازار را داشته باشد نرخ ارز افزایش می یابد. ندیمی در خصوص بازار مسکن گفت: بدهی های معوقه بانکی، توان مالی ناکافی متقاضیان، به لحاط میزان تولید، به دلیل محدودیت های بانکی ، حجم بالای مسکن ساخته شده و نیز رشد نیافتن میزان ازدواج ها با رکود مواجه است. وی ادامه داد: این درست که متقاضی در بازار مسکن بسیار می باشد و از میزان نیاز آنها کاسته نشده اما قدرت خرید متقاضیان کاهش یافته و از طرف دیگر قیمت مسکن رشد کرده است. از این رو حجم معاملات کم شده است. در گذشته متقاضی با اندوخته خود و استفاده از تسهیلات بانکی اقدام به خرید مسکن می کرد اما درحال حاضر اولا بانک ها در اعطای تسهیلات مسکن آزاد نیستند و دوم اینکه اگر همه وام مسکن را بپردازند در کلان شهرها که بیشترین حجم تقاضا وجود دارد با 20 میلیون تومان نمی توان خانه خرید. در نتیجه به دلیل آنکه بیشترین تقاضا در کلان شهر هاست با کاهش میزان خرید آنها بازار مسکن کشور با رکود مواجه می شود.