بازار مسکن دیگر دچار انفجار قیمت نمی شود

به گزارش پیام ساختمان، یک اقتصاددان درباره افزایش تحرکات در بازار مسکن، گفت: معتقد هستم بر اثر کاهش شدید نرخ بهره، خرید و فروش مسکن، رونق پیدا می کند اما این رونق در مدت زمان کوتاه تبدیل به افزایش تقاضا برای ساخت و ساز جدید نخواهد شد.سعید لیلازاظهار داشت: برای تحرک در ساخت و سازهای جدید، در ابتدا باید افزایش خرید در بازار رخ دهد و پس از افزایش خرید، نرخ اجاره بها باید بالا برود و در نهایت میل به ساخت و سازهای جدید ایجاد می شود.این کارشناس اقتصادی با بیان اینکه وارد دوره رونق خرید و فروش شده ایم اما ساخت و ساز هنوز افزایش نیافته است، افزود: این رونق هم به معنای افزایش قیمت ها نخواهد بود. تا مدت ها در بازار مسکن افزایش قیمت نخواهیم داشت و افزایش قیمت کمتر از نرخ تورم خواهد بود.لیلاز ادامه داد: دولت باید سیاست کاهش نرخ سود بانکی را با موفقیت پیش ببرد. در حال حاضر نرخ سود وام های بانک مسکن به 8 درصد رسیده است که باید سایر بانک ها هم نرخ سود را به 11 الی 12 درصد برسانند.وی درباره کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن و تاثیر گذاری در بازار مسکن گفت: مسکن اولی ها جمعیت زیادی نیستند و نمی توان از کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن اولی ها انتظار تاثیرگذاری زیادی را در بازار داشت. نرخ سود بانکی باید کاهش پیدا کند تا مردم سپرده های خود را از بانک ها خارج و وارد فضای کسب و کار کنند. در این صورت هم عرضه افزایش می یابد و هم قدرت خرید بیشتر می شود.لیلاز درباره احتمال افزایش قیمت مسکن همزمان با دوره رونق اظهار داشت: افزایش قیمت های جهشی در اثر سیاست های پولی انبساطی دولت ها اتفاق می افتد. اگر سیاست انضباط مالی همچنان ادامه داشته باشد و نرخ تورم پایین بماند، شاهد انفجار و جهش قیمت مسکن نخواهیم بود.وی افزود: انفجار قیمت مسکن با هدف حفظ سرمایه ها و هجوم سرمایه ها به سمت بازار مسکن انجام می شود. به همین دلیل تولید مسکن در سال های 85 تا 90 چنان افزایش پیدا کرد که ساخت مسکن شهری به سالی 130 میلیون متر مربع رسید. به طور قطع تا مدت ها شاهد این اتفاق در بازار مسکن نخواهیم بود.