قیمت ها در بازار مسکن بیش از ارزش دارایی

دکتر محمد حسن نژاد، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان تفاوت در مورد رونق و بازده بازارها اظهار داشت: سال های 86 تا 88 بخش مسکن خوب کار کرد و در دو سال گذشته نیز بورس خوب بوده ولی بازدهی ارز و طلا از سایر بازارها بالاتر بوده که این نشان می دهد نقدینگی به جای اینکه به بخش های مولد برود به اقتصاد واسطه گری های بیجا سوق یافته است. البته باید در نظر داشته در یک بازه طولانی بازارها فراز و فرود داشته اند اما اگر به صورت میانگین حساب کنیم به چنین نتیجه ای می رسیم. استاد دانشگاه بهشتی درخصوص رکود تورمی تصریح کرد: بسیاری از قیمت ها در بازار مسکن حالت ادعایی دارد و گران فروشی صورت می گیرد. از این رو قیمت خانه بیش از ارزش واقعی دارایی این کالاست در نتیجه معاملات زیادی روی نمی دهد. زمانی که مسکن مهر مطرح شد مردم به تصور اینکه قیمت خانه کاهش می یابد از خرید خودداری کردند. سپس [در سال های 90 و 91] تاثیر کم مسکن مهر در مهار قیمت مسکن که مشخص شد تقاضای انباشت شده در سال های قبل روانه بازار مسکن گردید و از این رو عرضه کنندگان با توجه به حجم بالای تقاضا اقدام به افزایش قیمت ها کردند اما باید توجه داشت این قیمت ها ادعایی است نه واقعی. مثال این قیمت های ادعایی را می توانید در بازار خودرو هم ببینید. زمانی که خودرو با صعود قیمت مواجه شد فروشندگان نیز بر قیمت ها افزودند، اگر همان زمان از فروشندگان سوال می کردید آیا خود حاضر به خرید این خودرو با این قیمت هستی ، آنها خودداری می کردند. در بازار مسکن نیز همین شرایط وجود دارد و قیمت ها بیش از میزان دارایی واقعی آن شده است.